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  回望2020年，哈尔滨房地产在疫情之下，整体呈“量价齐跌”，整体市场降价楼盘占比巨大，仅有极个别改善型楼盘存在涨价情况。政府调控信号明显，“14条”的出台使得哈尔滨楼市聚焦全国目光。随着房企集中推盘、以价换量，买家观望情况严重、销售陷入瓶颈。与此同时，2020年土地市场却始终热度不减，全年卖地1147.8万㎡、同比增长88.9%，吸金330亿。

  承接2020年的态势与节奏，展望2021年的开拓与创新，值此之际，乐居哈尔滨推出《见证2021》主题对话，汇龙地产营销副总 李鑫受邀就房地产市场可能出现的趋势及大事进行研判。

  宏观背景下的中国地产

  一直以来，中国地产与国家命运息息相关，国情、政策、人口多元多方位的影响着地产的走向和发展态势。后疫情时代，各行各业都发生了天翻地覆的巨变，地产行业也迎来了大环境上的改变。汇龙李鑫总从宏观方向上讲述了地产业的时代背景，她说，2020年是奠定国人信心非常重要的一年，国民在遇到灾难和两波疫情之后，对国家有了新的认识，有了更多的信心。通过疫情和消化扶贫，中国达成了空前的统一，安定的内部环境也会为地产行业增加更多机会。

  中国的表现在世界范围内有目共睹，这吸引着诸多移民人口回流，这种人口流动的新趋势必然为地产行业增加活力。汇龙地产李鑫总分析道，从大势来讲，地产行业具有新的动力，新的方向。

  城市圈层与城市定位

  随着中国地产进入白银时代，房地产格局正在发生新变化。汇龙地产李鑫总关注到国家对城市圈的规划，她表示城市之间的发展必将存在差异，差异化会越来越大，从国家战略角度讲，东三省扮演着重要角色。从大的环境出发，哈尔滨作为省会城市，随着功能定位准确之后，依旧会被国家赋予重要职能。虽然人口流失现象引起了多方重视，但哈尔滨目前依旧保有800万多人口，城市整体基本面很稳，李鑫总相信哈尔滨在找准定位之后，找寻到适宜的发展方向，前景非常乐观，地产行业自然也拥有更多发展空间。

  2020年，哈尔滨房地产市场出现了量价齐跌的现场，汇龙地产李鑫总对此进行了深度解析，她认为，从整个哈尔滨市场来看，两极分化现象比较严重，但刚需需求还是大量存在的，受制于经济受到重创，刚需置业者工作不稳定，对市场观望造成了刚需的停滞，但随着2021年的到来，观望停滞现象有缓解，从各大房企的销售数据来看，趋势也是稳定的。

  从单一放地到四面开花

  2020年哈尔滨新盘入市数量形成近年之最，这源于土地的市场的集中供应出让以及固定区域的单一供应。2021年之初，从土地市场以及城市规划公告来看，群力西，哈西，香坊，道外等多区均有地块以及新规划出台，政府正在释放多区均衡发展的信号。汇龙地产李鑫总敏锐地意识到2021年将是哈尔滨地产市场的调整年，她表示地产行业今年会经历稳健上行阶段，量会上升，价格也会有稳步小幅调整，二手房低迷也将随之缓解。

  李鑫总从宏观到微观，对哈尔滨房地产进行了鞭辟入里的分析，她总结道，随着政府有力的调控，区域的单一发展将过渡到“四面开花”，良性竞争会带来更好的前景，也会形成价格梯度使得项目分散入市，置业者能够各取所需，因此市场亦会逐渐回归平稳和理性，市场阶段化的变故导致下行的情况也将有所改变，整体而言，2021哈尔滨楼市发展应该呈现好的趋势。

  结合目前黑龙江建筑建设整体偏平民化有待升级的现状，汇龙地产李鑫总表示，各个房企可以着重在品质层面进行提升，汇龙则会在能力范围之内发力，持续开发，以优质品质继续汇龙冰城百姓。最后汇龙地产李鑫总建议置业者们置业时需要头脑清晰，根据自己能力置业，不必盲目跟风观望。