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  乐居东北·哈尔滨讯 回望2020年，哈尔滨房地产在疫情之下，整体呈“量价齐跌”，政府调控信号明显，“14条”的出台使得哈尔滨楼市聚焦全国目光。而随着房企集中推盘、以价换量，买家观望情况严重、销售陷入瓶颈。与此同时，2020年土地市场却始终热度不减，全年卖地1147.8万㎡、同比增长88.9%，吸金330亿。

  承接2020年的态势与节奏，展望2021年的开拓与创新，值此之际，乐居哈尔滨推出《见证2021》主题对话，易居中国哈尔滨公司副总经理陶汉受邀就2021房地产市场可能出现的趋势及大事进行研判。

  易居中国哈尔滨公司副总经理陶汉认为：2021年，品质迭代，服务为王将成为主流，而分化与平稳也会是哈尔滨楼市未来一年内的发展轨迹。

新区发展提速 市场区域分化明显

  2021年哈尔滨将重点抓七个方面的工作，其中对于全力推动经济提速提质提效，畅通融入大循环深入参与双循环，持续全面深化改革等措施，对于哈尔滨的推动工业强市，发展现代服务业，狠抓产业项目，激发消费潜能，扩大有效投资，持续优化营商环境等各方面拉动提升提供了强有力的支持。

  哈尔滨的城市建设也将随着新区发展、更多的资源投入、政策支持而进入快车道。房地产作为拉动城市经济重要的因素之一，必将成为重中之重。对此态势，易居哈尔滨副总陶汉解释道：“2021年哈尔滨的房地产将以平稳的节奏逐步进入一个质的变化，不论从规划、产品、服务等软硬件来说都会进入一个本质性的改变，就项目本身来说随着改善型需求成为主流，万科、金地、旭辉、绿城这类将产品和服务作为企业核心价值的项目增多，市场上高品质、优服务的项目数量增多，市场的消费重点将会有较大的偏移，整体市场会进入区域分化的阶段。”

  近年来，以江南支持江北发展，真正的实现“一江居中、南北互动、两岸繁荣”的局面。2021年区域将呈现分化，一江居中，依旧是分水岭，江北板块的松北新区依旧是发展重点。易居哈尔滨副总陶汉解释道：“作为***新区，其政策高度和延续性不会受到例如地方政府换届的因素的影响，其发展具有很强的动因，因此松北板块包括北至呼兰都将会进入发展提速的阶段，新入市项目将会呈现本市有史以来，房地产产品规划设计的最高标准，将发生质的变化，特别是以国企为首的项目将会成为领军人物。”

  除了加速发展的新区外，哈尔滨其他区域发展又将呈现怎样的趋势？易居哈尔滨副总陶汉的见解是：“江南是城市东进和西拓，二环向东的道外、香坊区域将会由刚需产品进入改善产品，在品质和服务等层面将会有质的飞跃，该区域人口密集度高，具有一定的产业基础，初级改善需求强烈。随着万科、绿城这类企业的进驻，将会给区域的产品迭代带来强大的驱动力。

  而在二环向西则是近五年新晋哈尔滨高端宜居区域的群力区和已经趋于繁华的城市副中心哈西区，在此基础上将会持续西进，与空港经济区以及哈南工业新城进行衔接，持续放大板块的核心价值，依旧会保持满足对高品质和高价值宜居条件的追求，具有很强的提升空间。”

房价走势整体平稳 区域分化加大

  谈及2021年哈尔滨房价走势，陶汉坦言：“价格是需求端敏感问题，依据行业的价格逻辑来看，2021年开年供应端的土地成交价依旧坚挺，开发企业拿地的热情进入了冷静期，年初出现了企业对土地优中选优的情况。”

  陶汉认为：“这种情况会导致核心区域和重点发展区域的销售价格依旧会坚挺，而供应量较大，产品同质化严重的区域，依旧会进入价格调整的阶段。在某一区域个别项目，则会依托自身优势拉动周边一定范围的一二手价格的变化。所以总体来看，2021年的房价走势将会是整体平稳，小幅波动，区域分化加大的局面。”

房住不炒为基础 促稳发展为整体核心

  政策方面，陶汉认为：“2021年楼市政策依旧以房住不炒的核心为基础，实行切实可行的人才政策，依托产业，人口流动等因素，有序推进行业的健康发展的政策。”

  陶汉还预测，不排除2021年上半年会推出去库存的阶段性政策，以及保护购房者利益的相关政策，堵漏补缺。他补充道：“2021年将通过政策调整供应结构、租售并举、优化产业和营商环境、促进就业、提升收入、拉动消费等一系列政策性引导，综合的促进房地产行业的健康发展。”

价格调整 房企多元化运营积极去库存

  2020下半年，在政策的加持下房企积极响应、促销、调价，2021年面对去库存的压力，房企将如何动作？对此，易居哈尔滨副总陶汉认为：“现阶段做为企业层面的去库存，更多的都在销售层面，说白了就是价格的调整。而多元化运营将会是房企在面临库存压力时的首选项，在产品优化，服务升级，社区文化注入等方面，给购房者提供一个新的生活方式的选择。”

  对此，陶汉解释道：“各房企特别是本地企业，面临着本土文化优势的机遇和管理效益运营能力的挑战，通过本土文化融入优势，通过服务和管理运营的能力提升，将会形成对外来企业竞争压力的优势，而作为头部房企，各自核心优势不同，需要避免木桶效应。”

  2021年，将会是行业变化最为剧烈的一年，随着短视频、自媒体大量的生产信息，房地产企业营销迅速的数字化形势下，促使置业者在信息筛选和决策进入了一个认知障碍阶段，如何择优成为具有较高门槛的问题。

  针对这一现象，陶汉建议哈尔滨置业者：“房地产普涨的时代已经不复存在，在购置固定资产的选择上更应该关注自身的居住需求，和对社区生活以及自我价值实现的生活方式选择的追求中，选择属于自己的居住产品。

  房产作为资产是具有金融属性的，这一点毋庸置疑，而购买到既符合个人居住需求又具有保值增值作用的资产，是需要具备一定的行业知识的，因此，建议置业者理清行业逻辑，对政策、城市规划，区域发展都有一定的了解和认知，这样才能买到均好性俱佳的产品。”