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  乐居东北·哈尔滨讯 回望2020年，哈尔滨房地产在疫情之下，整体呈“量价齐跌”，政府调控信号明显，“14条”的出台使得哈尔滨楼市聚焦全国目光。而随着房企集中推盘、以价换量，买家观望情况严重、销售陷入瓶颈。与此同时，2020年土地市场却始终热度不减，全年卖地1147.8万㎡、同比增长88.9%，吸金330亿。

  承接2020年的态势与节奏，展望2021年的开拓与创新，值此之际，乐居哈尔滨推出《见证2021》主题对话，龙创置业集团有限公司 党委副书记、集团总经理 汪鸿山受邀就2021房地产市场可能出现的趋势及大事进行研判。

  龙创置业集团有限公司 党委副书记、集团总经理 汪鸿山认为：哈市房地产市场潜力巨大，在不断出台的楼市政策影响下，整体发展将会是“稳”字当头。房企要更加关注需求端的特征和变化趋势，优化产品供给，实现升级。

  市场方面，龙创置业集团有限公司 党委副书记、集团总经理汪鸿山预计，在“楼市新政十四条”和《关于调整房建和市政施工许可办理意见》的影响下，将会给哈市房地产市场带来革命性提振，整体发展将会是“稳”字当头。他分析道：“哈市新兴发展区域，如：松北区，相对来看具有一定升值空间，老城区，如：南岗区 、香坊区等，因生活配套齐全，交通便利，也将成为刚需客群的首选。从数据上看，1月、2月哈市一手房均价均有所上涨，各区域将迎来良好发展势头。”

  房价方面，龙创置业集团有限公司 党委副书记、集团总经理汪鸿山表示，在政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，房价走势基本上不会出现较大的浮动，哈市房价不会暴涨，显然在经济的支持下也不会暴跌，楼市会维持在相对平稳的趋势。

  政策方面，龙创置业集团有限公司 党委副书记、集团总经理汪鸿山认为，哈尔滨现有市场库存量较多，楼市政策尤其是需求端的调控政策，可能趋于宽松，将继续刺激楼市消费。

  作为房地产开发企业经理人，面对去库存的压力，汪鸿山侃侃而谈，2021年，各大房企都将处于内外部调整的适应期，提升经营实力是“活下去”唯一出路，不仅要做到防范风险、走出困境，同时也要放远眼光、追赶趋势，走在行业前面的企业始终是最大的赢家。

  他分析道：“一方面，营销端仍然是房企发力促销售的主要方向，除了传统的营销模式，线上营销、自建分销渠道有利于提升营销效率；另一方面，产品将是市场竞争力的重要表现，房企要更加关注需求端的特征与变化趋势，优化产品供给，实现升级。”

  最后，汪鸿山建议置业者购房时最好选择口碑好、实力雄厚的开发商，同时，要综合楼盘各因素进行考虑，如地段、绿化、物业服务等，对于首次置业的刚需客户，如果有迫切的住房需求，而各方面条件也已经准备就绪，那就不建议持续观望。