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  回望2020年，哈尔滨房地产在疫情之下，整体呈“量价齐跌”，政府调控信号明显，“14条”的出台使得哈尔滨楼市聚焦全国目光。而随着房企集中推盘、以价换量，买家观望情况严重、销售陷入瓶颈。与此同时，2020年土地市场却始终热度不减，全年卖地1147.8万㎡、同比增长88.9%，吸金330亿。承接2020年的态势与节奏，展望2021年的开拓与创新，值此之际，乐居哈尔滨推出《见证2021》主题对话，哈尔滨同策同程地产机构副总经理杨瑞受邀就房地产市场可能出现的趋势及大事进行研判。

  2020年哈尔滨商品房成交均价10731元/㎡，同比下降2%，城市整体存量达到1700万㎡以上，针对此态势，同策同程地产机构副总经理杨瑞认为，去库存无疑将是2021年哈尔滨楼市主旋律。

  房价方面，同策同程杨瑞预计全市2021年商品房成交价格或将维稳或小幅下降，保持在10000-10800元/㎡区间内。他分析道：“江南各区热点板块价格或有小幅增长，持续向外扩张，价格呈现阶梯式外延现象，江北受产城结合项目集中入市及高压库存影响，成交均价或将小幅下降，价格扁平化趋势加剧，但优质低密项目仍有突围机会。”

  政策方面，房地产作为中国经济的压舱石肩负平衡经济的重要作用，保证房地产市场平稳运行是各城首要目标，“住房不炒”亦是哈尔滨楼市的发展基调，哈尔滨在2020年楼市政策多以“保成交，纳人才”为核心目的。据此同策同程杨瑞认为，2021年在保证房地产平稳运行的前提下，政府仍将以去库存为主要导向，鼓励房企加大优惠力度促进房地产市场健康发展,进而刺激市场成交为核心而进行调控。

  房企方面，同策同程杨瑞表示面对哈尔滨当前住宅库存已经达到911万㎡，去化周期长达21.8个月的压力，各家房企大概率对全年业绩目标进行调整，宣传力度大幅增加，与渠道的联系也会更加紧密，部分房企迫于资金压力或将采取促销或金融手段实现快速回现，促销手段将根据节点制定，不会出现大规模降价。他建议各大房企在市场库存激增的情况下，可启动产品创新研究，市场、客群、产品将成为突围市场的三把利刃。

  反观土地市场，杨瑞总表示，道里、南岗两大主城区土地稀缺是十分值得注意的现象，这意味着道外、香坊外延区域或将成为刚需、刚改主战场，备受瞩目的松北区则仍将是城市供应风眼。对于置业者而言，刚性自住置业需求依然取决于个人对于总价的承受能力、对于区域、户型等偏好来选择；改善置业者对于住宅的舒适度、项目品质、配套等均有更高的需求，热点区域的低密产品、资源占有型产品改善群体可以重点考虑。同策同程杨瑞总坦言，投资置业者可跟进城市建设步伐，把握2021年的市场稳定期。

  在疫情与2020年供应量巨大的双重影响下，2021年哈尔滨房地产市场进入后疫情时代。在杨瑞看来疫情常态下，城市基本面决定市场的稳定性，城市发展、购房预期、居住需求发展新变化，也存在新机遇。但随着哈尔滨政府针对楼市政策的调整，房地产行业管理体制机制不断升级，各大房企的产品创新，相信哈尔滨房地产行业可长期稳健运行，行稳破局未来可期。