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  回望2020年，哈尔滨房地产在疫情之下，整体呈“量价齐跌”，整体市场降价楼盘占比巨大，仅有极个别改善型楼盘存在涨价情况。政府调控信号明显，“14条”的出台使得哈尔滨楼市聚焦全国目光。随着房企集中推盘、以价换量，买家观望情况严重、销售陷入瓶颈。与此同时，2020年土地市场却始终热度不减，全年卖地1147.8万㎡、同比增长88.9%，吸金330亿。

  承接2020年的态势与节奏，展望2021年的开拓与创新，值此之际，乐居哈尔滨推出《见证2021》主题对话，黑龙江中原地产代理有限公司总经理王坤受邀就房地产市场可能出现的趋势及大事进行研判。

  近年来，受到土地供应和城市规划的限制，哈尔滨房地产一直保持稳定的发展态势并以外拓的形式继续扩大城市规模。中原地产王坤总结合政府报告和当下市场情况分析道，哈尔滨未来的发展重点将会是香坊区和松北区，根据政府将公布最新的城区规划，香坊区是城市改革革新的区域，而松北区则既具着国家新区的政策价值，同时又有大量的土地供应和储备，未来的松北区将会成为哈尔滨整个城市房地产的集中供应地和成交地。

  房价方面，据中原数据，2020年商品住宅成交均价为11346元/㎡，环比2018年9936元/㎡的成交均价，涨幅为14.19%，与2019年11343元/㎡的成交均价，基本持平，仅上涨3元/㎡。由此可见2020年在疫情的双重冲击下，哈尔滨的房价出现了下行的趋势，但年底已经恢复到2019年的整体水平。中原地产王坤总认为，经过了2020全年的调整，哈尔滨房价逐渐开始呈现上扬态势，可以预见2021年哈尔滨房价将会保持稳定小幅度增长，加之现行市场当中大部分的产品都以精装的形式供应，从产品角度上讲，也可以看到未来的哈尔滨市场的房价将会持续上涨。

  政策方面，14条的出台无论是对房企还是消费者，都是极大的放松信号，降低了消费者购房门槛，同时也降低了房企的运营成本。中原地产王坤总表示，2020年哈尔滨市房地产政策最大的一个亮点无疑就是14条，而随着2021年整体库存的去化以及房地产市场的良好走势，未来哈尔滨政策整体上与2020年保持连续性，这有利于房地产市场各参与主体的预期保持稳定。她认为，2021年房地产行业发展以稳为主的格局不变，哈尔滨区域政策也将符合中央提出的“房子是用来住的，而不是用来炒的，让全体人民住有所居”的战略方针。

  房企方面，王坤总综合数据与市场现状提出企业要有新的行业发展观，应更加注重产品、服务水平的提升，在城市投拓、营销节奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加适应政策节奏调整的企业发展基因，只有这样才能有效的加速去化速度，降低库存下行压力，同时带动整个行业的稳健发展。

  置业方面，王坤总建议置业者们参考“三看和三比”原则，她解释道，三看指的是看地段，看环境，看户型。三比是比价格，比服务，比质量。此外最重要的是，要跟着政策的趋势走，才能更好的选择更符合自己的房子。

  后疫情时代，危机与机遇并存，市场风向从过去追求爆发转向追求具备持续健康发展能力的房企，更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，优质房企正在重塑机遇，加之政策调控逐渐趋稳定化，相信哈尔滨未来的房地产市场将会朝着更健康的方向发展。