正文

区域概述

  哈尔滨新区是2015年12月16日经国务院批准设立的第16个***新区。新区规划总面积493平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个***开发区。

  目前，交通方面大跨步实现连通哈尔滨全城。公路大桥、阳明滩大桥、松浦大桥、阳明滩大桥、滨北桥等多座跨江大桥连通南北两岸，进入空载试运行阶段的地铁2号线也从江南直通江北。区域内现有松北实验小学、哈尔滨新区花园小学、哈尔滨新区师范附属小学等优质学校。医疗方面，哈尔滨新区将重点推进哈尔滨医科大学新区医学中心项目、医大四院松北分院二期项目、大型民营医院-顺迈医院项目等三个三级甲等医院规划建设。产业的发展是松北新区经济发展的重要支撑。为了确保疫情后新区经济的稳步建设发展，2020年6月推出“新驱25条”。

  在众多利好政策的扶持下，自2020年9月以来，3个来自深圳的世界500强企业接连进驻新区，掷下重金参与新区建设，为松北新区的经济发展打下强心剂。

板块概述

  颐品雅居二期位于松北区利民东组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，利民东组团作为重要板块之一。根据哈尔滨政府网百姓谈回复消息得知，利民东组团学校及交通建设双重城建利好。哈师大附小是哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办学校，享近便优质教育资源，该组团内的哈师大附属学校于2021年5月正式动工。利民东一大街连接杉杉路2021年6月1日正式动工，利民东一大街与杉杉路打通，这意味着，该路段将改善沿线道路情况，永达路通达杉杉路时间大幅缩短，出行更加方便，完善了利民东组团的交通网络。

交通出行

  颐品雅居二期周边覆盖公交线路如211，225通往爱建商圈、553通往道外商圈及会展商圈、郊6通往道外老年大学商圈，230则贯穿整个松北。

  颐品雅居二期位于利民区松浦大道与和谐路交汇处。从项目出发纵向由松浦大桥，公路大桥，阳明滩大桥等通往江南 距离道外商圈约10公里，距道里商圈约20公里。

 生活配套

  颐品雅居二期周边小学有宏毅小学、顺迈小学、利民小学，初中有利民一中、利民二中、并且距离项目最近的呼兰一中是市重点高中，项目南侧规划8万米市政配套公园，旁边还规划有4万平方米的教育用地。

  颐品雅居二期小区配有全科综合医院，哈尔滨市医院分院，项目周边还有顺迈医院、海员医院、省荣军医院、嘉润医院等。

  颐品雅居二期周边有远东市场、双利市场，家得乐超市、星美国际影城、衫衫奥特莱斯、达学院路商圈等，除此之外配备有5000平的大型生活商超。

价格现状

  颐品雅居二期位于松北新区交通主干道——利民大道东侧，同区域在售新房较多。颐品雅居二期目前在售建面约84.2-110.98㎡现房，参考价格约7999元/㎡起。对比区域内在售新盘价格7880-9600元/㎡的价格，根据案场的指导价格分析，颐品雅居二期的售卖价格更为亲民。二手房方面，与颐品雅居二期紧邻的海吉雅·乐都小区成交均价约7460元/㎡；广电佳园小区交均价约7316元/㎡。

价格潜力

  颐品雅居二期项目周边旅游商圈，有多个旅游景区，呼兰河口湿地，是国家4A级景区，作为哈尔滨北越战略中，重中之重的发展对象，松江避暑城，也是哈尔滨政府投资金额最多，投资面积最大的旅游景区，包括波塞冬海洋公园，奥体中心，东北虎林园等，人流带动财流，各大旅游景区未来将给项目带来巨大的升值空间。

户型分析

  颐品雅居二期建筑面积约107.19㎡两室两厅一卫格局，南北通透，空气畅意流通。三向采光，五明户型，采光充足。南、东/西双卧室，南向卧室4.2米超大开间，明卫设计，格局设计合理。

项目亮点

  颐品雅居项目是由市政府牵头，由黑龙江森海集团和哈尔滨第一医院合作开发的医养新一代住宅产品。项目本身最大的亮点就是全科综合医院，哈尔滨市医院分院，除此之外，项目周边还有顺迈医院、海员医院、省荣军医院、嘉润医院等，是精装修、全龄化、医养相结合的高品质住宅项目。本项目位于利民开发区的成熟生活商圈内，所以周边配套完善。颐品雅居二期总占地面积71316㎡，建筑面积21万㎡，由14栋高品质精装住宅，一栋高端双语幼儿园及部分临街商服组成。