正文

区域概述

  哈尔滨新区是2015年12月16日经国务院批准设立的第16个***新区。新区规划总面积493平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个***开发区。

  目前，交通方面大跨步实现连通哈尔滨全城。公路大桥、阳明滩大桥、松浦大桥、阳明滩大桥、滨北桥等多座跨江大桥连通南北两岸，进入空载试运行阶段的地铁2号线也从江南直通江北。区域内现有松北实验小学、哈尔滨新区花园小学、哈尔滨新区师范附属小学等优质学校。医疗方面，哈尔滨新区将重点推进哈尔滨医科大学新区医学中心项目、医大四院松北分院二期项目、大型民营医院-顺迈医院项目等三个三级甲等医院规划建设。产业的发展是松北新区经济发展的重要支撑。为了确保疫情后新区经济的稳步建设发展，2020年6月推出“新驱25条”。

  在众多利好政策的扶持下，自2020年9月以来，3个来自深圳的世界500强企业接连进驻新区，掷下重金参与新区建设，为松北新区的经济发展打下强心剂。

板块概述

  华居水木天成位于松北区利民东组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，利民东组团作为重要板块之一。根据哈尔滨政府网百姓谈回复消息得知，利民东组团学校及交通建设双重城建利好。该组团内的哈师大附属学校将于2021年5月正式动工，哈师大附小是哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办学校，享近便优质教育资源。利民东一大街连接杉杉路将于2021年6月1日正式动工。利民东一大街与杉杉路打通，这意味着，未来该路段将改善沿线道路情况，永达路通达杉杉路时间将大幅缩短，出行将更加方便，完善了利民东组团的交通网络。

交通出行

  华居水木天成1公里范围内有托斯卡纳四期、杉杉奥特莱斯侧门等公交站台，225路/230路/230支线/新区环线1路、2路的等线路路过于此。可直达学院路、哈药路、太阳岛、枫叶小镇商圈、万达茂商圈、医大四（松北分院）等场所。此外，华居水木天距离地铁2号线松北大学城站约2公里，可直达江南主城区。

  华居水木天成途径杉杉路约1.1公里抵达利民大道，向南行驶约向南行驶约639米即可达到杉杉奥特莱斯广场；约800米即可达到松北大学城；约2.4公里即可到达哈尔滨绕城高速（四环）；约3.9公里即可到达哈尔滨北站、哈尔滨公路客运北站。

生活配套

  华居水木天成对口学校为哈尔滨新区第三小学，距离约1.3公里，已经接纳本项目适龄儿童就学。项目北侧为哈师大附小，今年5月份即将动工建设，该学校为哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办学校。

  华居水木天成距离大学城医院约583米，哈尔滨宏信医院约2.1公里，距离顺迈医院约1.3公里；距离哈医大四院（松北分院）约7.2公里。

  华居水木天成与哈尔滨师范大学（松北校区）仅一道之隔，近邻松北大学城，高等学府林立。直线距离约700米处即是杉杉奥特莱斯商圈，北侧规划30万米市政规划公园，树龄高种类繁多。

价格现状

  华居水木天成位于松北新区交通主干道——利民大道东侧，华居水木天成目前在售建面约49-160㎡现房，参考价格约8388元/㎡起。对比区域内在售新盘价格7880-9600元/㎡的价格，二手房方面，与华居水木天成较近的地恒托斯卡纳四期成交均价约11014元/㎡。根据案场的指导价格分析，华居水木天成的售卖价格适中。

价格潜力

  华居水木天成项目位于松北新区杉杉路与曲阜大街交汇处，总建约76万平方米，产品包括小高层，超高层和洋房，可以满足多种置业需求。直线距离约700米处即是杉杉奥特莱斯商圈；与哈尔滨师范大学（松北校区）仅一道之隔；哈尔滨新区第三小学已经接纳本项目适龄儿童就学，北侧为哈师大附小九年一贯制学校，今年5月份即将动工建设，教育资源优良。北侧规划30万米市政规划公园，树龄高种类繁多，生态宜居。华居水木天成依托完善的生活配套及市政规划。以及自身拥有新中式园林低密度社区及华瑞物业的专业服务，短期内价值易兑现。

户型分析

  华居水木天成建筑面积约98.04㎡二室二厅一卫户型，空间设计合理而实用，户型方正不浪费。开门即是餐厅和客厅，空间更大更宽广，让居家生活不再拥挤。双卧室设计，布局合理，户型方正，明窗设计使得两个卧室均有阳光射入，让室内更加明亮的同时，还可以形成南北通透的通风格局。餐厅与客厅相连，增大居家开阔感，厨房、餐厅、客厅一线式独立空间设计，与一侧卧室明显划分开动静区域。宽敞的厨房设计，最大化利用空间，美观实用，收纳力强。厨房连接生活阳台，拓展出更多的收纳空间的同时，让厨房空气更加流通，不再受到油烟的侵扰。

项目亮点

  华居水木天成是由华居置业打造的新中式国风住宅项目，位于哈尔滨大学城杉杉路师大东侧。项目在园林建造上，根据古代园林和建筑精髓，兼容国外简约的设计手法，呈现出高级别国风项目。主材升级森鹰铝包木窗、新多铝木装甲门、凯迪仕智能锁、上海三菱电梯等高端配置。自持口碑优良的华瑞物业服务。对口学校为哈尔滨新区第三小学，直线距离约700米处即是杉杉奥特莱斯商圈，生活配套较为完善。