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乐居楼盘测评系列 测评师：闫丽杰

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

项目由央企打造，位于香坊区哈东板块，规划小高层、高层产品，有精装和毛坯两种选择。

【项目亮点】

1、中海·万锦公馆位于高速发展的哈东板块，周边商业林立，临近哈东万达商圈、会展商圈，生活配套丰富。

2、项目户户有赠送，规划小高层、高层，精装和毛坯产品。

3、项目部分小高层产品一楼赠送花园，高层产品赠送设备平台，每个户型均赠送飘窗。

【价格分析】

中海·万锦公馆位于香坊区哈东板块，住宅参考均价9650元/㎡，精装9800元/㎡、毛坯8700元/㎡。项目所处板块内新房产品较多，大部分以刚需住宅为主，整体均价在7500元/㎡-11500元/㎡。周边二手房价格约6000-10000元/㎡，例如距离项目较近的小区，东升嘉园二手房成交均价约7894元/㎡。项目所属地段位置优越，属于哈东板块的核心发展区域，随着地铁2号线的开通运营及哈东万达的正式营业，临近德强学校等配套优势，项目有一定的增值空间。

中海·万锦公馆位于处在高速发展行列的哈东板块，凭借其自身楼盘品质及物业口碑，项目具有一定的保值或升值空间。

【楼盘规划】

中海·万锦公馆占地面积为56000㎡，建筑面积为160000㎡，在售高层及小高层产品，规划户数为1208户，楼栋总数为13栋，绿化率为30%，容积率2，地上车位数100 ，地下车位数720。

项目已于2021年5月30日开盘，预计于2023年10月份交房。项目户户有赠送，部分小高层产品一楼赠送花园，高层产品赠送设备平台，每个户型均赠送飘窗，最优建筑面积区间，最高得房率。有精装及毛坯两种选择。精装采用优质品牌建材，并严格确保装修质量。

【楼盘基础信息】

1、项目规划容积率为2的住宅产品，整体较为低密。

2、项目打造绿化率为30%的住宅产品，大面积铺设绿地，可以增添环境舒适度。

3、项目规划人车分流，可以最大限度的保证业主在日常休闲活动以及出行的安全。

基础信息点评：项目规划有高绿化率、低容积率、人车分流的住宅产品，居住舒适度高。

【户型分析】

建面120㎡D户型-三居室-建面120㎡

中海·万锦公馆建面约120㎡三室两厅两卫户型。该户型规划有大开间客厅，满足多个场景的使用空间，朋友聚会以及日常玩耍小憩也不局促。客厅连接餐厅及厨房，动线流畅合理。双南北通透的格局充分保证室内通风，有利业主健康。双卧设计，书房可作为多功能空间灵活调整，在二胎及三胎政策开放的今天，可满足多人口居住需求。如果是两人居住，那么次卧也可以改装为储物空间，一举两得。

具体看，餐客厅连体面积超30平米，空间感较强；主人套间尺度同样较大，达到了“100+”面积段户型的整体水平。

85㎡两室两厅一卫户型-二居室-建面约85㎡

中海·万锦公馆建面约85㎡两室两厅一卫户型，采用动静分离的布局方式，主卧与次卧分离，起居互不干扰。虽然是刚需定位，但该户型依旧享有大宽厅格局。作为入室后直接看到的第一区域，有这样一个宽敞的客厅，归家时的也会变得舒适愉快。

值得注意的是，虽然是两室户型，但餐客厅一体设计让日常休息及聚会空间充足不局促。南北通透格局，保证家中采光度，既明亮健康，又保障空气通风流畅。

当然，受空间尺度限制，该户型也存在一些不足，如卫生间临主卧，次卧家人使用时可能影响主人休息，以及缺少家务阳台，居家便利度有待提高等。

【交通出行】

轨道交通：中海·万锦公馆项目邻近地铁二号线气象台站，直线距离约2.3km。业主可以通过乘坐地铁二号线快速通往江北冰雪大世界、太阳岛等著名景点，大大提高了出行效率。

公共交通：中海·万锦公馆周边公交线路分布有340、377、267、268、340、368、377、378、379等，可以快速通行中央大街、南岗远大商圈等商业区，满足业主日常的购物需要。

自驾：中海·万锦公馆位于公滨路上，公滨路是哈东区域的主干路，可以快速通行至三合路乐松商圈，但早晚高峰或者假期出行高峰会有拥堵情况出现，业主驾车外出需提前做好时间规划。

交通点评：项目邻近地铁二号线气象台站，周边有多条公交线路，出行方式多元，交通便捷。

【周边配套】

教育配套：中海·万锦公馆项目距离德强学校约2.3km，6km内分布有哈尔滨市第六中学、哈尔滨第十一中学，以及哈尔滨信义小学、公滨路香滨小学。哈尔滨德强学校是1996年经哈尔滨市教委批准，由黑龙江德强实业集团有限公司投资，香坊区教委协办的集小学、初中、高中为一体的全日制、可寄宿学校，具备一流的师资与教学力量。

医疗配套：中海·万锦公馆8km左右分布有黑龙江省省医院、幸福医院、哈尔滨第六医院、电力医院、气象台社区卫生服务站、香坊区橡木社区卫生服务站及香坊区化工社区卫生服务站。黑龙江省省医院是哈尔滨市三甲级医院，医疗实力过硬，可以满足业主日常健康所需。

商业配套：中海·万锦公馆距离哈东万达商圈1.7km、距会展商圈约8km、安埠商圈约6km。其中，哈东万达商圈是哈尔滨市城市级商圈，遍布影院、酒店、大型商场、夜市等设施，既可满足高端消费人群需要，也可以满足日用品采购需求。

配套点评：项目临近德强学校、哈东万达商圈、会展商圈，周边分布有多所医院，生活配套资源全面。

项目由央企打造，户型得房率高，性价比较高，适合对居住品质要求较高的刚需或刚改购房人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。