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乐居楼盘测评系列 测评师：闫丽杰

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

辰能·溪树河谷由国资品牌房企开发建设，规划洋房、小高层、高层产品，打造河谷景观社区。

【项目亮点】

1、辰能·溪树河谷由辰能同发置业公司开发建设，是国资品牌房企。

2、辰能·溪树河谷毗邻2万公顷松江湿地，邻近松花江避暑城，内部打造深达7米欧陆风格河谷台地园林景观。

3、辰能·溪树河谷自身规划有商业配套及多功能中心，包括室内休闲及室外运动两部分场所。

【价格分析】

辰能·溪树河谷地处哈尔滨新区之内，项目打造为欧陆风格河谷景观社区，自建商业配套及多功能中心。目前一期除洋房产品外均已售罄，在售为5-11层电梯洋房产品，建筑面积168-440㎡户型，活动均价约7537元/㎡。项目所处板块内新房产品较多，整体均价在6000元/㎡-8200元/㎡，例如颐品雅居参考价格约8000-8200元/㎡、龙湾·园著参考均价约7880元/㎡；周边二手房价格约5100-8000元/㎡，例如宜园公馆小区均价约5100元/㎡、江霆华府均价约6100元/㎡。辰能·溪树河谷有国企开发，打造欧陆风格河谷景观社区，自建商业配套等，居住品质较高。

项目从开发品牌、建筑品质、园区规划、物业等方面，都有着不错的表现，性价比较高。

【楼盘规划】

辰能·溪树河谷总占地面积约17.6万㎡，总建筑面积约44万㎡，容积率2.49，绿化率约40%。项目共分三期开发，其中一期总建筑面积12万㎡，由13栋洋房、6栋观景洋房、1栋高层、1栋小高层、1栋复式组成，共有住宅852套。目前一期高层产品已售罄，在售5-11层电梯洋房。

辰能·溪树河谷自身规划下沉达7米欧陆风格台地河谷园林景观，房屋建筑外立面同样采用欧陆风格设计，新古典摩尔建筑风格红砖墙、八角窗、拱形顶以及黑色铁艺露台围栏设计，和园区景观呼应成趣。

辰能·溪树河谷还自建有商业配套及多功能中心，包括室内休闲及室外运动两部分场所。

【楼盘基础信息】

1、项目总占地面积约17.6万㎡，共分三期开发，体量较大。

2、项目一期由13栋洋房、6栋观景洋房、1栋高层、1栋小高层、1栋复式组成，在售5-11层电梯洋房。

3、项目人车分流设计，能让居民在小区内活动更安全。

基础信息点评：辰能·溪树河谷以环境为设计，大体划分成南侧洋房区和北侧高层区，打造河谷园林景观，居住环境优良。

【户型分析】

A户型-三居室-建面约169.69㎡

辰能·溪树河谷建面约169.69㎡三室两厅两卫洋房户型，设计方面注重功能、舒适度以及外部景观的科学匹配。客厅外的超大空中花园，随时都能感受到自然的清新，南向观景主卧拥有独立卫生间、步入式衣帽间，彰显主人的不凡气质。

整体户型布局动线科学合理，同时餐厨一体化设计，让日常居家生活及储物更加舒适、便捷且丰富。

另外，洋房配备有品牌电梯，一梯两户设置，保证业主日常出行的舒适与便捷。

【交通出行】

公共交通：辰能·溪树河谷500米范围内有轴承有限公司站、东兴街站、丰江路呼兰大道站，有225路、223路途径此处，可直达杉杉奥特莱斯商圈、顺迈医院、太阳岛等热门场所。

自驾：辰能·溪树河谷位于松北新区南京路与青岛大街交汇处，从项目出发沿南京路向西行驶约500米即可达到呼兰大道，沿呼兰大道向南行驶约10公里，即可达到道外区。

交通点评：辰能·溪树河谷紧邻松北区交通主干道，周边公交畅达，出行较为便捷。

【周边配套】

教育配套：辰能·溪树河谷2公里内有呼兰第一中学、新区第四学校；5公里内有新区第三学校、新区第三小学校、利民二中（二校区）、利民中学校等，教育资源丰富。

医疗配套：辰能·溪树河谷距离森海医院约927米，5公里范围内有顺迈医院、哈尔滨宏信医院、哈尔滨普宁医院、哈尔滨民安医院等。

商业配套：辰能·溪树河谷距离家得乐超市约1.5公里，距离远东市场约2.9公里，杉杉奥特莱斯广场约4.7公里。

公园配套：辰能·溪树河谷毗邻2万公顷松江湿地，邻近松花江避暑城。

配套点评：辰能·溪树河谷周边涵盖超市、大型商圈、医院等，生活配套较丰富。

辰能·溪树河谷打造河谷景观社区，适合对生态环境要求较高的购房者选择，性价比较高。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。