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乐居楼盘测评系列 测评师：闫丽杰

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

新松·璟樾宸光地处哈东区域，由新松集团打造的低密度洋房住区，全系户型高赠送，得房率高。

【项目亮点】

1、新松·璟樾宸光紧邻先锋路主路，周边涵盖会展商圈、第九十中学、阿什河景观带等。

2、新松·璟樾宸光自建大型商业综合体，以优质配套带动区域繁华兴起，形成全新生活坐标。

3、新松·璟樾宸光全系户型具有南北通透、大开间、高赠送面积等优势。

【价格分析】

新松·璟樾宸光位于哈东板块，项目定位打造低密洋房住区，自建大型综合商业体。产品类型涵盖高层及洋房产品，规划高层户型建面约75-95㎡，洋房建面约75-116㎡，首付2万起，单价5280元/㎡起，总价44万起。项目所处板块内新房产品较多，整体均价在7000元/㎡-12000元/㎡，例如碧桂园国风云著参考价格约8500元/㎡起、御湖壹号参考均价约7000元/㎡；周边二手房价格约4600-7400元/㎡，例如东都幸福里小区均价约7400元/㎡、东都公园一区均价约5600元/㎡。新松·璟樾宸光紧邻先锋路，周边涵盖会展商圈、第九十中学、阿什河景观带等配套，待自身大型综合商业体建成后，区域内配套将更加完善。

新松·璟樾宸光位于哈东板块，凭借其自身品牌口碑及楼盘品质，项目具有一定的保值或升值空间。

【楼盘规划】

新松·璟樾宸光住宅地块规划总占地面积约11万㎡，总建面约28万㎡，容积率仅为2.04，车位配比1：1。整体规划建设8栋高层、21栋洋房，打造低密度洋房住区。高层住宅规划建面约75-95㎡，洋房规划建面约75-116㎡，毛坯交付，项目一期全线封顶，预计2023年交付。

项目商业地块规划建设总建面约23.3万㎡的大型城市综合商业体，规划金融服务、总部办公、跨境电商、4S店等大型商业配套，以及酒店集群、主题商街、大型果蔬市场、农贸市场、邻里中心等生活配套。

【楼盘基础信息】

1、新松·璟樾宸光住宅总占地约11万㎡，另自建占地约23.3万㎡的大型综合商业体。

2、新松·璟樾宸光规划建设8栋高层、21栋洋房，打造低密度洋房住区。

3、项目规划人车分流，可以最大限度的保证业主在日常休闲活动以及出行的安全。

基础信息点评：新松·璟樾宸光规划低容积率、人车分流的洋房住区，且自建大型综合商业体，居住品质较高。

【户型分析】

B2宸韵 高层-三居室-建面约95㎡

新松·璟樾宸光建面约95㎡三室两厅一卫高层户型。动静分离设置，生活、起居空间完美分割。三开间朝南设计，采光充足。客厅开间约3.8米宽，南向双卧格局方正，高赠送，无形增加起居空间尺度。

餐厨一体化设计，厨房外街阳台，增加储物空间的同时，还能保证通风效果。明卫设计，尽享舒适干爽。

D1璟御 洋房-三居室-建面约116㎡

新松·璟樾宸光建面约116㎡三室两厅两卫洋房户型。独立玄关，多项赠送空间，高得房率。客厅约7.2米大开间设计，横厅布局，拥有大面宽采光。

主次卧分区设置，更强私密性，生活互不打扰；主卧套房设计，配备步入式衣帽间及独立卫生间；餐厅紧邻厨房，餐厅链接设备平台纵享清风；户型全明设计，配备双卫，可干湿分离设计，更大限度地解决多口之家使用。

【交通出行】

公共交通：新松·璟樾宸光400米范围内涵盖中顺二手车市场、中顺驾校等公交站台，有352路、357路、356路、途经此处，可通往东风商场、第九十中学、承德广场、太平桥、中央大街商圈等地区，交通较为便捷。

自驾：新松·璟樾宸光位于先锋路与郭地方路交口西南侧。从项目出发沿先锋路想西行驶约2.6公里可抵达禧龙建材市场，行驶约7.8公里可抵达红旗大街商圈；从项目出发沿郭地方路向北行驶约1.5公里，即可抵达第九十中学校。

交通点评：新松·璟樾宸光位于先锋路上，邻近公交站台，出行较为便捷。

【周边配套】

教育配套：新松·璟樾宸光2公里范围左右有哈尔滨第九十中学、哈尔滨市第四十五中学、哈尔滨第四十五中学、恒星小学团结中心小学；项目紧邻九年一贯制教育用地，住宅区域配套建设大型幼儿园，教育配套较为丰富。

医疗配套：新松·璟樾宸光1.5公里范围内有东风综合门诊、团结镇中心卫生院、任平中医医院等。

商业配套：新松·璟樾宸光距离东风商场约1.8公里，距离禧龙商圈约2.6公里，距离会展商圈、太平商圈约7.5公里。项目自身规划金融服务、总部办公、跨境电商、4S店等大型商业配套，以及酒店集群、主题商街、大型果蔬市场、农贸市场、邻里中心等生活配套。

公园配套：新松·璟樾宸光距离阿什河湿地公园约1.6公里，天恒山景区约3.1公里。

配套点评：新松·璟樾宸光周边涵盖教育、医疗、购物、公园等，自建幼儿园、大学综合商业体，生活配套较全面。

项目首付2万起，单价5280元/㎡起，总价44万起，自身规划高层及洋房产品，适合刚需及刚改人群。

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