正文

乐居楼盘测评系列 测评师：闫丽杰

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

央企中国铁建首入哈尔滨，在松浦新会展板块打造的低密度住区。

【项目亮点】

1、项目由万亿央企中国铁建打造，品牌实力强大，楼盘品质有保证。

2、项目位于松浦新会展板块，属松北新区核心板块之一，区位优势明显，周边配套成熟，生活便利。

3、项目建面约89㎡两室户型，客厅开间达5.4米宽，打造大尺度采光面。

【价格分析】

中国铁建·江语时代位于松浦新会展板块，项目定位打造总部生态综合体，将围绕会展经济以及总部经济打造特色商业步行街区。产品类型涵盖高层、洋房、公寓、总部大厦、临街商业等。目前首推一期高层及洋房产品，高层建面约89-115㎡两室及三室户型，参考均价9800元/㎡；洋房建面约127-136㎡三室及四室户型，参考均价12300元/㎡。项目所处松浦新会展板块内新房产品较多，整体均价在8200元/㎡-12300元/㎡，例如绿地东北亚国博城均价约9600元/㎡、汇智环球金贸城均价约8388元/㎡起；周边二手房价格约6500-10000元/㎡，例如恒大名都均价约8809元/㎡、广信新城均价约6488元/㎡。中国铁建·江语时代属于该板块核心位置，与哈医大六院仅一道之隔。周边涵盖观江新会展中心、新区智轨1号线、哈尔滨第17中学、风华学校等核心配套，凭借五区叠加政策利好，区域内配套将更加完善，项目也有一定的增值空间。

项目依托自身品牌优势，凭借区位、产品规划等优势，综合性价比较高。

【楼盘规划】

中国铁建·江语时代是中国铁建房地产集团进驻哈尔滨的首个地产项目，总占地面积约18.79万㎡，总建筑面积约37.58万㎡，容积率2.0，绿地率35%。项目定位打造总部生态综合体，将围绕会展经济以及总部经济打造特色商业步行街区。产品类型涵盖高层、洋房、公寓、总部大厦、临街商业等。目前首推一期高层及洋房产品，规划高层建面约89-115㎡两室及三室户型，洋房建面约127-136㎡三室及四室户型，毛坯交付，自持中铁建物业公司提供物业服务，预计2023年12月交付。

【楼盘基础信息】

1、项目总占地面积约18.79万㎡，将围绕会展经济以及总部经济打造特色商业步行街区。

2、项目为低密宜居住区，综合容积率2.0，绿地率高达35%，居住环境优良。

3、项目定位打造总部生态综合体，共规划高层、洋房、公寓、总部大厦、临街商业等丰富业态。

基础信息点评：中国铁建·江语时代项目依托区位优势，以及自身丰富的产品规划、国家一级物业服务，未来保值或增值的可能性较高。

【户型分析】

A1户型-三居室-建面约115㎡

中国铁建·江语时代建面约115㎡三室两厅两卫户型，进门处设计超大玄关空间，承担着居室的收纳存储功能。侧面可以放置整排鞋柜，正面可以放一个玄关桌台，使用空间上足够满足业主的多样需求。

三开间朝南，南向双卧室设计、双飘窗赠送，阳台窗户采用双向采光面的设计，充分保证了日照面积和日照时间。主卧套房设计，配备独立卫生间及飘窗，生活更舒适。

餐、客厅一体化设计，拥有大面宽采光，加上赠送的设备平台、飘窗、阳台等，无形增加社交活动的空间尺度。

户型配备双卫，干湿分离设计，更好地保证了空间的私密性，更大限度地解决了家中排队使用卫生间的尴尬情况。

B1户型-二居室-建面约89㎡

中国铁建·江语时代建面约89㎡两室两厅一卫户型，方正格局，客厅开间达5.4米宽，客厅尺度不输三室户型。同时客厅配备同等宽观景阳台，采光优良。厨房、餐厅、岛台一体化设计，减少了过道设计对面积使用的浪费，预留出充足的空间。既保证了空间和视觉的和谐统一，也让家居空间的设计有了更多可能。 

主次卧均采用方正的户型设计，保证采光充分的同时，更使室内的空气对流更轻松。户型采用明卫设计，充分保证卫生间的通风。且在满足日常使用的前提下实现干湿分离设计，有效避免地面的潮湿和发霉。

该户型加上阳台、飘窗、设备阳台的赠送，使用面积约63米，同等价格享受更大的空间。

【交通出行】

轨道交通：中国铁建·江语时代邻近新区智轨1号线东北亚大街站，该线路是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

公共交通：中国铁建·江语时代450米范围内涵盖的公交站台有临时站二、廉政教育基地站、工大教授楼站，涉及35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等多条公交线路，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。

自驾：中国铁建·江语时代项目南侧紧邻东西向主干道中源大道，东侧临近松浦大道，可直通道里、道外等哈市中心城区, 交通便利。途经中源大道向西行驶约2.8公里即可到达东北虎林园，约4.2公里可达哈尔滨大剧院。从项目出发约870米至松浦大桥，向南行驶约4.8公里即可到达江南主城区。

交通点评：项目地处松北区交通主干道中源大道上，临近松浦大道，周边智轨、公交等交通配套完善，交通十分便捷。

【周边配套】

教育配套：中国铁建·江语时代距离哈尔滨市第十七中学约400米左右，距离鹰沙中加学校约795米，距离哈尔滨市第三十一中学约2.1公里、松浦学校约2.5公里。除此之外，项目自建幼儿园以及九年一贯制学校，教育配套丰富。

医疗配套：中国铁建·江语时代与哈尔滨医科大学附属第六医院仅一路之隔，近享三甲级医院为健康保驾护航。

商业配套：中国铁建·江语时代项目2公里范围内有观江国际购物中心、迪卡侬、红星美凯龙、华美上城建材市场；8万㎡汇智商业mall(规划)、东北亚商业街(规划)。项目还将围绕会展经济以及总部经济打造特色商业步行街区。

公园配套：中国铁建·江语时代项目西侧为市政规划绿化景观带，距松花江景观带约3公里，距东北虎林园约2.8公里，距哈尔滨大剧院4.2公里。

配套点评：项目占位松浦新会展板块核心区域，同时拥有教育、医疗、商业、交通等丰富城市资源。

项目周边配套成熟，产品涵盖高层及洋房等，刚需改善均有，适宜各种人群选择。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。