正文

  点评内容：凯利汽车欢乐广场为空港经济区商旅综合体，住宅建面约89-135㎡现房在售，毛坯交付。

  项目亮点：

•   以汽车元素为核心

  项目融合汽车城、汽车博物馆、购物中心等业态，以汽车文化为背景，以汽车元素为核心打造的商旅综合体。

•   户型得房率高

  项目在售建面区间约89-135㎡两至四居，户型方正，户户南北通透，得房率高。

•   高性价比

  项目现房在售，首付15万起，同板块价格相对较低，同期新房可选较少，具有一定潜力，适合刚需购房群体。

  适合人群：在售2-4室户型，总价约90-148万元/套，支持省市公积金贷款，适合刚需及刚改购房群体。

  价格分析：

  凯利汽车欢乐广场在售建面约89-135㎡两至四居，毛坯交付。参考价格约8188元/㎡起，首付15万起，总价约90-148万元，支持省市公积金贷款，产品定位刚需购房群体。

  项目地处道里区临空经济区，该地区仅有3个新盘在售，均价约8000元/㎡-16500元/㎡不等，根据案场指导价格分析，其售卖价格较为亲民。二手房方面，项目周边多为4S店、物流园、研究院等产业聚集地，周边暂无已入住小区。根据案场指导价值分析，其售卖价格交亲民，现房在售，即买即住，不用担心烂尾的风险。

  评测师有话说：

  凯利汽车欢乐广场地处临空经济区，随着区域综合交通体系不断完善，充分发挥国际航空枢纽带动作用，该项目未来有较大的增值空间。

  楼盘规划描述：

  凯利汽车欢乐广场总占地面积约118000㎡，总建筑面积约430000㎡，容积率为2.85，绿化率约38%。项目由凯利·茂、凯利·汇及凯利·悦三大板块组成。其中凯利·悦由7栋高层住宅组成，在售建面约89-135㎡两室至四室户型，现房在售，毛坯交付。一梯两户，人车分流，车位配比1:0.75。

  凯利·茂融合汽车城、汽车博物馆、购物中心等，凯利·汇包含星级酒店、主题汤泉、凯利·家生活等业态。以汽车文化为背景，以汽车元素为核心，打造商旅综合体。凯利汽车欢乐广场为业主打造集运动、休闲、娱乐、购物等业态为一体的便利服务。

  楼盘基础信息：

  占地面积概述：项目总占地面积约118000㎡，以汽车文化为背景，以汽车元素为核心，打造商旅综合体。

  产品类型概述：项目自身规划高层住宅、汽车城、汽车博物馆、购物中心、星级酒店、主题汤泉、凯利·家生活等丰富业态。

  人车分流概述：小区采用人车分流设计，大大增强了小区的安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。

  评测师有话说：凯利汽车欢乐广场项目依托完善的生活配套及市政规划，以及自身拥有低密度高绿化的景观社区及绿城物业的专业服务，短期内价值易兑现。

  户型分析

  楼盘户型：B2建筑面积86.21-93.97㎡

  户型描述：

  凯利汽车欢乐广场建面约86.21-93.97㎡两室两厅一卫户型，经典两室明厅，南北通透，采光通风俱佳。一进门即是厨房，厨房方正格局，明厨设计，便于通风。U型操作台面，还可预留出冰箱摆放位置，虽然空间有限，但两个人同时操作也互不影响。

  餐厅紧邻厨房，餐厨客动线合理。餐厅连通客厅，中间预留出了充足的行动空间。南向客厅配备景观阳台，增加室内储物空间的同时还可增加观景效果。

  南北双卧布局，尺度适中，可容纳衣柜床头柜等家居，收纳性较好。北向卧室可用作儿童房，摆放单人床及书桌空间刚好，不会显得拥挤。

  两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴室，干湿分离设计，不足之处是没有窗户，通风性较差。

  楼盘户型：

  D3户型

  户型描述：凯利汽车欢乐广场建面约117.2㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南、南北通透，南向大面宽客厅，空气流通性好。客餐厅一体式设计，有效扩大居家日常生活场，为住户创造了更大的自由活动空间。  

  厨房明窗设计，与餐厅客厅相连。U型台面设计，并预留出冰箱的摆放位置，实现空间利用率与便利度最大化。

  主卧套房设计，自带独立卫浴，私密清洁。南向景观大窗，使得整个空间的视觉延伸，尽情欣赏窗外园林景观。

  整体来说，该户型动静划分明显。厨房、餐厅、客厅在一条动线上，三间卧室紧邻客卫，客卫还可打造三段式干湿分离设计。整体空间利用率较高。

  公共交通：

  项目设凯利汽车欢乐广场公交站，140路、201路途经此处；距离项目约600米范围左右还有完达山公司站、海宁皮革厂站、王家店站等多座公交站台，涵盖57路、90路、131路、335路等公交线路，可直达哈西商圈、国润家饰城、医大二院、会展中心、群力王府井商圈、会展中心等热门场所。

  自驾：

  凯利汽车欢乐广场位于机场高速与阳明滩大道交汇处，从项目出发沿机场高速行驶约23公里即可抵达哈尔滨太平国际机场；沿阳城乡路高架桥向东行驶约3公里到达丽江路，沿丽江路向南行驶约1.3公里即可抵达哈尔滨西站，道路交通畅达。

  评测师有话说：

  项目机场高速与阳明滩大道，多条公交线路途经此处，出行十分便捷，可快速抵达主城区域。

  教育配套：

  凯利汽车欢乐广场距离群力实验第四小学约2.2公里。3公里范围左右涵盖九年一贯制哈尔滨东湖路学校、东明小学校、哈三中（群力校区）等教育配套。

  医疗配套：

  凯利汽车欢乐广场邻近哈尔滨市中医医院（异地新建项目），目前已进入内部施工和装修阶段，预计2021年12月份交付。项目距离北大荒总医院约2.8公里，距离黑龙江中医药大学附属第四医院（群力分院）约5.2公里；距离道里区人民医院约5.4公里。

  商业配套：

  凯利汽车欢乐广场距离海宁皮革城约785米；4公里范围左右涵盖红星美凯龙、哈西商圈、银泰城商圈，距离麦德龙、迪卡侬(埃德蒙顿店)约5.4公里，凯德广场（埃德蒙顿路店）约6.3公里。除此之外，项目自建大型购物中心、汽车城、汽车博物馆、星级酒店、主题汤泉等配套，商业配套丰富。

  公园配套：

  凯利汽车欢乐广场距离群力健康生态园约1.3公里，广瀚公园约1.8公里；4公里范围内涵盖群力国家城市湿地公园、雨阳公园。

  评测师有话说：

  项目自建丰富生活配套外，还邻近哈西商圈、群力商圈及顾乡凯德商圈，商业丰富配套。