正文

  点评内容：磐石·金江悦位于松北核心地段，在售小高层及洋房产品，现房在售，支持市公积金贷款。

  项目亮点：

•   配套优质 生活便利

  项目邻近哈医大四院（松北分院）、哈尔滨市第十中学、华润万象汇商圈、融创茂商圈、地铁2号线等优质配套。

•   生态环境优良

  项目紧邻新区中心公园及松花江水系，自身打造多重景观园林，生态环境优良。

•   户型大开间 短进深

  户型均为南北通透，方正格局。客厅大开间，短进深，建面约167㎡洋房产品最大开间可达6米宽。

•   选材品质优良

  项目选用CPM查普曼品牌意式装甲门、森鹰S86系列平开上悬铝包木窗、德国蒂森克虏伯电梯等。

•   优质物业服务

  项目签约保利物业，并设有智能化安防系统，全方位为业主提供贴心物业服务。

  适合人群：

  项目主推建面约118㎡、143㎡、167㎡三室户型，总价165-420万之间，适合改善置业人群选择。

  价格分析：

  磐石·金江悦在售小高层及洋房产品，小高层主推建面约118㎡三室，均价约14000元/㎡；洋房主推建面约143㎡、167㎡三室，均价16500元/㎡。同板块内在售新盘较多，价格在约7000元/㎡起-23000元/㎡不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的锦绣家园二手房成交均价约7621元/㎡。

  根据案场指导价格对比分析，磐石·金江悦拥有低密度及高绿化率等自身项目优势，对比同区域在售房源，其售卖价格适中。

  评测师有话说：

  磐石·金江悦紧邻新区中心公园及松花江水系，综合配套及其项目优势，未来保值或升值潜力较大。

  楼盘规划描述：

  磐石·金江悦是由哈尔滨磐石地产开发有限公司开发建设，位于松北区龙川路1298号（龙川路与江平街交口）。项目总占地面积3.36万㎡，建筑面积7.14万㎡，容积率1.44，绿化率40%。由5栋电梯花园洋房、1栋小高层住宅、1栋联排别墅组成。现小高层主推建面约118㎡三室，均价约14000元/㎡；洋房主推建面约143㎡、167㎡三室，均价16500元/㎡。现房在售，毛坯交付，支持市公积金贷款。

  项目所有一层洋房房源全部赠送大面积地下室及花园(其中沿河洋房赠送南、北双花园)。小区采用人车分流，一梯两户设计，配备双侧开门电梯。紧邻新区中心公园及松花江水系，自身打造多重景观园林，生态环境优良。签约保利物业提供服务，并设有智能化安防系统，为松北新区滨水景观改善项目。

楼盘基础信息：

  容积率概述：项目容积率仅1.44，建筑密度密度较低，居住环境较为舒适。

  绿化率概述：项目自身打造多重景观园林，拥有40%高绿化率，居住环境优良。

  产品类型概述：项目产品类型丰富，涵盖电梯花园洋房、小高层、联排别墅产品供购房者选择。

  评测师有话说：项目所有一层洋房房源全部赠送大面积地下室及花园，综合性价比较高。

户型分析

  楼盘户型：面积区间为143.34-144.04平米

  户型描述：

  磐石·金江悦建面约143.34-144.04㎡三室两厅两卫洋房户型，全明设计，三开间朝南，采光充足。南向主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫生间，整体面积可达33㎡多，空间宽阔。客厅大开间设计，面宽达约4.5米，采光优良。

  另外两个南北次卧可设置书房、儿童房等百变空间，面积均有为15㎡左右，面积开阔。北向次卧紧邻卫生间，动线合理，三间卧室均不相邻，保证各个空间互补干扰。

  厨房明窗设计，紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，避免油烟的侵扰。餐厅还配备北向明窗，与南向客厅形成南北通透的格局，通风良好。

  楼盘户型：建筑面积区间为167.1-167.71

  户型描述：

  磐石·金江悦建面约167.1-167.71㎡三室两厅两卫洋房户型，从玄关入户，可直观感受客厅连通南向景观阳台及餐厅，整体视觉通透。进门后左手即是厨房，L型设计，面积约7㎡，操作空间充足。明窗设计，保障空气流通。餐厅紧邻厨房，并配备北向明窗，使就餐环境通透而舒适。

  其大横厅宽达约6米，是市场上十分少见的大宽厅户型，一定程度上增加了室内的采光效果和观景效果。

  客厅及主次卧三开间朝向南，主卧套房设计，配备步入式衣帽间及独立卫生间，开间约4.2米宽，整体面积达40余㎡，功能性与私密性兼具。三间卧室又互不相邻，保证了相对独立空间，保障了家庭成员生活互不受干扰。

  轨道交通：

  磐石·金江悦距离地铁2号线龙川站约1.6公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。

  公共交通：

  磐石·金江悦400米范围内有龙川路（江安街路口）站、龙川路（江平街路口）站、红星威尼斯站等多座公交站台，226路/47路/123路/216路的等线路路过于此。可直达哈站、哈药路、中央大街、融创茂商圈、医大四（松北分院）等场所。

  自驾：

  磐石·金江悦从项目出发沿龙川路向西行驶约1公里，可抵达哈医大四院（松北分院），沿祥安南大街向南行驶约1.6公里可抵达世贸大道，沿世贸大道向西约1.1公里可抵达融创茂商圈。沿祥安南大街向南行驶约6.8公里即可抵达道里群力新区。

  从项目出发沿龙川路向东行驶约1.6公里抵达松北大道，沿松北大道向南行驶约9公里即可抵达公路大桥、爱建商圈。

  评测师有话说：

  项目邻近交通主干道世贸大道，周边有多条公交线路途径此处，出行便捷。

  教育配套：

  磐石·金江悦1公里范围内有哈尔滨市第十中学、哈尔滨市第九十五中学，3公里范围内有哈尔滨第九中学（松北校区）、前进小学、师范附小、新区第一小学、新区花园小学、哈尔滨市实验学校等多所重点学校。

  医疗配套：

  磐石·金江悦距离哈医大四院（松北分院）约1.1公里，距离黑龙江省第二医院约1.4公里，邻近优质医疗配套。

  商业配套：

  磐石·金江悦约1.5公里范围内涵盖松北购物中心、华润万象汇等；距离融创茂商圈约2.8公里，商业配套丰富。

  公园配套：

  磐石·金江悦距离新区中心公园仅一道之隔，距离润福公园约1.5公里，生态环境优良。

  评测师有话说：

  项目紧邻新区中心公园及松花江水系，周边涵盖哈医大四院（松北分院）及融创茂商圈等，近享新区优质生活配套。