正文

  宝宇·天邑 珑湾项目位于友谊东路818号，是哈尔滨市少有学区+地铁+观江改善品质楼盘。

  区位优势明显 配套丰富

  项目地处哈尔滨商业核心位置，项目邻近中央大街、秋林商圈，可以丰富业主日常生活。

  具备多元出行方式

  项目是纯正的地铁上盖建筑，楼下是地铁3号线和规划中的4号线交汇换乘站北马路站，未来出行便捷无忧。

  得房率高

  项目规划户型方正，省去过道空间得房率高，卧室面积分配合理，居住十分舒适。

  适合人群：

  项目规划建面147-249㎡住宅，总价在90-500万之间，适宜想在观江地段置业的改善人群。

  价格分析：

  宝宇·天邑 珑湾所处的道外区现新房均价约为9270元/㎡，倾向刚需，宝宇·天邑 珑湾项目均价为20000元/㎡，相比区域内其它新房项目，更加倾向于改善群体置业。现区域内二手房情况为，宝宇天邑澜山项目价格为20688元/㎡，价格相差无几。相较于市场同类的观江房来看，富力江湾新城项目均价28000元/㎡，宝宇·天邑 珑湾项目价格相对比较适中。

  评测师有话说：

  宝宇•天邑珑湾项目同时具备对口优质学区，紧邻地铁，户型可观江等多个优势，具备一定升值潜力。

  楼盘规划描述：

  宝宇·天邑 珑湾项目占地面积为25982㎡，建筑面积为228319㎡，主推建面118㎡及120㎡户型。项目分两期开发建设，现房在售。

  项目自身规划有7万㎡的购物中心，已经在建设当中，配备老牌物业，黑龙江宝宇物业管理有限公司，口碑较好，值得信赖。打造酒店式入户大堂及二楼花园。是集优质地段、完善配套、便捷交通于一体的改善住区。

  项目园区内为人车分流设计，科学合理的规划保障业主出行更加安全。

  项目规划高层产品，由于其优势的地理位置，项目高层产品可观江，具备绝佳视野。

  项目车位比高达1：1，充足的车位数量可以保证业主的车位需求不会受到影响。

  评测师有话说：

  项目规划的高层产品可观江，拥有绝佳的视野体验，是改善客群可选择的产品。

  楼盘户型：

  3-3户型

  户型描述：

  宝宇·天邑 珑湾建筑面积约114㎡户型，有着约4米大开间客厅，超宽的采光面和观景面，让人眼前一亮。

  该户型优势在于减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，使整体空间得到更好的利用，提高户型的使用率。

  该户型横厅拥有更大采光面和更好的通风效果，采光面更大更宽，通风更佳，提高居住的舒适性；宝宇·天邑 珑湾作为江景楼盘，大开间设计可以拥有更加广阔的景观视野。

  评测师有话说：

  该户型为114㎡大两居户型，拥有4m的横向开间，具备改善体验。

  楼盘户型：

  5B-3户型

  户型描述：

  宝宇·天邑 珑湾建筑面积约120㎡户型，拥有4.1m大开间，整体南北通透，有良好的通风性。

  同三室户型相同，该户型也同样做到了减少过道面积浪费，提高得房率。主卧面积约15㎡，配备独立卫生间，整体空间较宽阔，可以于屋内打造置物柜等，增加收纳空间。北向次卧约14㎡，整体卧室空间分配得益，次卧也满足物品摆放，使用空间充足。

  双卫为无窗设计，可以在卫生间内设置有速干机器，减少细菌滋生，提高居住舒适度。

  
评测师有话说：

  该户型同样为大两居户型，规划合理，在减少了面积浪费的同时提高整体得房率。

  轨道交通：

  宝宇·天邑 珑湾邻近地铁3号线、4号线北马路站，距离约500m，3号线全线是哈尔滨主城区一条重要的轨道交通线路，贯穿道里区、道外区、南岗区、香坊区中心城区，哈尔滨地铁3号线全线建成后，将与1-2号线形成基本的局部交通网络格局，使哈尔滨市民出行更加便捷。

  公共交通：

  宝宇·天邑 珑湾500m内有多个公交线路，邻近道外北十四道街，哈站等公交站，12，101，102，114，132，136，201，206，23，24，79，56等公交线路经停项目，可快速通达南岗、道里及香坊区域，中央大街商圈。

  自驾：

  宝宇·天邑 珑湾项目邻近友谊东路主干路，可快速通达防洪纪念塔、中央大街等商圈，车行时间较短，通行便利。但友谊东路现今正在进行地铁修缮工程，占用部分车道，早晚高峰会有拥堵。

  评测师有话说：

  项目地处城央，周边分布有多条公交线路以及地铁线路，业主出行十分便利。

  教育配套：

  宝宇·天邑 珑湾项目对口宝宇继红小学校，直线距离不足1km。宝宇继红小学由宝宇集团投资建设，是哈尔滨公办性质的九年一站式菁英学校。学校教育教学理念与继红小学、六十九中学一脉相承，同步开展教学研究、集体备课、教师培训和文体活动。是南岗区教育局派出管理团队负责管理领办两所学校，以省市骨干优秀教师、硕士研究生为主体的优秀师资队伍。

  
医疗配套：

  宝宇·天邑 珑湾邻近哈尔滨市医院，哈尔滨儿童医院，上述两个医院均为哈尔滨市三甲医院，可以保证业主日常健康。

  商业配套：

  宝宇·天邑 珑湾项目周边生活配套非常完善，中央大街商圈、秋林商圈、新一百商圈、环球港商业等繁华商圈汇聚，可以满足日常采购需求，便利业主生活。

  评测师有话说：

  项目对口名校，可以为业主提供优质的教育资源，其次项目周边资源丰富，1km生活圈可保障业主的日常需求。