正文

  乐居买房讯 2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，社会经济发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

  在这样的大环境下，2022上半年的哈尔滨楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，购房者又该如何抉择？

  因城施策精准纾困 “稳经济50条”释放积极信号

  回顾2022年上半年，哈尔滨在疫情影响下，房地产销售下滑，房企承受了较大压力。疫后复工期间，哈尔滨市政府推出多项促进房地产行业发展的激励政策，以促进房地产市场健康发展。

•   “新时代龙江人才振兴60条”安居保障

政策截图

  5月16日，黑龙江省政府发布《新时代龙江人才振兴60条》，本次人才振兴新政围绕人才科研创新、干事创业、安居乐业进行全方位政策设计。值得注意的是，其中提及将加大人才保障住房、人才公寓建设力度，合理降低人才购房、租房成本。并再次加大公积金贷款支持力度。针对人才，个人公积金账户连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请公积金贷款等安居保障。进一步完善人才吸引相关政策，展现了抢人的决心和魄力。

•   哈尔滨官宣废止区域性限售政策

官网截图

  3月23日，哈尔滨公示拟取消该限售政策。因此，哈尔滨被称为全国首个取消限售省会城市，引发广泛关注。时隔两个月，5月23日，哈尔滨市政府网站正式官宣废止了执行4年的“限售政策”。即购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。此项政策的取消为全面放开二手房交易，激发哈尔滨市房地产市场活力，促进房地产市场一、二手联动，推动建成商品房屋去库存起到积极的影响。

•   不动产登记交易启动“交房即发证”新模式

  目前，哈尔滨正在推行新建商品房“交房即发证”试点工作。这项措施不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜。同时，还可加快二手房交易，有助于提振住房需求，刺激消费，促进房地产市场的进一步完善。

•   黑龙江“稳经济50条”利好楼市

  近日，黑龙江省人民政府印发《贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，将通过8个方面50项措施，加力推动我省的经济发展。其中，在强化民生领域投资方面提出，加快推进城镇老旧小区改造，通过推出购房优惠、降低房贷利率、提高公积金额度等方式支持刚性和改善性住房需求等，对房地产行业再次释放利好。

  在当前房贷利率两连降的大背景下，哈尔滨首套房贷利率最低可达4.25%。一面是国家政策利好频出，信贷环境宽松，一面是哈尔滨政府发布各种支持性政策，多方加持让楼市重振信心，置业也迎来不错的买房时机。

  土地市场全面降温 仅成交一宗地块

  2022年前五月的土拍市场可以说异常冷清，仅有一宗地块出让并且成交。该地块位于道里区临空经济区的1宗二类居住用地兼容商业设施用地以10691万元的成交价，被哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司底价摘得，成交楼面价760元/㎡，溢价率为0。

地块卫星图

  尽管哈尔滨土拍情势严峻，但哈尔滨开发土地量充足，三环外仍有大量可开发土地，楼市后继有力，随着临空经济区打响2022年哈尔滨土拍第一枪，预计未来仍有回暖的势头及空间。

  区域成交分化明显 香坊区仍是置业热区

  尽管一系列的“救市”政策相继出台，但距发挥作用仍需一段时间。根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年5月哈尔滨新建住宅平均价格为9600元/㎡，环比下降0.03%，同比下降1.32%，降幅较上月稍有收窄。

  在此市场背景下，哈尔滨各楼盘2022年1-5月的销售业绩表现如何？一起看一下数据排名。

  据同策同程数据显示，2022年1-5月，哈尔滨商品房项目金额排行榜TOP10门槛为1.57亿元。中海·云麓公馆以3.52亿元的成交金额位列第一，新松玺樾府以3.08亿元成交金额排行第二，万科中俄国际城以2.72亿元成交金额位居第三。在上榜楼盘中，有5盘位于香坊区，2盘位于松北区，南岗区、道里区、道外区分别有1盘，区域成交分化较明显。

  由此看来，香坊区依旧为置业热区。随着长江路学校项目的开工建设，以及哈东万达广场的开业等多重城建利好的影响下，给足了购房者信心，同时品牌开发商的优质项目也吸引了不少购房者的目光。

  楼市调整期 品牌房企尤受追捧

  从房企销售业绩来看，据同策同程数据显示，2022年1-5月房企销售业绩排名，万科置业以8.86亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军，万科中俄国际城、万科智慧未来城、万科金域悦府等项目贡献较大；新松地产凭借新松玺樾府、新松璟荟祥府等项目热销，以7.84亿元位列销售金额榜第二位；品牌房企中海地产深耕多年，中海·云麓公馆等项目销售，以6.96亿元的销售业绩位列销售金额榜第三名。

  总体来看，虽然在前五月哈尔滨购房者的购房需求受到疫情影响有所压制，但是市场总体依旧稳健，预计接下来，受利好政策的影响，各大房企供应也会加大放量，从而继续带动销售回暖，总体成交量有望超过去年同期。

  值得注意的是，当前楼市虽仍处于调整期，但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

  天猫好房“回血618”年中大促于6月10日至6月30日举行。活动再次推出“回血红包”玩法，为广大购房者提供拉人助力最高得6180元购房补贴的惊喜福利。同时，“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场，持续上线特惠好房、解锁置业干货，鼎助购房者在2022年中之际，觅得心仪项目，圆梦理想新居。

  活动期间，还将有一大批优质店铺登陆天猫好房，带来精选项目、房源和限时优惠。目前，哈尔滨已有十余盘加入天猫好房“回血618”年中大促，现在可登录淘宝/天猫APP，在乐居房产旗舰店中查询。更多品质楼盘正在陆续加入中，敬请期待！