正文

  点评内容：玫瑰湾·智园位于松北新区环西板块，在售高层产品，规划一室至四室户型，毛坯交付，现房在售。

  项目亮点：

•   区位优势明显

  玫瑰湾·智园地处新区环西板块核心位置，凭借区域产业发展红利，有效带动居住价值攀升。

•   实景园林呈现

  项目打造核心景观带，社区绿化率约40%。配备彩虹桥、健身跑道、篮球场等园林设施，目前已实景呈现。

•   建材品质优良

  项目采用步阳进户门、铝包木窗体、蒂森克虏伯/通力电梯，选材品质优良。

  适合人群：

  项目总价约80-210万元区间，支持商业贷款和公积金组合贷款，可供多种置业需求的购房者选择。

  价格分析：

  玫瑰湾·智园现房在售，参考价格约11500元/㎡，总价约80-210万元区间，毛坯交付，支持商业贷款和公积金组合贷款。购建面130㎡以上户型赠送独立车位一席。

  项目所在区域新盘较多，环西板块内在售新房8500-12000元/㎡不等；二手房方面，根据交易网站显示，与之较近的泰豪熙江悦二手房成交均价约为10167元/㎡。根据案场指导价格对比分析，其售卖价格适中。

  评测师有话说：

  玫瑰湾·智园位于哈尔滨新区环西板块核心区位，享新区发展政策利好。受其区位利好及项目自身品质，未来保值或升值的可能性较大。

  楼盘规划描述：

  玫瑰湾·智园位于松北新区智谷一街与世茂大道交汇处，地处环西板块核心区位。项目北侧紧邻松北区主干道世茂大道，南侧1公里为松花江，西侧为科技新城小学，东临智谷一街。项目总占地面积约11万㎡，建筑面积约34万㎡，规划16栋高层住宅，容积率2.7。在售建面约72-178㎡一室至四室户型，均为毛坯交付，现房在售中。

  楼盘基础信息：

  绿化率概述：项目自身打造核心景观带，绿化率高达40%，目前园林实景已呈现。

  产品类型概述：项目打造16栋高高层住宅，规划建面约72-178㎡一室至四室户型，毛坯交付。

  人车分流概述：小区采用人车分流设计，大大增强了小区的安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。

  评测师有话说：项目配备彩虹桥、健身跑道、篮球场等园林设施，目前已实景呈现，为松北区宜居生态住宅。

  户型分析

  楼盘户型：A1户型

  玫瑰湾·智园建面约79.34-80.23一室两厅一卫户型，格局方正，双开间朝南设计，配有宽约6.8米超大阳台，为卧室、客厅扩展空间的同时，还能增加采光面积。

  户型描述：

  该户型虽是一室格局，但空间尺度较大。厨房纵深约4.1米长，L型操作台面设计，面积约7.4㎡并配备明窗，通风性较好。南向客厅开间约3.5米，连接独立餐厅，卧室面积约13㎡，容纳衣柜、梳妆台、床头柜等家具。卫生间干湿分离设计。整体空间利用率较高，功能齐全，居住起来并不局促。

  楼盘户型：B1户型

  户型描述：玫瑰湾·智园建面约125-130.52两室两厅两卫户型，宽敞两室格局，南北通透。双卧南北分离，互不干扰。双卧开间均有约3.6米宽，空间较为开阔。南向主卧套房设计，配备独立卫生间。两个卧室可完全容纳衣柜及梳妆台等家具配置，也不会显得过于拥挤。

  厨房L型设计，紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，视觉上更显得宽敞。厨房、餐厅与北向阳台紧密相连，通风及采光性好。除此之外，餐厅紧邻阳台这一设计在两室户型中十分少见。

  南向客厅约4.2米大开间设计，连接景观阳台。此外，餐厅、厨房与客厅在一条动线上，形成南北通透的格局之外，动静区分也较为明显。

  轨道交通：

  玫瑰湾·智园距离新区智轨1号线泰豪熙江悦站约750米左右。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西板块宝能城站，终点位于松浦板块的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

  公共交通：

  玫瑰湾·智园紧邻世茂大道智谷一街（临时站），146路途经此站；800米范围左右涵盖世贸大道智谷二街站（临时站）、泰豪熙江悦站、世贸威廉公馆、科技五街等公交站台，有47路/145路/80路宝能城支线等多条公交线路，可直达枫叶小镇奥特莱斯商圈、融创茂商圈、哈尔滨大剧院等热门场所。

  自驾：

  玫瑰湾·智园位于世茂大道上，从项目出发沿世茂大道向东行驶约273米，即可抵达哈尔滨绕城高速（四环），沿哈尔滨绕城高速向北行驶约2.1公里抵达中源大道，沿中源大道向西行驶约1.7公里即可达到枫叶小镇杉杉奥特莱斯商圈。沿哈尔滨绕城高速向南行驶约9公里即可达到道里群力地区。沿世茂大道向东行驶约2.2公里，可抵达融创茂商圈，3.6公里可抵达阳明滩大桥，行驶约5公里可抵达华润万象汇商圈。

  评测师有话说：

  玫瑰湾·智园紧邻世茂大道与哈尔滨绕城高速，紧邻世茂大道智谷一街（临时站）公交站台，出行较为便捷。

  教育配套：

  玫瑰湾·智园西侧为科技新城小学（在建）；2公里范围左右有哈尔滨新区第一学校、第八十八中学校；4公里范围内涵盖哈尔滨新区花园小学校、第九中学（松北校区）、哈尔滨实验学校、师范附小等教育配套。

  医疗配套：

  玫瑰湾·智园距离哈医大四院（松北分院）约4.2公里，距离黑龙江省第二医院约6公里。

  商业配套：

  玫瑰湾·智园距离融创茂商圈约2.3公里，枫叶小镇奥特莱斯商圈约3公里，华润万象汇约5.1公里。

  公园配套：

  玫瑰湾·智园距离新区航天公园约895米，距离喀秋莎公园约1.8公里，生态环境优良。

  评测师有话说：

  项目周边涵盖融创茂商圈、哈医大四院（松北分院）等，近享新区优质生活配套。