评测报告|华润置地崑崙御Ⅱ期群力西改善精装住区-楼盘测评-哈尔滨乐居网

评测报告|华润置地崑崙御Ⅱ期群力西改善精装住区

来源：乐居买房2022-03-28 14:43:32

摘要

点评内容：二期规划4栋高层、4栋小高层，建面约96-130㎡精装住宅

项目亮点

品牌开发精装住宅

崑崙御项目是华润住宅体系里的高端崑崙系产品，项目规划有高层及小高层产品，均为精装修。

地理位置优越

项目紧邻群力第五大道(城市级主干道)，与群力东区相连，享远大、王府井、湿地公园等哈尔滨优质配套。

适合改善型置业人群

项目建筑面积约96-128㎡，参考均价约13000元/㎡，无论面积段、价格均比较符合改善人群的预期。

适合人群

总价约150万左右，适合对刚需改善需求强烈，且接受精装产品的购房者。

价格分析

华润置地崑崙御Ⅱ期所在区域新盘较多，如保利天悦一期（保利天禧）（参考价12000元/平米）、保利天悦二期（参考价格尚未公布）、中海时代名邸（参考价13500元/平米）、华润置地崑崙御（参考价13000-15000元/平米）。群力新区在售新房约11000-18000元/㎡不等。

二手房方面，根据交易网站显示，与项目邻近的两个小区，保利上城二手房成交均价约为16379元/㎡，民生尚都和园二手房成交均价约为8258元/㎡。综合区域新房与二手房售价来看，华润置地崑崙御Ⅱ期约13000元/㎡的售价比较适中。

评测师有话说：华润置地崑崙御Ⅱ期是华润住宅体系里的崑崙系高端产品，从所在区域看，道里群力新区在住房改善型需求和优质生态资源的双轮驱动下，同时依托群力丰富的公园景观、商业、教育等配套，增值性较高。

楼盘规划

楼盘规划描述：华润置地·崑崙御Ⅱ期规划4栋高层（33层封顶）、4栋小高层（17、18层封顶）、底商和地下车位。目前在售1、2号楼高层住宅，建筑面积约96-130㎡，参考均价约为13000元/㎡，均为精装修交付，预计2022年8月入住。

项目是华润住宅体系中的崑崙系高端产品，无论是产品品质还是价格整体定位都较高，加上华润多年做精装产品的丰富经验，在购房者中有一定的口碑，自持华润品牌物业也能为业主提供高质量的物业服务。

楼盘基础信息：

人车分流：人车分流设计，大大增强了小区安全性，老人和孩子可以放心在小区内游走而不必在担心行车。

产品类型：崑崙御项目是华润住宅体系里的高端崑崙系产品，规划精装高层及小高层，产品类型丰富。

占地面积：项目与群力东区相连，约15分钟通达远大、王府井、湿地公园、松花江等哈尔滨市高端配套。

户型分析

户型描述：该户型为建筑面积约108㎡三室两厅一卫经典户型。明卧、明厅、明厨、明卫的全明设计，采光面积大，新鲜空气畅通无阻。约3.7米开间的南向客厅，约24平米，面积较大，宽敞明亮，活动区域自由；配以大尺度南向窗口，方便主人观赏外面的美景。

南向主卧面积约12平米，在108平米三室的同类产品中属正常大小，通风采光好；步入式衣帽间，储物空间更大，同时也确保了主人生活的私密性。

L型厨房，操作空间合适，并且配以明窗，有良好的通风效果。

此户型的不足之处在于，卧室、厨房、卫生间的过道存在一定程度上的面积浪费。

户型描述：该户型为建筑面积约96㎡两室两厅一卫经典H格局户型。该户型格局方正，玄关直达客厅，客厅开间较大，约3.7米，视觉效果宽阔通透，南北朝向，格局分明。

独立餐区，L型厨房，空间利用率高，放置冰箱的位置已经贴心预留。

主卧面积近13平米，在同类型两室中比较宽敞。主卧与次卧分离，互不打扰，卫生间在两个卧室中间，方便日常起居。美中不足的是卫生间过道存在空间小面积浪费的情况。

交通出行

公共交通：华润置地·崑崙御Ⅱ期800米范围左右有多座公交站点：距341路查家公交站约190米，25路民生尚都B区福园公交站约399米，15路、61路、217路群路第六大道（民生公园）公交站约451米等。85路、239路、71路等公交线路途经此处，可直达医大二院、服装城、群力丁香公园、哈西商圈、群力王府井商圈、防洪纪念塔等。

自驾：紧邻群力第五大道，向东行驶约2公里即可到达银泰城商圈，约2.3公里可达到体育公园、约3.3公里可到达群力远大商圈，约4.2公里可到达群力丁香公园。从项目出发，经阳明滩大桥（三环路）向北行驶约7公里可抵松北区；向南行驶约5公里可抵达哈西商圈。经阳明滩大桥（三环路）约1.82公里至友谊路，再向东行驶约5.6公里可到达爱建商圈。