正文

  点评内容：龙湾·园著位于哈尔滨自贸区内，拥有双水景园区，在售1-3室户型，对口新区师大附属学校（在建）。

  项目亮点：

•   对口重点学区

  项目对口哈师大附属学校，是哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办校，与项目仅一路之隔。

•   景观居所

  项目自建2.5万㎡景观综合园林、1.5万㎡景观休闲广场、2000㎡儿童游乐场及露天泳池。

•   选材品质优良

  项目采用森鹰铝包木窗、凯迪仕指纹密码锁、上海三菱电梯等，建材品质优良。

•   毗邻繁华商圈

  项目毗邻杉杉奥莱，近邻大学城、远东市场等购物商圈，商业配套丰富。

•   物业服务优良

  项目由自持华瑞物业提供服务，全时态全方位为业主提供贴心物业服务。

  适合人群：

  在售1-3室户型，总价在39万-120万之间，适合刚需购房群体选择。

  价格分析：

  龙湾·园著主推建面约49-124㎡一室及三室房源，毛坯交付，参考均价约7880元/㎡，实景现房在售，支持公积金贷款。同区域新房较多，在售新盘价格在6680-8800元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，与龙湾·园著紧邻的海吉雅·乐都小区成交均价约7042元/㎡；广电佳园小区交均价约6574元/㎡。

  根据案场指导价格对比分析，龙湾·园著在利民东组团新房中，售卖价格适中，总价39万起，购房门槛较低。

  评测师有话说：

  项目自身拥有内外双水景园区及华瑞物业的专业服务，短期内价值易兑现。

  楼盘规划描述：

  是由华远集团开发建设，位于松北新区利民东一大街2477号。总占地面积约73154㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率为2.2，绿化率为30%。项目现已交付，园区实景呈现。项目主推建面约49-124㎡户型，毛坯交付。小区内人车分流。物业公司为华瑞物业。

  项目紧邻5万㎡松江景观河流，内部拥有2.5万㎡景观综合园林、1.5万㎡景观休闲广场、2000㎡儿童游乐场及露天泳池，为新区内外双水景园区。

  楼盘基础信息：

  容积率概述：项目打造高层住宅，容积率仅2.2，居住密度较小，舒适度较高。

  车位比概述：项目车位比仅1:3.5，车位资源较为稀缺。

  人车分流概述：小区采用人车分流设计，大大增强了小区的安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担心行车。

  评测师有话说：

  项目为内外双水景园区，目前自建配套均已兑现，实景呈现中，居住有保障。

  户型分析

  楼盘户型：B8-A

  户型描述：

  龙湾·园著建面约100.4㎡两室两厅一卫户型，全明设计，空间较为敞阔。入户紧邻餐厅，餐客厅一体化设计，使得公共空间更显得宽敞。双卧南北朝向，通风及采光较好。

  卫生间干湿分离设计，将洗手台独立出来，方便家人洗漱使用。开放式厨房设计，配备北向生活阳台，使用空间及视野更加开阔，在做饭时也不会拥挤。

  从整体看，该户型不算标准的南北通透的格局，但是全明设计，弥补了采光及通风不足。客厅朝西，下午采光较好。

  楼盘户型：B1、B4-A

  户型描述：

  龙湾·园著建筑面积约124.12㎡三室两厅两卫户型，该户型进门即是餐厅，餐厅与客厅空间相对独立，但紧邻厨房，方便就餐。客厅配备观景阳台，餐客厅格局算不上方正，但空间划分较为明确。餐厅与客厅之间的空间较大，稍有浪费面积。

  双卫设计，南向双卧室，主卧套房设计，配备独立卫浴，保证了业主居住的私密性和舒适度。北向次卧紧邻卫生间，生活较为便捷。

  整体来说，该户型功能结构布局也相对合理，景观阳台算是该户型比较大的一个亮点，虽然朝向为西侧，但也能较好的保证整体的通透性和通风效果。

  轨道交通：

  龙湾·园著距离地铁2号线大学城站约2.8公里。地铁2号线是联系江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。该线路已正式通车，沿线交通更畅达，生活全面提速。

  公共交通：

  龙湾·园著500米左右范围内有海吉雅乐都、电力名苑、托斯卡纳四期公交站台，225路/230路/230路支线公交线路途经此处。900米左右有游宏信广场、金马花园小区等公交站，松北新区环线1路/松北新区环线2路/211路/231路/呼兰9路等公交线路路过此处。

  自驾：

  龙湾·园著位于利民东一大街2477号。从项目出发途经永大路西行至松北新区主干道——利民大道，向南行驶约639米即可达到杉杉奥特莱斯广场；约800米即可达到松北大学城；约2.4公里即可到达哈尔滨绕城高速（四环）；约3.9公里即可到达哈尔滨北站、哈尔滨公路客运北站。从项目出发途经永大路东行2.5公里到达松浦大桥，沿松浦大桥向南行驶约10公里左右即可到达哈尔滨江南主城区。

  评测师有话说：

  项目紧邻利民东一大街与杉杉路，该道路打通工程已获上级批准，道路通车后，出行将更加方便。

  教育配套：

  龙湾·园著对口哈师大附属学校，仅一路之隔，约200米左右。哈师大附属学校是哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办学校，目前正在建设中，龙湾·园著为直属学区，近享优质教育资源。龙湾·园著2公里范围左右还有呼兰第一中学、哈尔滨新区第三学校、利民中学、顺迈中小学，教育资源丰富。

  医疗配套：

  龙湾·园著距离哈尔滨宏信医院约1.2公里，距离顺迈医院约1.8公里；距离哈医大四院（松北分院）约8.3公里。

  商业配套：

  龙湾·园著距离距离远东市场约1.3公里；杉杉奥特莱斯广场约1.6公里；财富天地购物中心约4.2公里，商业配套丰富。

  评测师有话说：

  项目家门口即使哈师范大学直属九年一贯制公办校，有学区教育需求的家庭可优先考虑。