正文

  点评内容：华居水木天成位于哈尔滨自贸区内，打造新中式住宅项目，在售1-3室户型，对口新区第三学校。

  项目亮点：

•   新中式园林 室外双泳池

  自身打造新中式园林、配备中式景观连廊、巷道、水系及室外双泳池等，景色宜人。

•   邻近繁华商圈

  项目毗邻杉杉奥莱，邻近大学城、志华商场等购物商圈，商业配套丰富。

•   优质教育环伺

  项目对口新区第三学校，，临近哈师大附属九年一贯制学校（在建），与哈尔滨师范大学仅一道之隔。

•   选材品质优良

  项目采用森鹰铝包木窗、上海三菱电梯、新多铝木装甲门、凯迪仕智能指纹锁等，建材品质优良。

•   物业服务优良

  项目由自持华瑞物业提供服务，全时态全方位为业主提供贴心物业服务。

  适合人群：

  项目实景现房，在售1-3室户型，总价39万起，可供刚需及改善群体选择。

  价格分析：

  华居水木天成项目主推建面约49-101㎡一室及两室房源，毛坯交付，参考均价约8800元/㎡，总价39万元起，支持公积金贷款。同区域新房较多，在售新盘价格在6680-8800元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的柒季城小区二手房成交均价约6459元/㎡。

  根据案场指导价格对比分析，华居水木天成在利民东组团新房中，售卖价格相对偏高，总价39万元起，购房门槛较低。

  评测师有话说：华居水木天成实景现房在售，因此价格略高于周边新盘价格，且项目打造新中式景观园林及华瑞物业的专业服务，居住品质有保障，性价比较高。

  楼盘规划描述：

  华居水木天成是由华居置业开发建设，项目位于松北新区杉杉路与曲阜大街交汇处。总占地面积约26万㎡，总建筑面积约76万㎡，容积率为2.5，绿化率约为35%。项目分为五期开发，目前一期、三期已进户，四期、五期主体已封顶，二期待建。

  项目主推建面约49-101㎡户型，南北或单南朝向，毛坯交付，两梯三户或两梯四户设计。小区内人车分流。物业公司为自持华瑞物业。项目采用新中式园林设计、配置中式景观连廊、巷道、水系及室外泳池等，是新区新中式水景住宅。

  楼盘基础信息：

  占地面积概述：项目总占地面积约26万㎡，共分五期开发，楼盘体量较大。

  产品类型概述：项目规划小高层、高层、洋房，产品类型多样，适合多种置业人群选择。

  人车分流概述：人群和车辆互不干扰，从根本上保障居住的安全性，孩子可以自由玩耍、老人们可以悠闲散步。

  评测师有话说：华居水木天成为新中式园林项目，自建中式景观连廊、巷道、水系及室外双泳池等，居住品质较高。

  户型分析

  楼盘户型：天琅园C3户型

  户型描述：

  华居水木天成建面约98.04㎡两室两厅一卫户型，空间设计合理而实用。入户左手边即是厨房，对面墙壁可打造玄关储物柜，右手边为餐厅，餐厅与客厅相连，增大居家开阔感，厨房、餐厅、客厅一线式独立空间设计，与一侧卧室明显划分开动静区域。

  双卧南北两面布局，形成通透的格局，有利于采光和通风，居住舒适度也就比较高。

  厨房进深较短，放置冰箱后，剩余空间用来做饭操作较为拥挤。较好的是厨房一侧配备生活阳台，增加了储藏空间，在装修时，也可调整布局，充分利用空间。整体来说，该户型属于面积较为宽敞的两居室，布局紧凑，几乎没有浪费空间。

  楼盘户型：天琅园C1、C3户型

  户型描述：

  华居水木天成建面约101.64㎡两室两厅一卫户型，空间较为敞阔。入户玄关两侧可设计衣帽或储藏柜、酒柜等收纳空间。

  客厅与餐厅空间相对独立，可让会客空间更加私密。客厅连通景观阳台，使得会客空间更宽敞。餐厨空间紧邻，且与其他生活空间分隔，减少了厨房油烟对日常生活的影响。

  双卧南北朝向，形成南北通透的通风格局，采光较好，居住舒适度高。

  从整体看，该户型不算标准的南北通透的格局，但是全明设计，弥补了采光及通风不足。客厅朝西，下午采光会好。

  轨道交通：

  华居水木天成距离地铁2号线大学城站约2公里。地铁2号线是连通江南老城区和江北哈尔滨新区便捷的轨道线路，该线路途经哈北站、松北大学城及太阳岛、冰雪大世界等新区重要场所。该线路已正式通车，沿线交通更加畅达，生活全面提速。

  公共交通：

  华居水木天成800米左右有托斯卡纳四期、托斯卡纳三期公交站台，1公里处有杉杉奥特莱斯侧门公交站台，225路/230路/230支线/新区环线1路、2路的等线路路过于此。可直达学院路、哈药路、太阳岛、枫叶小镇商圈、融创茂商圈、医大四（松北分院）等场所。

  自驾：

  华居水木天成途经杉杉路向南行驶约向南行驶约800米即可达到杉杉奥特莱斯广场；约1.1公里即可达到松北大学城；沿利民大道向南行驶约2.4公里即可到达哈尔滨绕城高速（四环）；约3.9公里即可到达哈尔滨北站、哈尔滨公路客运北站。

  评测师有话说：

  项目位于松北利民组团核心区域，近享便利地铁、公交等城市交通配套。

  教育配套：

  华居水木天成对口学校为哈尔滨新区第三学校，距离约1.3公里，已经接纳本项目适龄儿童就学。项目北侧为哈师大附属学校（在建），该学校为哈尔滨师范大学直属九年一贯制公办学校。

  医疗配套：

  华居水木天成距离大学城医院约583米；距离顺迈医院约1.3公里；哈尔滨海员总医院约3.6公里；距离哈医大四院（松北分院）约7.2公里。

  商业配套：

  华居水木天成与哈尔滨师范大学（松北校区）仅一道之隔，近邻松北大学城，高等学府林立。直线距离约800米处即是杉杉奥特莱斯商圈，距离志华商场约1.6公里，商业配套丰富。

  公园配套：

  华居水木天成北侧规划20万米市政规划公园，该项目已列入2021年启动前期方案等工作。

  评测师有话说：

  项目步行即可抵达杉杉奥特莱斯商圈，近享周边丰富生活配套，居住氛围较浓厚。