正文

  点评内容：万科中俄国际城为松北新区大体量产城融合项目，临近地铁2号线龙川路站，铁岭小学校及六十九中学落位本项目。

  项目亮点：

•   一站式优质教育配套

  哈尔滨铁岭小学校及六十九中学已落位本项目，为业主提供幼小初一站式教育资源。

•   自规划大型商业配套

  项目配备一站式国际风情商业街、5.2万方的商业综合体，为居民带来丰富的生活配套。

•   交通便利 出行方式多元

  项目紧邻地铁二号线龙川路站，直线距离约650m左右，邻近松北大道主干道，出行便利。

•   精装交付 产品优质

  项目精装交付，装修品质高，部分户型赠送新风系统，让业主居住更加舒适。

  适合人群：

  适宜对学区需求、交通配套、居住环境有较高要求的改善人群。

  价格分析：

  万科中俄国际城在售高层、小高层、洋房产品，主推建面约85㎡、106㎡、127㎡两室及三室户型，精装交付，参考均价约10500元/㎡。

  项目位于松北新区中轴，地铁2号线沿线，同区域内暂无新房及二手房项目。对比整体松北区新房均价约11159元/㎡，本项目借其自身目前正在逐步兑现的学区、交通、商业、公园等配套，未来升值潜力较大。

  评测师有话说：

  万科中俄国际城校区、商业、地铁、公园等配套齐备，且项目精装交付，性价比较高。

  楼盘规划描述：

  万科中俄国际城共分为两期开发，目前在售一期产品，包含小高层、高层、洋房，主推建面85及106㎡、127㎡两室及三室户型，参考均价约10500元/㎡。4号地洋房预计2022年年底进户，小高层预计2023年6月进户，1号地高层预计2023年9月进户。项目自持万科物业，万科物业一直以对业主贴心的服务著称，也获得了哈尔滨人的高度认可。

  万科中俄国际城项目打造对俄合作，产业空间布局整体规划为 “1+1+4”，即一轴、一带、四心的规划结构。其中一轴即园区中心产业示范轴，一带即发生渠内河产业经济带，包含8万㎡城市公共绿廊，河岸沿线形成产业总部经济生态圈及国际风情河畔景观。

  楼盘基础信息：

  建筑面积概述：项目整体规划占地达到了1.85平方公里，将打造为百万平国际级综合住区。

  绿化率概述：项目打造近30万方公园，拥有高绿化率，居住环境优良。

  产品类型概述：项目产品类型丰富，涵盖高层、小高层、洋房等产品形态供购房者选择。

  评测师有话说：项目为松北区大体量产城融合项目，自身产品类型多样，规划配套丰富，依托产业发展，未来居住潜力较大。

  户型分析

  楼盘户型：85㎡高层户型

  户型描述：

  万科中俄国际城建面约85㎡两室两厅一卫高层户型，双向朝南，全明设计，餐客厅一体化设计。南向客厅开间约3.6米宽，采光充足。

  南向主卧面积近13㎡，是比较宽阔的居住空间，可在屋中打造收纳柜子，放置换季衣物。南向开间尺度可达3.2m，屋内可充分接触阳光，因为哈尔滨冬季较为寒冷，所以大面积照射阳光也会更为舒适。

  卫生间可做干湿分离设计，舒适性更强。明厨明卫，南北通透的格局提升客厅内空气流通程度，提升整体居住的健康指数。

  楼盘户型：125㎡户型

  户型描述：

  万科中俄国际城建面约125㎡三室两厅两卫洋房户型，三面朝南设计，南向客厅开间可达4m，客厅连接观景阳台，业主日常休息小憩不局促。

  户型南北通透格局，全屋通风效果好，厨房紧邻餐厅，餐厨一体，动线操作更加流畅。独立玄关设计，更方便归家时物品摆放。主卧套间面积近22㎡，配备独立卫生间，私密性较强。

  该户型北向卧室可做书房使用，可于屋内打造书架或者置物架等家具，增加整体空间的实用性，打造安静的办公空间。

  轨道交通：

  万科中俄国际城直线距离地铁2号线龙川路和大耿家两个站点约650米左右，地铁2号线是哈尔滨市唯一一条跨江的地铁线路，实现了江南和江北区域的快速通行。

  公共交通：

  万科中俄国际城项目邻近丁香大道公交站及公交首末站，其内分布有29、127、123、119、126路公交车，可以通行至主城区中央大街等商圈，十分便利。

  自驾：

  万科中俄国际城项目邻近学海街及文泰路，学海街链接松北大道，是松北新区内非常重要的一条主干道，道路宽阔且车行量少，日常通行交通顺畅，不拥堵。

  评测师有话说：

  项目临近地铁2号线两个站台，多条公交线路途径此处，出行便捷。

  教育配套：

  哈尔滨铁岭小学校及六十九中学已落位本项目，为业主提供幼小初一站式教育资源。

  医疗配套：

  万科中俄国际城直线距离约5公里可到达医大四院（松北分院），坐落与中源大道上的妇幼健康小镇距离本项目约6km左右，医疗配套丰富。

  商业配套：

  万科中俄国际城5公里之内可到达万象汇商圈、融创茂商圈、杉杉奥特莱斯、枫叶小镇。除此之外，项目自规划有金融中心、国际商MALL、劝学公园、国际产能中心、文化艺术交流中心、V盟荟、城央公园、特维尔大街特色街区、科技创新研发中心等大型商业组团，待建成后业主不出小区就可以有丰富的配套。现商业街已经开始招商，江畔餐厅在运营当中。

  公园配套：

  万科中俄国际城项目邻近亲水涅瓦河畔公园，占地约30万方，其次邻近城央公园、劝学公园、邻里公园，业主日常小憩及休息都可以得到满足，丰富的公园绿地资源也可以满足业主的精神需求。

  评测师有话说：

  目前，地铁2号线已经通车，自建商业已有商户入驻，待项目进户后，可立享成熟生活配套。