正文

  点评内容：

  麦硕·禮城位于哈尔滨新区和自贸区内，定位为教育与生活深度融合的新型社区。

   项目亮点：

•   东北首家国际教育社区

  内配K12一贯制国际教育学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中教育，预计2022年9月正式开学。

•   人居环境优越

  项目紧邻松花江发生渠，碧海、航天、喀秋莎及亲水公园（规划）环伺，同时项目拥有1.45超低容积率。

•   智慧社区配套

  社区无盲点全覆盖安防监控，智能化门禁管理系统，让住区与学校互通，社区APP一键满足业主需求。

•   户型大开间设计

  项目130㎡高层边户，客厅开间可达5.7米，得房率高达79.07%。

  适合人群：

  项目为低密度智慧社区，内配K12一贯制国际教育学校，主推三室户型，适合有国际化教育需求改善购房群体。

  价格分析：麦硕·禮城所在区域新盘较多，环西组团内在售新房8500-11500元/㎡不等；二手房方面，根据交易网站显示，与之较近的泰豪熙江悦二手房成交均价约为10167元/㎡。

  项目以国际教育社区为产品特色，得益于这一优势，以及优良的居住环境等因素，项目对于有国际化教育需求的家庭以及部分高端改善人群具备较高的吸引力。目前价格未定，未来售卖价格预计在中上等水平。

  评测师有话说：

  麦硕·禮城内配K12一贯制国际教育学校，定位于高端的国际教育与信息技术综合发展社区。凭借其1.45超低容积率和智能化社区等优势，短期内价值易兑现。

  楼盘规划描述：

  麦硕·禮城项目规划占地面积19.5万平方米。项目由学校和附属社区两部分组成，总建筑面积约36.2万平方米（含地下）。其中教学设施建筑面积约12.6万平方米（含地下），占地面积约10万平方米；配套住宅区建筑面积约23.6万平方米（含地下），占地面积约9.5万平方米。项目于2020年开工建设，预计于2022年建成并投入使用。

  麦硕·禮城开发商黑龙江麦硕实业有限公司拟与北京外国语大学、英国伦敦大学合作共建伦敦大学麦硕公学，以高水平、国际化、特色化为发展方向，以培养具有家国情怀、全球视野的国际精英人才为目标。可为业主子女可提供国际化教育资源。项目位于哈尔滨新区、自贸区内、深圳（哈尔滨）产业园三区叠加处，规划小高层、洋房及叠拼产品，整体容积率1.45，绿化率30%，打造为低密度生态住区。

  楼盘基础信息：

  占地面积概述：项目总占地面积19.5万平方米，由学校和附属社区两部分组成，楼盘体量较大。

  容积率概述：项目容积率仅1.45，建筑密度较低，居住环境较为舒适。

  产品类型概述：项目规划建设小高层、洋房及叠拼产品，楼层均较低，可以很好保障楼栋的采光。

  评测师有话说：项目容积率低，周边生态环境良好，且与学校近在咫尺，充分保证孩子及家长的居住环境。

   户型分析

  楼盘户型：A户型

   户型描述：

  麦硕·禮城建面约108㎡三室二厅二卫户型，空间合理利用、面积适中，得房率可达80%；既在一定程度上节约了购房成本，又可以满足三口之家或四口之家的生活所需。

  入口玄关正对厨房与餐厅，有很好的视觉过度效果。南北通透，方正格局，主卧景观阳台、客厅与主卧朝南。到了冬日，暖暖的阳光可以洒满屋内。

  客厅4.5米宽大开间，与景观阳台自然衔接，宽敞明亮、通风一流。厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理。景观阳台、客厅、餐厅在一条南北动线上，主卧、次卧由南向北依次合理布局，北向的两个卧室面积相当，可以作为独立书房，也可以为孩子营造自由、放松的成长园地。

  美中不足是，整体户型稍显狭长，入户及餐厅处采光欠佳，且餐厅与客厅连接处存在面积浪费。

  楼盘户型：C户型

  户型描述：

  麦硕·禮城建面约139㎡三室二厅二卫户型，经典三室格局，户型方正，开间约4.8米全明客厅与景观阳台相连，采光良好。

  三开间朝南设计，两个卧室及客厅均为南向，主卧套房设计，并配备独立卫浴，充分保证主人生活起居的私密性。 

  厨房紧邻餐厅，又与客厅相对独立，可避免油烟污染起居空间。餐厅还配备北向明窗，不仅能增加采光面积，还能与南向客厅形成南北通透的格局。

  入门玄关处可摆放收纳衣柜、鞋柜，放置随身衣物，高效利用空间。双卫设计，北向房间紧邻卫生间，方便日常起居。

  轨道交通：

  麦硕·禮城距离新区智轨1号宝能城站约1公里左右。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

  公共交通：

  麦硕·禮城约346米处即是航天海鹰公交站，80路支线途经此处，另外约1公里处还有光宇蓄电池站、智谷大街（中源大道路口）、枫叶小镇奥特莱斯等公交车站，有126路/146路/230路/396路等多条公交线路，可直达防洪纪念塔、哈尔滨大剧院、融创茂等热点场所。

  自驾：

  麦硕·禮城西侧为智谷四街，项目周边三座公园环绕，绿地占地面积较大，周边尚在开发建设中，居住人口少，因此车流量少，交通畅达。从项目出发沿智谷四街向北行驶约700米即是松北区交通主干道中源大道，可到达枫叶小镇奥特莱斯商圈；沿中源大道向东行驶约2公里可到达哈尔滨绕城高速（四环路），沿哈尔滨绕城高速向南行驶约10公里即可到达道里群力新区。

  评测师有话说：

  项目紧邻智谷四街，距离智轨站稍远，项目周边公交线路有待完善。

   教育配套：

  麦硕·禮城内配K12一贯制国际教育学校——哈尔滨新区麦硕学校（Harbin Maestro School）。学校总投资14亿元，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，学生容量为3500人。学校将引入英国伦敦大学、北京外国语大学等国内外优质教育资源，参照BSA（英国寄宿制学校协会）在体系认证、师资提升、学生管理等方面的标准和方法，为学生提供国内外前沿的教学理念和优质的师资力量，学校师生比不低于1：6，外教占比不少于30%。

   医疗配套：

  麦硕·禮城距离哈医大四院（松北分院）约4.6公里左右，医疗配套正在逐步完善中。

  商业配套：

  麦硕·禮城距离奥特莱斯枫叶小镇商圈约700米，距离融创茂商圈约3公里，距离哈尔滨市委、市政府6公里。

  公园配套：

  麦硕·禮城紧邻松花江发生渠，项目北侧即是碧海公园，东侧为市政公园，南侧规划市政公园。除此之外，周边还有喀秋莎及玉衡湖公园等多座生态公园，自然环境优良。

  评测师有话说：

  内配K12一贯制国际教育学校为该项目一大亮点，周边多座公园环绕，生态环境良好，距离奥特莱斯枫叶小镇商圈较近，生活配套较为齐全。