正文

  融创公园壹号位于香坊区，项目由小高层、高层产品组成，毛坯交付。

  项目亮点

  二环旁 配套丰富

  3km内分布有通乡商圈、会展商圈，距离地铁3号线油坊街站约1.2公里。

  户型规划合理

  全南北向分布现主推96㎡户型，H格局、南北通透。最大楼间距110m，完全不会影响屋内采光。

  性价比高

  适合刚需人群项目规划小高层、高层产品，均价9500元/㎡，配套较为丰富，综合性价比高。

  适合人群：

  主力户型总价较低，周边配套较丰富，对既有预算要求、又渴望一定品质的购房者较友好。

  价格分析：

  在售建筑面积约45㎡-105㎡住宅，参考均价约9000元/㎡，可以实现低总价置业二环旁。区域内在售新盘价格9000-12500元/㎡。本项目价格低于区域均价，更加有利于刚需客群购买。

  二手房方面，南亭印象小区成交均价约8386元/㎡，与融创公园壹号价格相近。同等价格下新房更受欢迎，故融创公园壹号同样具有较强竞争力。

  评测师有话说：

  融创公园壹号位于香坊东二环旁，项目临近多条公交车站及地铁3号线，可快速通达乐松、会展、万达等商圈，生活配套成熟。自持融创物业专业服务，项目二环旁的区位也会随之水涨船高，价格潜力将持续提升。

  楼盘规划

  楼盘规划描述：

  融创公园壹号占地面积为61221.8㎡，建筑面积为198954.3㎡，在售小高层及高层产品，规划户数为2193户，在售3栋、9栋、11栋、绿化率为40%，容积率2.95，地下车位数约623。项目1栋及2栋预计于2021年底交房，规划毛坯交付。

  较大的楼间距是项目规划的一大亮点。视地形楼间距最小为40米，最大可达110米，楼体采光条件普遍较好。其次，项目自建3000㎡左右幼儿园，是比较优质的基础教育配套。

  楼盘基础信息：

  绿化率：项目绿化率高达40%，大面积的绿地建设可以提升小区内负氧离子含量。

  人车分流：项目为人车分流设计，科学的规划管理可以保障业主日常出行安全。

  建筑面积：项目分多期规划，整体体量较大，自身规划有商服等建筑，可以提供业主休闲场所。

  评测师有话说：项目整体体量较大，规划有较大的楼间距，项目自建3000㎡左右幼儿园，提供给业主优质的基础教育配套。

  户型分析

  楼盘户型：E户型

  户型描述：

  建筑面积约85㎡二室二厅一卫户型，结构紧凑，各居室功能基本齐备。

  客厅方正大气，连阳台面积约18平米，达到同面积产品的平均水平；约3.7米面宽，采光充足。主卧室格局规整，面积约12平米，南向飘窗设计使空间感得以延伸。

  同时，该户型还规划了北向储藏间，可根据生活需要自由设计。L型厨房面积较大，可满足两人同时操作需求。餐厅两面临墙，位置靠近厨房，家务动线短。卫生间预留独立洗衣机位置，与功能区分开，干湿分离。

  该户型也存在一些问题。首先是85平米仅配备一卧室，功能性欠缺，储物间虽可改造，但面积较小，作次卧使用过于局促。其次是入户过道处有空间浪费，且直视客厅无视野遮挡，第三是未实现南北通透，通风效果有所不足。

  评测师有话说：项目该户型居室面积分配合理，虽然总体85㎡建筑面积，主卧室面积约12平米，十分充裕，适合刚需人群购买。

  楼盘户型：F户型

  户型描述：

  建筑面积约96㎡三室二厅一卫户型，整体质量较85㎡有明显提升，基本实现了有限空间内的大居室体验，同时户型面积与两室面积及总价差距不大，适合没有足够资金入手大户型，但家中人口较多、有多户室需求，且希望有较大面积起居空间的家庭。

  具体看，户型基本实现了南北通透，卫生间及厨房均为明窗设计。客厅开间达4.1米，面积约20平米，舒适性较强；主卧面积近15平米，也可满足储物及家具摆放需求。

  主要问题仍然集中在功能性上，即除主卧之外，没有面积达标的次卧空间，户型图中书房位置虽可改造，但面积仅9.2平米，作卧室稍显局促，而储物间尺寸更小。多口之家在进行居室规划时，可能面临一定的挑战。

  评测师有话说：项目规划的96㎡三室户型，也是比较适合刚需族置业的，较小面积充分利用后打造出三室空间，小面积次卧可做书房使用，增强实用性。

  交通出行

  轨道交通：

  距离地铁3号线油坊街站约1.2km，目前尚未建成。未来建成之后，业主可快速通行至哈西商圈，换乘地铁2号线可以前往江北。

  公共交通：

  项目香坊区南果园街与巴安里街交汇处，项目约800米范围内有南亭印象、哈铁党校、油坊街等公交车站，涉及266路、112路、26路、70路等多条公交线路，可以快速通达至乐松等商圈；其中不乏公交总站，避免了半路上车的拥挤。

  自驾：

  向西行驶约1.1公里到达通乡街，向北至红旗大街，约1.1公里可抵达通乡商圈、香坊区人民医院，约4公里可抵达会展商圈。沿通乡街向西约851米可达香坊火车站，通乡街向南行驶约951米至三大动力路，再行驶约1.7公里至千盛生活广场。约3.1公里处是乐松商圈，自驾也可比较方便地抵达。

  评测师有话说：

  项目距离地铁3号线油坊街站约1.2km，周边有多条公交线路，出行方式多元，十分便利。

  周边配套

  教育配套：

  2公里左右范围内有哈尔滨市第一一九中学校、第五十九中学、第十一中学、第六中学校、第一二二中学校、第三十九中学校和东风小学校、热电学校、香坊第二小学校、星光中学、德强中小学部等。

  医疗配套：

  距离香坊区人民医院约1.1公里，4公里范围内有黑龙江省医院、哈尔滨市第五医院、黑龙江中医药大学附属第三医院等。

  商业配套：

  距离通乡商圈约1.6公里、香坊万达广场约3.3公里、乐松购物广场约4.3公里。这三个商圈都是城市级商圈，影院、商场、酒店、大型超市等业态齐备，日常生活所需一应俱全。

  公园配套：

  距离中国亭园仅约500米左右，该公园占地面积72.9公顷，是国内同类主题中占地面积最大的公园。除此之外，距离项目约1.8公里处为香坊公园，景观充足，环境优美。

  评测师有话说：

  项目紧邻中国亭园，距离通乡商圈约1.6公里，周边配套丰富，资源分布齐全，拥有便利生活圈。