点评内容：
绿城杨柳郡规划建面约88-128㎡小高层住宅，精装交付，对口风华校区。
项目亮点：
央企实力开发
绿城中国于1995年成立，为央企上市开发商。项目是杨柳郡产品体系首次落地东北，品质有保证。
百万方TOD大盘
项目为东北首个TOD项目，规划住宅、商业、公园及学校，满足业主日常所需。
自建13万平空中花园
项目打造挑高11米空中公园，占地13万平，等同于两个兆麟公园，生态环境优良。
得房率高 精装交付
建面约88㎡套内面积约70㎡，得房率达79%。户型宽厅设计，大景观面，采光优良，格局通透。
低密度社区
项目容积率仅1.73，规划11-16层封顶的小高层住宅，14栋楼中有10栋南向无遮挡，整体采光优良。
适合人群：
主推约88-128㎡两室及三室户型，精装交付，支持公积金贷款，精准定位刚需购房群体。
价格分析：
绿城杨柳郡规划建面约88-128㎡户型，精装交付，参考均价约10500元/㎡。项目产品体系定位于年轻群体，且地处香坊区三环东南板块，周边新房均价约为9000元/㎡-11000元/㎡，根据案场指导价格分析，其售卖价格较为亲民。
二手房方面，与项目邻近的万科·招商城市之光参考价格约11400元/㎡左右，与新盘价格相差无几。由于绿城杨柳郡本身为精装交付，购房者直接购置新房可节约装修翻新的费用。
评测师有话说：
项目为杨柳郡产品首次落户东三省，凭借其自身完善的配套规划，未来有很大的增值空间。
楼盘规划描述：
绿城杨柳郡项目建设11-16层小高层住宅，规划建面约88-128㎡户型，精装修交付。首开一期1、2、3、7、8、10号楼，预计2023年年底交付。自持绿城物业。服务质量及市场口碑都较好。
项目为TOD项目，社区巴士接驳地铁三号线。园区内部规划建设约1.5万方商街，以及占地约13万方空中公园，公园挑空约11米。还建设占地约4700平社区幼儿园及多种配套设施。
楼盘基础信息：
占地面积概述：项目共有7个地块，分5期开发建设，楼盘体量较大。
容积率概述：项目容积率仅1.73，建筑密度较低，居住环境较为舒适。
产品类型概述：项目规划建设11-16层小高层住宅，楼层较低，可以很好保障楼栋的采光。
评测师有话说：
项目均为小高层建筑，容积率也低，价格刚需但居住品质实属改善。
户型分析
楼盘户型：A2户型
户型描述：
绿城杨柳郡建面约88㎡两室两厅一卫户型，格局十分方正，客厅及主卧均朝南，客厅约5.75米横厅设计，采光优越。在不到百平米的两室格局中，客厅能做到近30㎡的横厅格局，属于比较少见。同时，在增加了客厅面积的同时，也不会过多压缩卧室的空间，主卧仍可容纳下衣柜，床头柜甚至预留出梳妆台的位置，并不会显得过于拥挤。
北向次卧面积约8㎡，衣柜可摆放在侧边凹处，不会占用其他空间，利用率较高，摆放书桌和单人床给孩子居住，完全不在话下。
该户型全明格局，南北对流，通风采光俱佳。入户玄关处可设计为收纳柜，增加储物空间。厨房L型设计，进深约2.5米，预留出冰箱位置，能同时容纳下2个人操作。
评测师有话说：
整体来说，该户型虽然面积有限，但仍做出了大户型的居住空间感，尤其是横厅设计，让人眼前一亮。在哈尔滨在售两室户型中，属于较为优质的户型。
楼盘户型：C户型
户型描述：
绿城杨柳郡建面约108㎡三室两厅一卫户型，三开间朝南设计，两个卧室及客厅均为南向，客厅约4米南向面宽，采光良好。厨房L型设计，整体面积约有7.5㎡，进深可达到近3米长，能容纳3-4个人，空间比较宽敞。
厨房紧邻餐厅，又与客厅相对独立，可避免油烟污染起居空间。餐厅还配备北向明窗生活阳台，不仅能增加储物空间，还能与南向客厅形成南北通透的格局，通风良好。
入门玄关处可利用凹槽摆放收纳柜，可放置随身衣物，高效利用空间。两个南向卧室面积相近，面积在14-15㎡左右，可容纳衣柜、双人床、梳妆台等家具。
评测师有话说：
整体来说，该户型全明通透，为标准的小三室户型，美中不足的是只有一个卫生间，且面积较小，多口之家使用起来相对比较紧张。
轨道交通：
距地铁3号线进乡街站（建设中）约2.8公里。虽然距离较远，但项目配备了地铁巴士，可接送业主出行。
公共交通：
项目700米范围内，有北柞村道口站和西柞村道口站，206路公交站途经此处；约1.2公里处有三鑫小区站、红星村站、花卉大市场站等，涵盖60路、76路、10路、217路多条公交线路，可直达乐松商圈、通乡商圈、索菲亚教堂、老道外、群力商圈、肿瘤医院、医大二院等场所。
自驾：
绿城杨柳郡位于电碳路（三环）与安通街交会处。目前，安通街与通乡街正在打通中，道路通车后，沿安通街行驶3公里即可抵达主城区，沿通乡街向北行驶约1.4公里即可抵达通乡商圈。
从项目出发沿电碳路向北行驶约2.1公里可抵达中国亭园，约5.5公里到达东北农业大学，约6.8公里抵达长江路，沿长江路向西行驶约2公里即可抵达会展商圈。
从项目出发沿电碳路向西行驶约14公里可抵达哈双路，沿哈双路向北行驶约3.8公里即可抵达哈西商圈及哈尔滨西客站。
评测师有话说：
项目虽距地铁3号线稍远，但有社区地铁巴士，保障业主出行无忧。
教育配套：
绿城杨柳郡对口风华学校（诺丁山分校），距离学校约1.1公里，该校是香坊区综合排名第一的市重点小学，师资力量强。
除此之外，项目2公里范围内还有香坊区宏伟小学校、热电学校；4公里范围内还有第三十中学、第五十九中学、第122中学等。同时项目出资赞助风华中小学（暂定名）九年一贯制学校，社区还自建占地4700㎡12班型幼儿园，教育配套可以说相当丰富。
医疗配套：
绿城杨柳郡5公里范围内涵盖香坊区人民医院、第五医院、黑龙江省医院、黑龙江中医药大学附属第三医院等优质医疗资源。
商业配套：
绿城杨柳郡距离花卉市场约1.2公里、通乡商圈约3.9公里、乐松商圈约6.1公里。园区内部规划建设约1.5万方商街，商业配套较为健全。
公园配套：
绿城杨柳郡距离丁香科技博览园约1.5公里，距离中国亭园约2公里。园区内部还规划建设占地约13万方空中公园，挑空约11米，生态环境优良。
评测师有话说：
项目享香坊优质教育资源，对于学区需求的购房者可优选考虑，性价比较高。
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