正文

  项目概述：

  状元府项目位于南岗区延兴路与测绘路交汇处，项目在售高层产品，对口名校—师范附小。

  适合人群：

  状元府项目面积约40-135㎡，均价17000元/㎡，适宜想买学区房的刚需及改善群体置业。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  状元府位于南岗区，南岗区是哈尔滨市的中心城区，是黑龙江省的政治、经济、文化、教育、科技、医疗、商贸、交通中心。2019年，在全国综合实力百强区评选中排名第55位，是东北三省唯一进入百强区的城区；在2019《中国区县专利与创新指数》排名中，南岗区位列“中国创新百强区”第11位。

  教育方面，南岗区名校众多，继红小学、花园小学、师范附小、复华小学和铁岭小学均位于此。并且南岗区高校云集，哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学等国家211、985重点名校均位于此，学术气氛浓厚。

  南岗区2021年8月新房参考均价14189元/平米。放眼哈市，房价和流动性几乎没有波动的就是南岗的学区房，这里也因教育资源集中而被称为楼市高地。

  板块概述：

  状元府项目位于哈尔滨市南岗区延兴路与测绘路交汇处，属于南岗主城区学府路板块，配套成熟，交通便利。

  学府路因其是哈尔滨市一些名校的聚集地而命名，周边有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学附属中学等，以及哈尔滨医大二院、哈西服装城、哈达批发市场、解放军二一一医院、满客隆超市和哈药集团总厂，整体区块发展成熟。

  近年来哈尔滨主城区在售楼盘减少，城中心板块已经逐渐变成稀缺资源，状元府所处板块现只有少数新盘在售，整体板块均价为13833元/㎡。  

特色描述：

  规划毛坯/精装产品

  产品特色概述：

  状元府项目开盘在售，项目占地面积约34548㎡，为现房销售，高层住宅建筑面积40-140平方米，参考均价17000元/平方米。项目现在售高层1、2、3、6、7、8栋，产品包含精装及毛坯两种类型。

  项目周边商业配套完善，周边有哈西万达广场、西城红场、金爵万象等，整体项目所处南岗核心区位，紧邻地铁1号线出行便利，项目对口哈尔滨师范附小总校清华校部和47中总校清华校部，即买即入住即入学。打造南岗区配套完善的名校学区房。

  户型亮点：

  多空间面积可供选择

  楼盘户型：

  安娜G

  户型描述：

  状元府项目建筑面积约53㎡户型设计为两室一厅一卫，属于哈尔滨少有的约50㎡左右的两室户型，总价低、适合预算有限的刚需群体购买。

  整体看，规划紧凑但不显拥挤，空间浪费较少，能很好满足单身或年轻夫妻的居住要求。厨房带独立阳台，增加储物空间；主卧约13㎡，较为宽敞，可在屋中设计有储物柜或者电脑桌椅摆放，增强整体的实用性。

  当然，由于面积较小，一些问题也很难避免，如缺少客厅空间、餐桌摆放位置较为尴尬等。

  楼盘户型：

  海绵宝宝B

  户型描述：

  状元府建筑面积约82㎡户型设计为两室一厅一卫，空间设计较为实用，户型方正不浪费。进门即是餐厅及厨房，零过道面积，空间利用度更高，提高了整体得房率。

  单侧双卧室设计，卫生间及餐厅规划在进门处，厨房隔开两个卧室空间，业主起居不会被打扰，保证了私密性。

  整体看，该户型布局较为精巧，户型方正，零散面积浪费较少，属于市场上比较稀缺的两室户型。美中不足是，卫生间为无窗设计，通风性稍差。

  出行描述：

  交通较为便利

  轨道交通：

  距离哈尔滨地铁1号线理工大学站约1000米。根据2021 年 4 月中国城市地铁客运量统计，地铁1号线月总客运量约680.58万人次，部分时段客流量较大。

  公共交通：

  距离项目约97米即为延兴路公交站，分布有44、233、376、83、203路，可直达火车站、服装城、群力丁香公园、哈西商圈、群力王府井商圈、防洪纪念塔等。

  自驾：

  项目位于延兴路与测绘路交汇处，邻近学府路主路，早晚高峰较为容易出现拥堵情况，业主可以经过学府路快速通行至文昌立交桥。文昌立交桥作为重要的交通枢纽，连通南岗、哈西及香坊区，但早晚高峰会略有拥堵。

  配套描述：

  配套较为完善

  教育配套：

  项目对口哈尔滨师范附小总校清华校部和47中总校清华校部，即买即入住即入学。师范附小是哈尔滨有口皆碑的品质名校，被选为“全国百强⼩学”，校园专设⼤学级配套，素质教育实力强厚。作为师范附小总校高年级部、中年级部、低年级部、清华校部，四大校部之一的清华校部，将为师范附小开辟全新的教育空间，充分缓解附小班级饱和的压力。通过新校部的增设，师范附小可以突破现有校园空间的局限，更大化地发挥教育功能。同时，南岗家长将拥有全新的择校选项，而学子们也将获得更多优质教育机会。

  医疗配套：

  项目距离黑龙江省森工总医院约1.3km，距离211医院约1.5km，距离哈医大二院约2.5km，上述医院均为三甲类医院，可以保证业主的健康日常。

  其他配套：

  项目自身规划儿童疯玩乐园：针对不同年龄儿童引入一系列儿童体能竞技设施。力图打造学校与家庭之外，孩子的第三成长空间。包括：“4点半学堂”，提供子女代接送、课后辅导服务；“演讲口才教育”，有针对性地提升孩子个性素质；“家长学堂”助力家长正确参与孩子成长。

  价格描述：

  刚需/改善定位

  价格现状：

  位于南岗区，作为哈尔滨市主城区整体房价偏高，区域均价约为13833元/㎡。华崴·学府拾號项目价格约17000元/㎡，作为刚需改善产品，项目所在区域发展完善，地理位置优越，周边在售新楼盘较少，有华崴·学府拾號（13500元/㎡）、鲁商·铂悦公馆（均价8800元/㎡）等。南岗区二手房均价 10740 元/m²。综合考量，状元府项目价格较高。

  价格潜力：

  项目位于学府腹地，目前哈尔滨主城区资源稀缺，在售新盘较少。状元府周边交通配套成熟，有多条公交线路并邻近地铁1号线理工大学站，邻近服装城商圈、凯德商圈、哈西万达商圈等，配套资源完善。此外，项目对口哈尔滨师范附小总校清华校部和47中总校清华校部，是在哈尔滨市非常具有优势的校区，即买即入住即入学，价格潜力有待提升。

  项目亮点：

  核心区位 配套完善

  项目位于南岗区与哈西相接，享成熟商业配套如服装城、哈西万达广场、西城红场等。

  交通成熟 享地铁便利

  项目周边公交线路多，紧邻地铁一号线，交通便利，出行快捷。

  适合小户型及学区置业人群

  项目主推40-140平方米户型，对口名校，适合想要选择小户型和优质学区的的刚需及改善置业人群。