正文

  项目概述：

  万辰·星公馆地处一环内，共规划三栋高层，在售平层及loft产品，为毛坯交付。

  适合人群：

  项目在售平层公寓及loft两种产品，总价在52-140万之间，适宜想在一环内置业的刚需及改善人群。

  地段描述：

  配套完善 发展成熟

  区域概述：

  万辰·星公馆项目位于南岗区，南岗区作为哈尔滨市主城区之一，一直都保持着高速的发展势头。在南岗区最新城市规划中，官方已经公布了涉及房地产市场的多项利好。

  首先，打造南岗现代化地铁经济轴。未来南岗区将有地铁1、3号线穿行，形成紧密的交通网络，而地铁所到之处区域发展往往更为迅速，楼盘潜力较大，购房者更加心仪。

  其次，南岗区将打造秋林“高端商贸+电子商务”商圈、会展“高端博览+品牌展示”商圈、哈西“高铁新城+总部经济”商圈。由于发展较早，南岗区商业资源相对充足，在未来形成明显的商务圈层后，其周边楼盘的客群和价格定位也会相应有所提升。

  南岗区在售新盘数量并不充裕，同时因学区众多，区域内房源以学区房、改善型为主，故价格相对其它区域更高。现在区域均价已经达到了13503元/㎡。

  板块概述：

  万辰·星公馆项目地处一环核心板块，邻近博物馆。

  近年来城芯规划不断落地，项目所在板块中，马家沟-河园区域将打造文化长廊，提升景观效果，增强城区内的绿化属性，为附近居民打造生态空间。果戈里大街将打造欧陆文化消费体验街，作为特色发展经济。其次，教化立交桥的修建大大缓解了板块内的道路拥堵，

  随着城市的不断开发，城中心板块已经逐渐变成稀缺资源，项目所处板块现只有少数新盘在售。融创、中海等品牌房企不断入驻，规划高端品牌楼盘，也会为板块内增加不少改善选择。

  特色描述：

  一环内 多种面积产品

  产品特色概述：

  万辰·星公馆项目占地面积为6548㎡，建筑面积为38568.05㎡，容积率为4.7，绿化率为30%。A栋3-21层为LOFT公寓式住宅，价格约17000-18000元/㎡，B栋3-31层为平层公寓式住宅，价格约为13000-15000元/㎡。

  项目一大亮点是位于宽城街与鼎新三道街交汇处，地处一环市区内，为70年住宅产权，民水民电，首付10万起。 

  户型亮点：

  灵活规划 宽敞开间

  楼盘户型：

  A4户型

  户型描述：

  万辰星公馆项目在售的61㎡户型，客厅开间约4.5m，较为宽敞，如果是作为居住使用的话，也可将南向客厅改造为卧室，设置隔断门。餐厅与厨房相连，动线流畅。卫生间为明窗设计，通风性较好，厨房处可以购买较大功率的油烟机，以免油烟乱窜。

  楼盘户型：

  B4/（B5）户型

  户型描述：

  万辰星公馆项目在售的36㎡一室一厅一卫户型，进门即是厨房及卫生间，厨房连接餐厅，起居室连接阳台，阳台开间可达到3.6m，阳台处可以设计部分晾晒衣物空间，或于阳台打造立面墙柜，增强空间的收纳性，卫生间内可安放洗衣机，规划独立的淋浴间，以供日常使用。

  出行描述：

  交通较为便利

  轨道交通：

项目邻近地铁1号线烟厂站，直线距离约1km左右。业主可借此前往香坊哈东站或哈西商圈等热门区域大，但线路部分站点人流密集，需注意拥挤。

  公共交通：

  万辰·星公馆项目邻近宽城街公交站，距离约300m，包含有5路、5路夜班车、23路、26路、40路、60路、113路、136路、201路、202路，可通行至中央大街商圈及群力王府井商圈。

  自驾：

  万辰·星公馆项目紧邻宽城街，距离约90m，从项目出发，经宽桥街通行约200m处为大润发超市，烟宽桥街通行至宣化街，距离项目500m处为新吉购物中心，宽桥街在早晚高峰常有拥堵，通行还需注意。

  配套描述：

  配套较为完善

  教育配套：

  万辰·星公馆项目项目对口马家沟小学，距离项目约700m，马家沟小学始建于1925年，是一所历史悠久的名校，连续25年荣获哈尔滨市计算机比赛小学团体总分第一名，师资力量较为雄厚。

  医疗配套：

  万辰·星公馆项目邻近医大一院，直线距离约1.5km，哈尔滨医科大学第一医院始建于1949年，是一所三级甲等综合性医院。2018年12月4日，该医院被国家卫健委公布为首批肿瘤多学科诊疗试点医院。具有雄厚的医疗水平。

  其他配套：

  万辰·星公馆项目邻近大润发超市，距离约200m，距离秋林商圈约2km、距离会展商圈约3km距离，配套较为完善，业主购物较为便利。

  价格描述：

  价格处于区域中上水平

  价格现状：

  万辰·星公馆位于南岗区，是哈尔滨市房价的天花板区域，均价为13833元/㎡。项目LOFT公寓式住宅，价格约17000-18000元/㎡，平层公寓式住宅，价格约为13000-15000元/㎡，整体高于区域均价。作为更加倾向于改善的项目，其具有难以复制的绝佳位置，基础溢价更高，且同类型项目状元府现均价也达到17000元/㎡，故综合考量，万辰·星公馆的售价符合其自身定位。

  价格潜力：

  项目位于宽城街与鼎新三道街交汇处，是一环内的城市中心，在哈尔滨主城区资源稀缺、很难选到交通便利、配套成熟的新盘的情况下，项目占据了一定优势，项目楼下即是大润发，是非常便利的，其次项目户型面积虽小，但均为70年产权，民水民电，不会为业主增加额外的经济负担，具备一定的升值潜力。

  项目亮点：

  地处一环内 区位优势明显

  项目位于宽城街与鼎新三道街交汇处，是较为优势的一环内区位，配套丰富，交通较为便利。

  70年产权公寓产品

  项目规划有70年产权的公寓产品，这在哈尔滨房地产市场中也是非常少见的，且为民水民电，不会有高昂的生活支出。

  规划有园林景观

  项目绿化率为30%，小区内绿化设计较好，居住舒适。