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评测丨颐品雅居二期为医养结合智能化社区现房在售精装交付

来源：乐居买房2021-11-09 19:05:23

摘要

颐品雅居二期位于哈尔滨自贸区内，医养结合智能化社区，现房在售，精装交付。

项目概述：

颐品雅居二期位于哈尔滨自贸区内，医养结合智能化社区，现房在售，精装交付。

适合人群：

项目为医养结合项目，在售两室户型，总价在85万-95万之间，适合老年改善群体或青年刚需购房群体选择。

地段描述：

哈尔滨自贸区内

区域概述：

根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能结构改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的哈尔滨新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

颐品雅居二期位于松北区利民东组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，利民东组团作为重要板块之一。目前已由哈尔滨松北新区正式实施托管，实现一体化发展，享国家新区和自贸区双重区位优势。

利民东组团学校及交通建设双重利好。该组团内现有九年一贯制新区第三学校，除此之外，另一九年一贯制哈师大附属学校已开工建设，该学校是哈尔滨师范大学直属公办学校，可让组团内居民享优质教育资源。

交通方面，萧红大街（永达路 - 杉杉路）道路及附属工程施工已由上级部门批准建设，未来该路段将改善沿线道路情况，永达路通达杉杉路时间将大幅缩短，出行将更加方便，完善了利民东组团的交通网络。除此之外，已正式开通运行的地铁2号线，可直达利民东组团内，为板块交通再添助力。

特色描述：

全龄化医养智能社区

产品特色概述：

颐品雅居位于松浦大道与和谐路交汇处，是哈尔滨市政府牵头，由黑龙江森海集团和哈尔滨第一医院合作开发的医养住宅项目。项目分两期开发，一期已全部售罄，二期现房在售。

颐品雅居二期总占地面积约71316㎡，建筑面积约21万㎡，由14栋精装住宅，一栋双语幼儿园及部分临街商服组成，规划2157套住宅，精装交付。一二期由地下连廊相接，共享哈尔滨市第一医院森海医院、养老公寓、生活超市、膳食中心、洗衣中心、电影院等成熟配套。

作为黑龙江首家医养结合生活示范区，哈尔滨市第一医院森海医院为业主提供每年每户两位业主免费体检。每个单元一层配备24小时值班的护士站，每户室内均设有一键呼叫紧急按钮。小区内全理石石材铺贴、无障碍通道，多处扶手、防滑设施，并配有蓝球场、羽毛球场等娱乐场地。园林公共空间24小时免费WIFI覆盖，并配备公共广播背景音乐系统，为全龄化医养智能化社区。

户型亮点：

全明通透采光良好

楼盘户型：

A2户型

户型描述：

颐品雅居二期建面约107.19㎡两室两厅一卫格局，全明设计，空间较为敞阔。客厅及次卧朝西，下午采光较好。南向主卧紧邻卫生间，使用起来较为便捷局。

厨房L型操作台面，明窗设计，配备北向生活阳台，使用空间及视野更加开阔，在做饭时也不会拥挤。

从整体看，该户型不算标准的南北通透的格局，但是全明设计，弥补了采光及通风不足。次卧紧邻餐厅与厨房，动静划分不明确。

楼盘户型：

D2户型

户型描述：

颐品雅居二期建面约84.2㎡两室两厅一卫户型，方正格局，无浪费面积，得房率高。三开间朝南，两个卧室及客厅均为南向，采光优良。

进门即是餐厅，餐厅与客厅空间相对独立，但紧邻厨房，方便就餐。厨房L型操作台面，可预留出冰箱的摆放位置，空间也并不局促。

整体来说，该户型功能结构布局合理，唯一不足的是该户型卧室及卫生间没有窗户，通风性较差。

出行描述：

紧邻松浦大道交通便捷

公共交通：

颐品雅居二期紧邻呼兰大道（和谐路路口）站，有231路/553路/郊6路等公交线路途经出站；500范围左右还有江霆华府二期站、南京路站等多坐公交站点，涵盖230路/呼兰107路/松北新区环线1路等公交线路，可直达哈东站、会展中心、融创茂商圈、松北大学城、杉杉奥特莱斯、枫叶小镇奥特莱斯等场所。

自驾：

颐品雅居二期紧邻松浦大道，从项目出发沿松浦大道向南行驶约5.8公里可抵达中源大道，行驶约7.7公里可抵达观江国际购物中心，行驶约11公里可抵达道外主城区。

从项目出发沿和谐路向西行驶约3.8公里抵达利民大道，沿利民大道向南行驶约736米可抵达顺迈医院，行驶约1.2公里可抵达杉杉奥特莱斯广场，行驶约2.1公里可抵达大学城商圈，行驶约4.5公里可抵达哈尔滨北站。

配套描述：

紧邻医院生活配套丰富

教育配套：

颐品雅居二期距离呼兰一中仅644米，距离新区第三学校约2公里；3公里范围左右还有利民中学、顺迈学校、哈师范大学附属学校（在建）等教育配套。项目自建双语幼儿园，南侧规划4万㎡公立小学。

医疗配套：

颐品雅居二期配建哈尔滨市第一医院森海医院，老年公寓等医疗配套，目前均已投入使用。除此之外，项目5公里范围内还有普宁医院、民安医院、顺迈医院等，医疗资源丰富。

公园配套：

颐品雅居二期西侧市政规划万米带状湿地公园，南侧规划8万米市政配套公园。

其他配套：

颐品雅居二期距离远东市场约2.5公里，距离杉杉奥特莱斯广场约4公里；项目配建7000㎡生活超市、膳食中心、洗衣中心、电影院、游泳馆等配套，生活便利。

价格描述：

定位刚需性价比高

价格现状：

颐品雅居二期在售高层、小高层及商服产品，实景现房在售，建面约84.2-107.19㎡两室户型，参考价格8000-8200元/㎡，总价约85-95万元区间。精装交付，支持公积金贷款。

项目所在区域新房较少，在售新盘价格在7500-8500元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，与颐品雅居二期紧邻的弘基世纪城小区成交均价约6755元/㎡；北岸七英里成交均价约6572元/㎡。根据案场指导价格对比分析，颐品雅居二期凭借其良好的配套设施及精装交付等特点，在利民东组团中，售卖价格适中，性价比较高。

价格潜力：

颐品雅居二期位于哈尔滨新区自贸区内，是黑龙江首个精装修、全龄化、医养相结合的住宅项目。自身配建哈尔滨市第一医院森海医院、双语幼儿园、生活超市、膳食中心、洗衣中心、电影院、游泳馆等丰富配套。除此之外，项目南侧规划4万㎡公立小学、西侧市政规划万米带状湿地公园、南侧规划8万米市政配套公园，短期内价值易兑现。