正文

项目概述：

  坤腾·理想城在售LOFT及精装公寓产品，户型建面区间约42-72㎡，产权40年，民水民电。

适合人群：

  项目LOFT总价约62-91万元，公寓总价约42-77万元，首付50%起，适合投资购房人群选择。

地段描述：

  松北区 临近新会展中心

区域概述：

  根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的哈尔滨新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

  随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

  坤腾·理想城位于松北区松浦组团板块内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，松浦组团作为重要板块之一，凭借东北亚国际贸易中心的陆续建设备受瞩目，而在产业布局上被定义为会展、商贸、商务产业区。

  目前位于松浦组团内的九年一贯制哈尔滨第17中学新区学校，现已封顶完成，预计2022年9月正式开学，教育配套将愈加完善。除此之外，新区智轨1号在松浦组团内设有临近本项目的东北亚国际贸易中心站、富力城站等，交通方面再添助力。松浦组团内在售新房较多，价格在8200-11500元/㎡不等，新房价格在松北新区内也处于中等水平。

特色描述：

  松北区智能住区

产品特色概述：

  坤腾·理想城位于松北区松浦大道2288号，项目共分两期开发，一期建设为松浦装饰建材城，二期打造A、B栋LOFT及C栋精装公寓产品，7梯24户，小区人车分流。二期项目总占地面积约2.87万㎡，规划建筑面积约10.47万㎡，容积率2.8，得房率约73%。规划公寓528套，LOFT768套。公寓层高3.3米，LOFT层高6米，约3.9-4.8米开间，公寓精装交付，LOFT毛坯交付。

  项目二期打造千米的共享客厅，设置了不同的主题，为业主提供了休闲、娱乐、办公、亲子、健身等社交休闲平台。小区配置智能门禁管理系统、智能安防系统，智能指纹密码锁，网络公共空间全覆盖，还可以升级全智能家居安装服务，为松北区智能住区。

户型亮点：

  高举架 大开间

楼盘户型：

  L1

户型描述：

  坤腾·理想城建面约65.27㎡LOFT户型，层高约6米，规划双层空间，可满足商务办公等多种商业需求。上楼休息区域，户型规划双卧格局，配备公用卫生间，可打造私密起居空间。楼下办公聚会，动静分离，充分实现多样生活，自住、办公、商务均不误。

楼盘户型：

  G1

户型描述：

  坤腾·理想城建面约63.67㎡公寓户型，方正格局，容纳了客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间，功能划分齐全，完全融合了居住、娱乐、社交、学习等各类场景。

  卧室配备明窗，采光良好，还可容纳衣柜收纳空间。厨房L型操作台面设计，可容纳冰箱位置。卫生间空间开阔，可容纳浴缸。总体来说，该小户型公寓功能齐全，精装交付，性价比较高。

出行描述：

  紧邻松浦大道 交通便捷

轨道交通：

  坤腾·理想城距离新区智轨1号线东北亚大街站约1.5公里。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

公共交通：

  坤腾·理想城350米范围内有亚为浦城站、904大厦站，有35路/41路/48路/122路/123路/145路/231路等十余条公交线路途经此处。

自驾：

  坤腾·理想城位于紧邻松浦大道。从项目出发，沿松浦大道向南行驶约1.7公里即可抵达观江国际购物中心，行驶约4.5公里可抵达道外主城区。从项目出发，沿松浦大道向北行驶约300米，即可抵达中源大道，沿中源大道向西行驶约1公里即可抵达新会展中西，行驶约3.7公里可抵达东北虎林园。

配套描述：

  近邻新区会展中心

教育配套：

  坤腾·理想城1公里范围内有鹰沙中加学校、第十七中学校（在建）；3公里范围内有第三十一中学、东方红小学、永胜路小学等教育配套。

医疗配套：

  坤腾·理想城距离哈尔滨医科大学附属第六医院约709米，3公里范围内涵盖哈尔滨市普宁医院、浦阳医院等医疗配套。

公园配套：

  坤腾·理想城距离阿勒锦岛湿地公园约3.5公里。

其他配套：

  坤腾·理想城项目距离新会展中心约1公里，距离观江国际购物中心约1.6公里，距离迪卡侬（松北店）约2.3公里，红星美凯龙(松北商场)约3公里，距离东北虎林园约3.5公里，距离哈尔滨大剧院约5公里，近享新会展中心核心配套。

价格描述：

  精装公寓42万起 性价比高

价格现状：

  坤腾·理想城在售LOFT及精装公寓产品，建面约42-72㎡户型区间，参考价格约10500元/㎡起，LOFT总价约62-91万元，精装公寓总价约42-77万元。首付50%起，民水民电，40年产权。新房方面，项目位于松浦组团内，板块内在售新盘价格在8200-11500元/㎡区间，其中同为商业40产权，在售小户型叠跃产品的国博V墅项目，参考价格约11000元/㎡，根据案场的指导价格对比分析，其售卖价格适中，因本项目公寓精装交付，性价比高。总价低，首付比例高，投资购房群体可优先考虑。

价格潜力：

  项目位于松浦组团内，临近新会展中心，区域内以新区、自贸区、经开区、高新区、行政区，形成五区叠加的发展机遇，区域优势明显。项目紧邻松浦大道，便捷交通。因其自身自配电商产业园，打造智能社区，目前现房在售，实景呈现，短期内价值易兑现。

项目亮点：

  区位优势明显

  项目位于松北新区核心区位，紧邻新会展中心，凭借区域发展红利，将有效带动居住价值攀升。

  智能化社区

  项目拥有智能门禁管理系统、智能安防系统、智能指纹密码锁，网络公共空间全覆盖等配套，还可以升级全智能家居安装服务。

  千米共享客厅

  项目打造3栋千米多功能共享客厅，为业主提供休闲、娱乐、办公、亲子、健身等社交休闲平台。