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评测|宝宇·天邑珑湾位居观江核心地段打造学区+改善楼盘

来源：乐居买房2021-11-04 14:26:35

摘要

宝宇·天邑珑湾项目位于友谊东路818号，是哈尔滨市少有学区+地铁+观江改善品质楼盘。

项目概述：

宝宇·天邑珑湾项目位于友谊东路818号，是哈尔滨市少有学区+地铁+观江改善品质楼盘。

适合人群：

项目规划建面69-251㎡住宅，总价在90-500万之间，适宜想在观江地段置业的改善人群。

地段描述：

道外区核心滨江板块

区域概述：

道外区是哈尔滨市形成、发展较早的老城区。据史料记载，早在哈尔滨市形成以前，人类就在此地开发建设。经过多年的发展，区域内配套设施已经相对齐全。

现今道外区立足于推动产业优化升级。拓展发展新空间，优化资金、土地、管理等要素配置，提升产业园区承载能力，建设新的功能拓展区，打造形成园区核心牵动、沿江沿路特色产业带联动、重大骨干项目多点支撑的产业发展新格局。强化老城新区互动。推动区域协调发展，进一步优化空间布局，高标准规划建设新一、化工片区和团结镇区，积极引导城区内的人口、服务和专业市场向东部地区集中，有效减轻主城区交通、安全、管理等方面压力。

随着道外区不断优化升级，区域内迎来不少新盘入驻，道外区由于地理位置的特殊性也成为了哈尔滨市少有的集刚需以及高端改善项目为一体的区域，可以满足刚需及改善客群的要求。

板块概述：

宝宇·天邑珑湾项目位于友谊东路818号，地处道外区滨江板块。

随着哈尔滨市外拓的脚步加快，哈尔滨城央地段逐渐稀缺，以项目所在的滨江板块为例，近几年来，哈尔滨市大力发展滨江经济带，据悉，道外区将建设一条全长约为24km的滨江景观大道，依据 " 民主堤道路红线调整 " 公示，道外堤顶路规划范围西起太平东西街，东至巨源堤东端，经过民主镇和巨源镇，主要由民主堤和巨源堤构成，全长约 24 公里。项目拟建设低强度生态景观道路，打造三线串联的沿江绿道体系，近水休闲线的打造以休闲散步、兼具步行交通建设为主的绿色休闲走廊。

由于江景的稀缺性再加上政府的大力发展建设，板块内的楼盘也成为了高端改善住区的象征，迎来了宝宇等品牌房企的入驻。

特色描述：

酒店式入户改善居住体验

产品特色概述：

宝宇·天邑珑湾项目占地面积为25982㎡，建筑面积为228319㎡，主推建面118㎡及120㎡户型。项目分两期开发建设，预计2021年年底交房，是准现房在售。

项目自身规划有7万㎡的购物中心，已经在建设当中，配备老牌物业，黑龙江宝宇物业管理有限公司，口碑较好，值得信赖。打造酒店式入户大堂及二楼花园。是集优质地段、完善配套、便捷交通于一体的改善住区。

户型亮点：

方正规划通透格局

楼盘户型：

楼盘户型：3-3户型

户型描述：

宝宇·天邑珑湾建筑面积约114㎡户型，有着约4米大开间客厅，超宽的采光面和观景面，让人眼前一亮。

该户型优势在于减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，使整体空间得到更好的利用，提高户型的使用率。

该户型横厅拥有更大采光面和更好的通风效果，采光面更大更宽，通风更佳，提高居住的舒适性；宝宇·旭辉天邑珑湾作为江景楼盘，大开间设计可以拥有更加广阔的景观视野。

楼盘户型：5B-3户型

户型描述：

宝宇·天邑珑湾建筑面积约120㎡户型，拥有4.1m大开间，整体南北通透，有良好的通风性。

同三室户型相同，该户型也同样做到了减少过道面积浪费，提高得房率。主卧面积约15㎡，配备独立卫生间，整体空间较宽阔，可以于屋内打造置物柜等，增加收纳空间。北向次卧约14㎡，整体卧室空间分配得益，次卧也满足物品摆放，使用空间充足。

双卫为无窗设计，可以在卫生间内设置有速干机器，减少细菌滋生，提高居住舒适度。

出行描述：核心地段交通便利

轨道交通：

宝宇·天邑珑湾邻近地铁3号线、4号线北马路站，距离约500m，3号线全线是哈尔滨主城区一条重要的轨道交通线路，贯穿道里区、道外区、南岗区、香坊区中心城区，哈尔滨地铁3号线全线建成后，将与1-2号线形成基本的局部交通网络格局，使哈尔滨市民出行更加便捷。

公共交通：宝宇·天邑珑湾500m内有多个公交线路，邻近道外北十四道街，哈站等公交站，12，101，102，114，132，136，201，206，23，24，79，56等公交线路经停项目，可快速通达南岗、道里及香坊区域，中央大街商圈。

自驾：宝宇·天邑珑湾项目邻近友谊东路主干路，可快速通达防洪纪念塔、中央大街等商圈，车行时间较短，通行便利。但友谊东路现今正在进行地铁修缮工程，占用部分车道，早晚高峰会有拥堵。

配套描述：

配套学区紧邻地铁配套优质

教育配套：宝宇·天邑珑湾项目对口宝宇继红小学校，直线距离不足1km。宝宇继红小学由宝宇集团投资建设，是哈尔滨公办性质的九年一站式菁英学校。学校教育教学理念与继红小学、六十九中学一脉相承，同步开展教学研究、集体备课、教师培训和文体活动。是南岗区教育局派出管理团队负责管理领办两所学校，以省市骨干优秀教师、硕士研究生为主体的优秀师资队伍。

医疗配套：宝宇·天邑珑湾邻近哈尔滨市医院，哈尔滨儿童医院，上述两个医院均为哈尔滨市三甲医院，可以保证业主日常健康。

其他配套：

宝宇·天邑珑湾项目周边生活配套非常完善，中央大街商圈、秋林商圈、新一百商圈、环球港商业等繁华商圈汇聚，可以满足日常采购需求，便利业主生活。

价格描述：

高端改善定位

价格现状：宝宇·天邑珑湾所处的道外区现新房均价约为9270元/㎡，倾向刚需，宝宇·旭辉天邑珑湾项目均价为20000元/㎡，相比区域内其它新房项目，更加倾向于改善群体置业。现区域内二手房情况为，宝宇天邑澜山项目价格为20688元/㎡，价格相差无几。相较于市场同类的观江房来看，富力江湾新城项目均价28000元/㎡，宝宇·旭辉天邑珑湾项目价格相对比较适中。

价格潜力：宝宇·天邑珑湾项目地处哈尔滨商业发源地核心位置，距离中央大街1km，位于大新街、宝宇路、同发街、沟沿街围合地带，在松花江南岸拥有一线松花江景，地理位置较为优异。对口宝宇继红小学校、宝宇六十九中学校两大名校，家门口优享九年一站式精英教育。宝宇•天邑珑湾项目同时具备对口优质学区，紧邻地铁，户型可观江等多个优势，具备一定升值潜力。