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  乐居买房讯 哈尔滨楼市的金九银十，金九“不金”已成定局，“银十”也因为疫情反复的影响，十一黄金周楼市遭遇“寒潮”，十月整体成色尚不可知，但成交现状并不乐观。

  在短兵相接的楼市里，各家房企十八般武艺轮番上阵，在刚刚过去的国庆黄金周，哈尔滨全城百余个楼盘售楼处均正常开放，其中32个楼盘推出置业赠礼、特价房、天猫好房一元秒杀等优惠活动，大打“促销战”积极抢滩黄金周。

  根据乐居财经连线127个售楼处营销相关负责人后反馈结果显示，哈尔滨黄金周7天的新房成交共计345套，其中销售榜首为绿地东北亚国博城项目，销售金额达7647万元。

哈尔滨楼市成交榜

一、松北重夺成交桂冠 成黄金周成交主力

  国庆七天假期以来，哈尔滨被“疫情”的氛围笼罩，购房者主动防控、居家隔离，各大售楼处虽对外开放，但哈尔滨楼市依旧受到波及，整体成交量少得可怜。

  但疫情之下，房企借力国庆黄金周热点积极蓄客、加紧去化，推出多种促销方式，加紧抢收业绩、促回款。同时，部分房企上线天猫好房“一元秒杀一平方”活动，哈尔滨新房的混战，依旧进入了白热化阶段。

  据悉，国庆七天假期，地处松北新区松浦板块的绿地东北亚国博城项目，营销中心累计到访客户高达667组；累计成交了81套，成交金额达7647万元，远超榜单中其他项目。

  无疑，绿地东北亚国博城已成为哈尔滨黄金周楼市的一个人气红盘。

  绿地东北亚国博城作为黑龙江省百大项目，位于松北区松浦组团内，凭借东北亚国际贸易中心的陆续建设备受瞩目，是约500万方的大体量楼盘，拥有优质的教育及医疗配套。项目地处中源大道，近智轨1号线，紧邻滨州铁路桥及松浦大桥两座跨江大桥，交通十分畅达。

  现项目在售2号地块3#4#9#号楼，主推建面约83㎡两室、101㎡及111㎡三室房源，毛坯交付，参考均价约11000元/㎡，支持公积金贷款。小区人车分流，一梯两户设计，户型全部南北朝向。

  乐居统计【十一黄金周·哈尔滨楼市成交榜】发现，在各案场提供的成交数据中，排行位于钱13位的项目中，松北区占比近半成。

  松北新区作为哈尔滨“后起之秀”的代表，凭借“五区叠加”的区位优势，迎来了道桥、医院、教育、商业等多资源入驻。

  自2018年以来，万科、绿地、融创、华润等品牌房企也纷纷入驻，大批楼盘相继入市，新区发展格局不断升级变化。

  同时，随着哈尔滨地铁2号线的正式开通，地铁2号线与智轨1号线及周边多条公交线路将实现无缝换乘，哈尔滨新区也形成了“地铁+智轨+公交”的多维立体交通网。加之在多重利好政策的加持下，拥有畅达交通的松北新区让哈尔滨置业群体有了更好的选择。

二、香坊区霸占“热搜” 热搜楼盘占比超3成

  根据乐居楼盘黄金周点击量数据显示（统计周期：10月1日-10月7日），其中香坊区霸占“热搜榜”前十五项目超三成。

  香坊区俨然一副哈尔滨热门区域的“样貌”。

哈尔滨楼市“热搜”榜

  香坊区作为发展哈尔滨市开埠之地，城市开发较早，区域内配套醇熟，生活便利。同时，区域内交通路网发达，在建有地铁2号线、地铁3号线，形成双地铁和公滨路、红旗大街等主干快速路编织起立体式交通网络。

  近年，随着香坊产业的不断优化，配套也逐步成熟，区域内不断迎来恒大、融创、万科、万科等品牌房企新建楼盘入驻，且价格普遍倾向于刚需，颇具竞争力的房价水平吸引了不少哈尔滨购房者前来置业。

  乐居哈尔滨统计“热搜”榜前5的项目发现，其中有3盘位于香坊区，乐居楼盘主页十一黄金周期间香坊区累计点击量超30万人次！

  香坊区也无疑成为了哈尔滨市去化库存最多、成交量最好的区域之一。

三、刚需楼盘C位出道 高层/小高层产品是成交主力

  从产品类型来分析，位于“热搜”榜榜首的融创·冰雪影都项目属于性价比较高的刚需楼盘，除此之外，十一黄金周“热搜”榜上还有新松·未来ONE、万科智慧未来城、富力城三期等刚需项目。

  回顾近一月的热搜榜单，不难看出，哈尔滨房地产市场80-90m²产品需求明显，刚需楼盘在哈尔滨购房群体心目中，依旧是首选C位，高层、小高层产品是现阶段哈尔滨成交主力。

  尽管现阶段哈尔滨主要成交以刚需楼盘为主，但在榜单中依旧不乏有招商贝肯山（招商·云玺）、状元府、宝宇·旭辉 天邑珑湾、融创四季宸阅等偏改善型项目。

  同时，乐居统计近一个月哈尔滨周成交数据发现，在成交套数前十的项目中，刚需产品虽然占据主流位置，但改善型产品的高价格所带来的成交金额十分可观，在成交金额榜上，具备改善型楼盘的房企始终居于榜首位置。

  近几年，哈尔滨房地产市场在疫情影响下软着陆后，价格逐渐趋稳，城区改善需求再次被释放出来，买房者的选房判断，也早过了只看价格的时代。

  那么，说起改善型楼盘，就不得不提哈尔滨南岗哈西和道里群力。

  哈西，在承袭南岗优越配套的基础上，依托西客站兴起的哈西，已经成为哈尔滨交通枢纽，地铁环绕，四通八达，再加上商业、教育等资源加持，哈西的价值不容忽视。

  以哈西板块今年入市的中海·云麓公馆项目为例，作为2020年地王地块，自拿地之处便备受关注，项目入市后更是直接“抬高”了区域平均成交价格，现项目参考售价达到了20000元/㎡，远高出同区域楼盘均价。

中海·云麓公馆效果图

  如果说哈西是凭借优质配套享尽优势，那群力则是凭借得天独厚的生态资源，依托哈尔滨“西拓”关键位置的地理优势实现经济发展，以及颇具竞争力的生态宜居环境，众多高端住宅产品拔地而起，区域均价更是达到了约14369元/㎡，一晃成为哈尔滨改善置业热土。

  群力新区区域内比较有代表性的便是沿江开发的项目，以沿江CBD板块的招商贝肯山（招商·云玺）项目来说，项目邻近地铁3号线，公共交通完善，教育、医疗配套均十分成熟，参考价格直达18000-20000元/㎡，临溪高层建面约120-152㎡少量房源清尾在售，可见销量相当不错。

  随着哈尔滨主城区的竞争力和承载力不断更新、升级，哈尔滨主城六区的改善型楼盘凭借其高品质、好地段、名房企的优势，尽管价格偏高，但依旧斩获一大批哈尔滨买房群体，提供了更多置业选择的同时，哈尔滨房价格局也正在大洗牌！

四、主城4区发力 11盘即将面世

  如果黄金周的楼盘没有您满意的，那接下来哈尔滨预计还会有11个新盘入市，其中10盘为住宅产品，1盘为商业产品，覆盖哈尔滨南岗、道里、道外、松北4区，乐居哈尔滨建议您可以关注下。

以下推荐按照拼音顺序排序：

  1、爱达·尊邸项目位于哈西大街、伊春路、尤家街(规划中)、暨南街(规划中)合围区域，项目暂未开盘，是由12栋高层住宅构成，住宅产品建筑面积约70-121㎡，主推建面约70㎡、78㎡、90㎡、115㎡户型，整体采用简欧建筑风格，新中式园林风格，区域内可享地铁3号线交通便利，教育配套也较为丰富。

  2、枫叶蔚澜半岛项目总体体量较大，分两期开发，一期(A区)占地面积约11万㎡，建筑面积约16万㎡，容积率只有1.5。枫叶蔚澜半岛公寓产权为40年，其余产品均为70年产权。项目最高能达到86%的超高得房率。

  3、华润置地·九里芳华项目位于哈尔滨市南岗区复旦路与科学大道交汇处，紧邻哈西万达商圈，教育、医疗等资源丰富。项目规划小高层及高层产品，规划建面约85-123㎡户型，分为精装及毛坯产品；洋房一楼带花园，主推建面约130㎡、140㎡户型，带外景阳台；价格尚未公布。

  4、华崴·学府拾號暂未开盘，项目位于南岗区中兴大道70号，处于南岗核心地段，周边商业配套完善，周边医疗资源近在咫尺。项目规划6栋楼宇，1栋公寓，3栋高层住宅，1栋小高层，1栋洋房，建筑面积约54-133㎡，主推建面约67㎡、87㎡、110㎡，预计2023年8月入住，物业为宝宇嘉辉物业。

  5、汇龙·云景拾里项目打造主题园林景观、星级业主会所，极尽满足业主健身、休闲、亲子等生活需求。同时配置智慧社区，人脸识别、智能梯控、指纹密码锁、高空抛物监测、鹰眼监控等系统，24小时守护社区安全。物业为省十佳物业欣汇龙物业。

  6、林达英冠·乐创城项目位于哈尔滨松北新区宜春路(世界欢乐城北门对面)，瞰城高层建面约56-124㎡，灵活一室、通透两室、紧凑三室、舒适三居，产品线丰富，由13栋住宅、8栋公寓及主题商业街组成，A-6号楼25层封顶，A-7A-8号楼18层封顶，预计2023年入住。项目产品类型丰富多样，以人居细节出发，拓展更多空间，餐客厨一体户型设计，紧临地铁2号线，东侧临近顺迈学校。

  7、龙湾·云著项目尚未开盘，新品认筹阶段，享开盘5万元购房优惠。目前已获得预售许可证，售楼处位于利民东一大街与永达路交口。龙湾·云著为龙湾二期新品，由哈尔滨华耀置业有限公司开发建设，为低密度景观洋房项目，总占地面积约7.7万㎡，容积率2.5，绿化率约30%，规划洋房、小高层、高层产品。户型建面区间为约49-138㎡，毛坯交付。

  8、龙祥旺角项目处于群力东区和西区的交汇处，群力第五大道与阳明滩大桥交口，交通便利。项目总占地面积3100㎡，总建筑面积约5600㎡，共计1栋商业体。龙祥旺角商服地上一共三层，一层带地下室，二层、三层对第五大道有独立门厅，内有楼梯、电梯直达；每层层高6.05米，买一层得两层。龙祥旺角仅12套商服，每层仅4套，建筑面积从274-796㎡。

  9、融创文景壹號项目位处一环城芯板块，坐享醇熟配套，车型路网成熟，拥有四通八达的交通网络。项目现在售9、10、11栋，主推95平米、133平米户型，分别为两室及三室规划。项目还规划有155平米洋房，总价约在400万左右。项目现高层价格约为15000-17000元/平米，现进行入会活动，购房可享不定折扣。

  10、旭辉·宝宇 铂辰府项目为旭辉集团携手宝宇集团强强联袂打造的2021年重点合作项目。项目位于道里区城乡路与兴江路交汇处，目前售楼处已经正式对外开放。项目总占地约1.8万平米，总建面约6.7万平米，共计规划4栋全装修高层及1栋LOFT产品，项目四周配置沿街商服。项目容积率为2.79左右，绿地率可达30%。现认筹即享99折购房特惠，另享1万元车位抵用券。

  11、旭辉·公望项目距离地铁1号线同江路站直线距离仅500米左右，坐落于哈尔滨南岗区学府路沿线，紧邻哈工大附中(高中部)。临时售楼处已对外开放，位于哈尔滨市南岗区中兴大道545号。项目总占地约15.8万㎡，总建面约46.8万㎡，共计规划11栋全装修高层、12栋洋房、2栋公寓以及项目四周沿街商服。项目容积率为2.4左右，绿地率可达30%。

五、写在最后

  2021年，受疫情及政府供地因素影响，哈尔滨整体楼市市场呈现反透支趋势。上半年主城6区各区域供应缩减，市场呈明显的去库存状态，但整体供销比恢复至正常值范围。

  根据相关机构预测，预计2021年商品房总成交量在590万方，下半年在政府救市前提下或将呈现短暂回暖，在市场未回归常态周期内，预计下半年成交回暖，但全面成交量呈下滑趋势。

  2021年是楼市面临大考的关键之年，在经历三道红线与集中供地后，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代，哈尔滨房地产市场同样也在逐步回归理性。

  乐居哈尔滨认为，对房企而言，需加快建立健康有序的发展机制，积极寻找机会，形成自身稳健的增长模式；对刚需购房者而言，房价渐趋冷静，无疑是购房者平稳上车的机会，可结合自身的经济条件多方考量，一味观望并不能解决住房难题。

  进入第四季度，各大房企冲刺业绩，或许会持续推出促销优惠，加上“双十一”、“双十二”的影响，这也许是购房者捡漏的好机会。