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  编者按：国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对哈尔滨新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击哈尔滨最真实的楼市情况。

  乐居买房讯 众所周知，国庆黄金周是旅游旺季，同时也是楼市火爆畅销期，作为“银十”打头阵的十一黄金周，各大房企自然把火力开到最高点，销售策划齐飞，抢客大战一触即发。

  最近受疫情侵扰，导致哈尔滨楼市黄金周遭遇“寒潮”，整体市场表现低迷。

  一直备受购房者关注的主城区各大楼盘黄金周期间表现究竟如何？小编带您一探究竟。

01.多个纯新盘来袭，谁戳中你的买点?

  为了夺得先机，大部分房企营销节奏放快，哈尔滨主城区纯新盘频出，究竟谁是真王者，我们一起来看看。

  据悉，华润置地·九里芳华紧邻2020年“地王”项目——中海·云麓公馆。

  华润置地·九里芳华位于哈尔滨市南岗区复旦路与科学大道交汇处，紧邻哈西万达商圈，对口哈尔滨学院实验小学，哈尔滨市第六十九中学校（哈西分校），项目分两期开发，由4栋洋房、4栋小高层、12栋高层组成，价格尚未公布。

  华崴·学府拾號位于南岗区中兴大道70号，距离地铁1号线黑龙江大学站步行5分钟，距离哈西万达广场、西城红场、金爵万象车程5分钟，项目规划有公寓、高层、小高层、洋房产品，主推建面约67㎡、87㎡、110㎡户型，物业为宝宇嘉辉物业。目前暂未开盘。

  国庆期间，参加融创文景壹號入会活动，购房可享不定折扣。项目南岗区文昌街与文景头道街交汇处，扼守主城一环核心地段，毗邻六大商圈，现在售9、10、11栋，主推95平米、133平米户型，高层价格约为15000-17000元/平米，总价约在400万左右。

  从哈尔滨城市化发展现状看，无论是一环内还是哈西板块都是城市的核心，生活配套完善程度相当之高，也造就了三个纯新盘难以估量的地段价值。

02.黄金周特惠升级，一元秒杀一平米

  中海、万科、融创等房企纷纷推出优惠活动吸引购房者，一元秒杀、买房送钻石、一口价特价房、最高赠送200㎡私家花园，抢占市场的“硝烟”已经燃起。

  以商业办公、医疗健康为定位的腾益健康城，目前主推66-126㎡住宅，价格约9100元/㎡起，loft建面约40-75㎡，价格约11048元/㎡起，预计2022年10月末入住，现享全款84折贷款88折优惠活动。

  此外，道外区的汇龙·云景拾里、中海观澜庭、碧桂园国风云著都是区域内卖得不错的项目。

  汇龙·云景拾里位于哈尔滨市道外区南直路与大有坊街交汇处，主推98㎡、115㎡户型，高层均价约11000元/㎡，小高层均价约12000元/㎡。1梯2户，南北通透。

  中海观澜庭位于哈尔滨市道外区水源路，现在售高层、小高层产品，主推建面区间为89、109、123㎡户型，价格9500元/㎡起，首付约16万起，预计2022年12月交房。

  碧桂园国风云著位于哈尔滨市道外区先锋路与东棵街交会处，现在售高层、小高层、洋房产品，主推建面区间为96、133㎡户型，在售价格8500元/㎡起，首付约17万起。

  一直以来，道外区都是刚需的主战场。

  从近两年，道外区土地供应情况来看，老城区的竞争力和承载力在不断地更新、升级、优化，房价格局也正在大洗牌！

  更重要的是，2021年，道外区绝对站上了哈尔滨城市发展建设红利的制高点，地铁3号线二期即将通车、规划新建地铁4、5号线、哈尔滨市第四医院异地重建、一大批重点产业项目启动建设……众多利好落地，在推动区域发展的前提下，也给哈尔滨置业者提供了更多的选择。

03.直击主城热盘，海量细节曝光

  10月5日，小编来到绿城杨柳郡售楼处现场，相较于松北区售楼处的冷清，这里人气还是不错的。

  项目的销售经理表示：受近期疫情影响，大多数前来看房人都在犹豫观望，成交量相较之前有所回落。

  据了解，绿城杨柳郡目前建面约88㎡两室两厅一卫户型比较受购房者关注，在不到百平米的两室格局中，客厅能做到近30㎡的横厅格局，在整个哈尔滨市场都比较少见。

  绿城杨柳郡首开一期1#2#3#7#8#10#号楼，开盘当日销售192套，以火爆的人气证明市场认可，表现相当稳健，当红不让。

  另外，小编在新松玺樾府售楼处现场了解到，目前项目在售1#2#号楼，建面约95-136㎡两室-四室户型，均为南北通透格局，精装交付，参考均价约14500元/㎡，总价区间约125-210万元之间，预计2022年10月15日前进户。

  新松玺樾府项目位于香坊区三合路主干道，二环沿线。毗邻黑龙江省森林植物园、马家沟滨河景观带。小区采用人车分流，一梯两户设计。对口松乐学校，预计明年9月招生。

  香坊区作为哈尔滨市“烟火气”十足的区域之一，随着地铁2号线的开通、风华学校的落地、老城区升级改造工作的陆续展开，香坊区的居住品质和区域价值也在不断提升，对于买房人而言，这里无疑是价格洼地中的黑马。

04.写在最后

  当前的哈尔滨楼市，受疫情严重影响，销售出现了明显的疲软态势，不少区域出现了打折促销楼盘，这样的趋势也从新区蔓延到了主城区。

  今年的确是楼市面临大考的关键之年，在多重政策叠加调控下，哈尔滨房地产市场也在逐步回归理性。

  对房企而言，需加快建立健康有序的发展机制，积极寻找机会，形成自身稳健的增长模式。

  对刚需购房者而言，房价渐趋冷静，无疑是购房者平稳上车的机会，可结合自身的经济条件多方考量，一味观望并不能解决住房难题。