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  编者按：国庆黄金周是”金九银十“的重要节点，在楼市限价依旧、房价明跌暗涨、银行信贷缩紧等一系列的背景下，开发商、购房者对哈尔滨新房市场有着怎样的期待，购房者是积极入市还是持续观望？开发商有推出购房优惠吗？市场又会出现哪些值得关注的现象？乐居国庆策划“黄金周区域探盘”大行动，实地走访楼盘案场，直击哈尔滨最真实的楼市情况。

  乐居买房讯 近日来，全哈尔滨被“疫情”的氛围笼罩， 各行各业举步维艰，楼市也毫无意外受到波及，同时，购房者也在观望疫情下是不是买房的好时机。

  目前，松北区受疫情影响较大，各大售楼处虽然仍对外开放，但成交量可以说少得可怜。

  从上一周哈尔滨主城区成交数据可以看出，松北区成交量相较于之前显得格外冷清，但房价却没有丝毫松懈，至少没有波动很大，这或许和9月松北区发布的《关于稳定房地产市场相关情况的通知》有关。

  销售压力之下，房企借力国庆黄金周热点进行花式促销方式更加丰富，房企加紧抢收业绩、促回款，松北区房地产市场的情况究竟如何？我们一起来看看吧。

01.一口价房源，限量抢

  据悉，位于松北区世茂版块的南益松江春晓推出部分特价房活动，现高层在售1、4、6号楼主推建面约90㎡、120㎡户型，均价约13000-13500元/㎡，洋房在售7、12号楼主推建面143㎡，均价约16500元/㎡。

  西湖·松江印月项目现推出15套一口价特价房源，贷款购房享98折优惠，全款享97折优惠，在售15#17#18#栋楼，主推建面约89㎡、113㎡、125㎡两室及三室房源，毛坯交付，参考价格约7800元/㎡起。预计2022年10月末进户。

  一般来说，特价房源多为楼盘里，楼层、朝向、户型等一个或两个方面素质偏中下的房源。

  要么就是采光、通风稍有不足的底层房源，要么就是极易漏水、裂缝的顶层房源等不被购房者“待见”的楼层。

  即便特价房源素质一般，但还是会有捡漏机会，通常一批特价房源中，会选用优劣搭配的组合方式，下手早+仔细研究，还是能抢到不算太差的房源；

  或者，购房者有长期关注的楼盘，在概楼盘推出特价房源时，价格与平日相差确实足够吸引的话，还是值得入手的。

  部分购房者在有实际生活需求的情况下，譬如家中有老人、小孩，更偏向于选择底层可以方便出入的话，特价房源中的“天地楼层”，或许就是你的中上选择。

02.购房砸金蛋，嗨到爆

  华润置地·萬象府、华润置地悦府都是前期价高但卖得不错的项目，目前部分房源享购房8万元优惠，成交砸金蛋赢家电。

  华润置地·萬象府在售高层2#、3#，主推建面110㎡及建面125㎡户型，均价约16000-17000元/㎡，车位在售约14万/席。

  华润置地悦府目前主推建筑面积99-143㎡户型，高层精装修交付，均价约15500元/㎡。

  国庆期间，龙湾·园著在售1、2、5、6、7、8#栋高层产品，主推建面约49-124㎡一室至三室户型，参考均价约7880元/㎡，总价39万起，购房立减2万元，砸金蛋送品牌家电。

  近两年，受疫情影响，人们愈发感觉到居家舒适感的重要性，对住房的需求也发生了明显转变，买房人的选房判断，也早过了只看价格的时代。

  在满足对区域、产品、价格的心里预期后，额外的购房优惠，比如砸金蛋那一刻的刺激和神秘，尤其是当金蛋中塞上了“全款9.8折”、“赠送全屋家电”、“送车位”等花式促销的小纸条，只是锦上添花的惊喜和兴奋。

03.全款96折，更优惠

  华居水木天成在售A4、C2、C3栋楼，主推建面约49-101㎡房源，参考均价8500元/㎡，首付8万起，支持公积金贷款。现购天琅园房源立减5万元，同时享贷款98折、全款96折优惠。

  据现场了解，深哈·万科城现在购房贷款98折，减三万、全款97折，减三万活动，均价约10500元/㎡。

  项目的销售经理表示：目前建面约88㎡两居室户型比较受购房者关注，这个户型客厅做到3.7m大开间，明窗U型厨房以及干湿分离的卫生间，是非常舒适宜居的户型。

  深哈·万科城现在售一期，7号地2号楼，9号地1-6栋，10号地2、3、5、6号楼，均价约10500元/㎡。主推88、115、125㎡两室、三室高层产品，另外还有135㎡洋房产品在售，为精装交付。

  总体看来，由于地理位置、区域发展程度、教育资源等诸多因素，目前松北区仍然是哈尔滨房价的洼地，对于想要在松北区置业的购房者而言，不妨可以研究研究。

04.疫情再度暴击，楼市寒潮来袭

  10月2日，小编在万科中俄国际城售楼处现场了解到，受疫情影响，目前前来看房的购房者相较之前有所较少，但对比区域其他项目，万科中俄国际城的情况要好很多。

  项目的销售经理表示：“回想疫情发生之前的情景，只能用“火爆”二字来形容。项目刚刚开盘那几天售楼部一大早便聚集了大批购房客户。”

  通过采访小编发现，大部分的购房者都会选择万科中俄国际城121㎡两室两厅两卫户型，相比两室该户型赠送新风系统，可以保证即使在雾霾严重的冬天在家中也能享受天然、新鲜、温暖的好空气。

  万科中俄国际城目前在售高层、小高层、洋房产品，主推85㎡、106㎡、127㎡两室及三室户型，精装交付，采用高品质家装建材，高层约10000元/㎡，洋房约13000元/㎡。

  项目的销售经理表示，万科中俄国际城开盘当日成交金额突破5亿元，直到疫情发生前，每天访客始终络绎不绝，成交喜讯频频传出，战绩可谓是一路飘红。

  虽然，目前销售压力很大，但相信疫情之后，拥有硬核产品力的万科中俄国际城成交迅速回稳仍是大概率事件。

05.写在最后

  今年，如果错过了国庆黄金周这个节点的购房者，接下来的第四季度还有入市时机吗？

  首先，在国庆前后，哈尔滨市主城各区不少全新项目对外开放，这些纯新盘大概率会抢在年底前开盘。众所周知，楼盘首开价格一般都会有惊喜，购房者可以把握这个机会。

  其次，临近年底，各大房企业绩冲刺，或持续推出促销优惠，加上“双十一”“双十二”的影响，这也是购房者捡漏的机会。

  再者，在不确定的市场节奏之下，各区域市场仍将持续分化，相对南岗区、道里区等主城区而言，面临较大去化压力的松北区以价换量的项目将会越来越多。

  另外，在“限跌令”之下，预计传统销售旺季的“金九银十”或将平淡收场。