正文

项目概述：

  华润置地熙云府位于香坊区二环旁，在售建面约97-128㎡两室及三室户型，毗邻地铁3号线油坊街站。

适合人群：

  项目总价区间为85-170万元，周边生态环境优良、生活配套完善，适合刚需及刚改型购房者。

地段描述：

  香坊区二环旁 地段价值明显

区域概述：

  香坊区位于哈尔滨市的东南部，是全市四个中心城区之一，也是哈尔滨市近代工业的发源地之一，众多大中型工业企业坐落于此，产业资源丰富。城市开发较早，因此被称为哈尔滨市最具生活气息的“老城区”，区域内配套醇熟，生活便利。

  香坊区环境优美宜居，生态资源得天独厚。黑龙江森林植物园、中国亭园、伏尔加庄园、普罗旺斯薰衣草庄园等均坐落于此；交通路网发达，香坊火车站、今年9月已正式开通的地铁2号线及在建中的地铁3号线等构建了便捷的立体式交通网络。

  教育方面，香坊区风华中学、德强中小学、哈尔滨市第六中学、哈尔滨市第九中学等重点校坐落于此。香坊区在建一所九年一贯制学校——松乐学校，2021年9月投入使用。

  商业氛围也较为浓厚，香坊万达、乐松广场、松雷和平商业大厦、会展中心、红博中央公园、千盛购物广场、永泰城购物中心、花卉市场、安埠商厦等商业配套丰富。

  正是由于上述利好配套，吸引了中海、融创、万科等品牌房企陆续入驻，吸引众多购房者前来置业落户。香坊区也成为了哈尔滨市去化库存最多、成交量最好的区域之一。

板块概述：

  华润置地熙云府位于香坊区通乡板块，二环旁，临近中国亭园，周边人口密集，配套齐全。果园街跨铁路立交桥的通车，让往来果园街的市民告别了等待火车通过的历史，缓解了该板块的交通压力。

  同时，伴随东三环江北段双向通车，经南直路、会展中心、香坊东部去往松北新区将节省近半个小时的时间。

  该板块内仅有2个在售新盘，价格在8800-12500元/㎡不等，因其自身完善的生活配套及路网加持，地段价值明显。

特色描述：

  主城区二环旁生态住宅

产品特色概述：

  华润置地熙云府总占地面积约68200㎡，总建筑面积约233700㎡，容积率2.5，绿化率约为50%。项目由6栋高层及4栋小高层组成，人车分流。在售建面约97-128㎡两室及三室户型，均为南北通透格局，毛坯交付，一梯两户。物业公司为自持华润物业。项目目前已封顶，预计2021年11月25日进户。

  项目由华润置地央企开发，位于香坊区果园街与埠南街交汇处，毗邻占地72.9公顷的中国亭园，项目园区内有数百种珍稀植株，绿化率可达50%，是主城区内少有的生态住宅。

户型亮点：

  格局方正 动线合理

楼盘户型：

  A户型

户型描述：

  华润置地熙云府建面约97㎡两室两厅一卫，标准的H户型，格局南北通透，功能区分明确，餐厨客动线合理。该户型为餐厅、客厅及南向阳台相连设计，面宽约3.7米，与同面积段的户型相比，尺度舒适。

  双卧南北布局，南向主卧面积约12.7㎡，尺度适中，容纳衣柜床头柜等家居，收纳性较好。北向卧室面积约10㎡，可用作儿童房，摆放单人床及书桌空间刚好。

  两个卧室紧邻卫生间，使用较为便捷，卫生间空间大小合理，可容纳淋浴房，干湿分离设计，不足之处是没有窗户，通风性较差。

  厨房紧邻玄关，L型操作台面，可预留出冰箱摆放位置，空间大小较为合理。

楼盘户型：

  B2户型

户型描述：

  华润置地熙云府建面约111㎡三室两厅一卫户型，格局方正，全明通透。一进门即是厨房与餐厅，两个空间相对而立。厨房L型设计，进深约3.3米，空间大小适中，可容纳2-3人同时操作。

  餐厅与南向客厅一体化设计，客厅开间约3.7米，并连接进深约1.6米宽景观阳台。餐厅、客厅加上阳台整体进深近9米，采光覆盖面积大。

  南向两个卧室自带较大面积观景飘窗，采光良好。主卧配备独立衣帽间，收纳性较强。主卧开间约3.3米宽，整体面积约13.2㎡，次卧面积约11.6㎡，空间较为开阔。南向两间卧室与北向书房均临近卫生间，使用起来方便快捷。

  整体来说两间卧室与书房均布局在同一侧，动线设计合理，动静区分较为明确。

出行描述：

  临近地铁站 公共交通便捷

轨道交通：

  华润置地熙云府距离地铁3号线油坊街站约800米；距离地铁2号线南直路站约1.6公里，地铁交通便捷。

公共交通：

  华润置地熙云府约500米范围内有哈铁党校公交站、南亭印象公交站、油坊街公交站，有112路、266路、26路、70路等公交线路途经此处，可直达龙塔、教化广场、会展商圈、南极商圈等场所。

自驾：

  华润置地熙云府位于香坊区果园街与埠南路交汇处，自驾途经埠南路约900米至红旗大街，向北行驶约800米可抵达通乡商圈；向南行驶约1.6公里至进乡街，沿进乡街向西行驶约3公里可抵达乐松商圈，沿进乡街向东行驶约3.2公里可抵达三环路，出行十分便捷。

配套描述：

  享主城区丰富配套

教育配套：

  华润置地熙云府两公里范围内有第一一九中学、第五十九中学、兴华小学（第二校区）；两公里左右有第39中学、第十一中学、第六中，教育配套丰富。

医疗配套：

  华润置地熙云府距离香坊区人民医院约746米，四公里范围内涵盖黑龙江中医药大学附属第三医院、黑龙江省医院、哈尔滨市第五医院，医疗配套丰富。

公园配套：

  华润置地熙云府毗邻占地72.9公顷的中国亭园，生态环境优良。

其他配套：

  华润置地熙云府项目距离通乡商圈、香埠商圈仅1公里；距离千盛生活广场约2.9公里；距离乐松广场、会展商圈约4公里，商业配套丰富。

价格描述：

  总价在85-170万元之间

价格现状：

  华润置地熙云府在售建面约97-128㎡两室及三室户型，毛坯交付，参考均价约12500元/㎡，总价区间在85-170万元之间。其周边在售新盘较少，放眼香坊区，整体新房均价约7500元/㎡-16000元/㎡。

  二手房方面，项目周边二手房房龄较小，多为近年来新建小区，与项目紧邻的龙跃金水湾二手房参考价格约11457元/㎡。因项目本身为央企开发，并拥有约50%高绿化率，及社区自建完善配套等因素，对比周边二手房价格来说，售卖价格处于中等水平。

价格潜力：

  华润置地熙云府位于香坊区二环旁，区位优势显著。项目毗邻中国亭园，项目园林自身打造两大景观轴，12个特色景观，拥有约50%的高绿化率，生态优势突出。项目为央企开发，临近2021年即将开通的地铁3号线油坊街站。近享主城区丰富生活配套。自持华润物业专业服务，未来房价仍具有上升空间。

项目亮点：

• 地理位置优越

  项目地处二环旁，毗邻中国亭园，同区域新房较少，地段价值明显。

• 商业繁华 生活便利

  项目临近通乡、会展及乐松三大商圈，涵盖多个大型商超，可满足日常生活所需。

• 地铁交通便捷

  项目距离地铁3号线油坊街站约800米；地铁2号线南直路站约1.6公里，地铁交通便捷。

• 生态宜居

  毗邻占地72.9公顷的中国亭园，项目园区内有数百种珍稀植株，绿化率可达约50%，是主城区内少有的生态住宅。

• 央企开发

  项目由华润置地央企开发，为旗下高端产品系列，针对改善群体打造的项目。