位于南岗区学府腹地，分两期开发，1期10栋住宅建面87-133㎡，2期13栋住宅建面97-137㎡。
总价最低约91万起，适合子女教育需求较为突出的刚需改善型置业人群。
配套完善 紧邻学府路主干道
区域概述：南岗区作为哈尔滨主城区之一，一直都保持着高速发展势头。在南岗区最新城市规划中，官方已经公布了涉及房地产市场的多项利好。
首先，打造南岗现代化地铁经济轴。未来南岗区将有地铁1、3号线穿行，形成紧密的交通网络，而地铁所到之处区域发展往往更为迅速，楼盘潜力较大，购房者更加心仪。
其次，南岗区将打造秋林“高端商贸+电子商务”商圈、会展“高端博览+品牌展示”商圈、哈西“高铁新城+总部经济”商圈。由于发展较早，南岗区商业资源相对充足，在未来形成明显的商务圈层后，其周边楼盘的客群和价格定位也会相应有所提升。
南岗区在售新盘数量并不充裕，同时区域内优质学校众多，房源以改善型学区房为主，故价格相对其它区域更高。
板块概述：鲁商·悦未来位于南岗区健兴路、健平路、科研路、征仪路围合区域，近学府路重要路段。
学府路因其是哈尔滨市一些名校的聚集地而命名，周边有黑龙江大学、哈尔滨理工大学、哈尔滨师范大学附属中学等，以及哈尔滨医大二院、哈西服装城、哈达批发市场、解放军二一一医院、满客隆超市和哈药集团总厂，整体区块发展成熟。
近年来哈尔滨主城区在售楼盘减少，城中心板块已经逐渐变成稀缺资源，项目所处板块现只有少数新盘在售。哈尔滨鲁商置业有限公司在此板块打造了鲁商·松江新城、鲁商凤凰城等多个项目，目前入住率高，整体板块均价为13833元/㎡。
全龄化户型 品质刚改楼盘
产品特色概述：鲁商·悦未来项目分两期开发，1期规划10栋住宅，建面约87-133㎡，均价约12000元/㎡；2期规划13栋住宅，建面约97-137㎡，均价约12500元/㎡。目前主推建面115㎡、126㎡三室户型。
项目占地面积149800㎡，建筑面积485700㎡，总共2048户，位于学府腹地，定位品质刚改楼盘。周边区域入住率高，已形成成熟的万人大社区。值得注意的是，项目已签约铁岭小学、47中学，对有子女教育需求的家庭较为友好。
格局方正 玄关空间较大
户型描述：该户型为115.36-115.99㎡三室两厅一卫，方正户型，使用面积约80㎡左右。整体南北通透，北向暖阳台可打通，连通餐厅及客厅，整体视觉效果更佳。
开间约3.8米，采光充足，在会客访友时也不会显得局促。餐客厅联通、总面积超过20平米。南向双卧室，日照充足，主次卧互不影响，保障了主人的私密生活不被打扰。同时主卧也达到约14㎡，居住空间较为宽敞，实用性强。
厨房设计流畅，拥有充足的操作空间，可做开放式设计；既有放大空间的效果，也可以连接餐厅，营造更强的生活氛围。从玄关进入后，直面次卧，视觉上可能有些许闷感，但玄关有充足空间打柜，增加了储物空间，更为实用。
户型描述：该户型为126.77-126.81㎡三室两厅两卫，方正户型，南向两卧室，主卧宽约3.3米，空间宽敞，并带有独立卫浴，私密性强。
南向客厅，开间约4米，室内光照充足，宽敞舒适。玄关进入直通客厅无遮挡，形成较好视野。主次卧分离，动静分区规划得当，三卧室与客、餐厅及厨房等动区明显区隔，有力保障了休息质量。
厨房直达餐厅，整体动线流畅，无论从视野角度还是家具摆放来说，都给业主舒适的居住体验。北向阳台可打通增加使用面积，优化整体视觉效果。
美中不足是，主卧未规划独立衣帽间，与产品户型定位稍有不符。
立体交通网络，出行便捷
轨道交通：距离哈尔滨地铁1号线哈达站约1.1公里。根据2021年4月中国城市地铁客运量统计，地铁1号线月总客运量约680.58万人次，部分时段客流量较大。
公共交通：距离小区门口约74米即为鲁商凤凰城公交站，有94路、257路公交车。距离征仪路(科研路路口)公交站约421米，57路、107路、128路等公交线路途经此处，可直达医大二院、服装城、群力丁香公园、哈西商圈、群力王府井商圈、防洪纪念塔等。
自驾：项目位于健兴路、健平路、科研路、征仪路围合区域，邻近学府路主路，业主可以经过学府路快速通行至文昌立交桥。文昌立交桥作为重要的交通枢纽，连通南岗、哈西及香坊区，但早晚高峰会略有拥堵。
商业资源丰富 对口学区
教育配套：项目已签约铁岭小学、47中学(鲁商新城校区)，距后者约580米。哈尔滨第四十七中学创办于1965年，隶属于哈市南岗区教育局，是一所全日制初级中学。
周边2公里内还有哈尔滨市征仪路学校、黑龙江省农业科学院、黑龙江旅游职业技术学院等，教育资源比较丰富。
医疗配套：项目距离哈尔滨医科大学附属第二医院约1.4公里。该院是综合性三级甲等医院，设有44个临床科室、13个医技科室，可以为业主解决日常的健康检查等需要。距离约5公里内还有中国人民解放军第九六二医院、哈尔滨市道里区人民医院等。
其他配套：距离约135米有美佳鲜生鲜超市(鲁商凤凰城店)，约458米即是中国邮政储蓄银行(征仪路营业所)。如果是综合购物需求，约1.3公里外是哈达果菜批发市场(哈达水果批发)，约4公里左右还有哈西万达商圈、学府凯德商圈等，商业配套丰富。
与周边同区域楼盘对比价格适中
价格现状：鲁商·悦未来位于南岗区，是哈尔滨市房价偏高区域，区域均价为13833元/㎡。鲁商·悦未来在售价格1期为12000元/㎡，2期为12500元/㎡，低于区域均价。作为刚需改善产品，项目周边在售楼盘有鲁商·铂悦公馆（均价8800元/㎡）、状元府（均价17000元/㎡）。南岗8月二手房均价 10740 元/m²。综合考量，鲁商·悦未来的售价在区域内较为适中。
价格潜力：项目位于学府腹地，目前哈尔滨主城区资源稀缺，在售新盘较少。鲁商·悦未来周边交通配套成熟，有多条公交线路并邻近地铁1号线哈达站，邻近哈达市场、服装城商圈、凯德商圈，配套资源完善。此外，附近鲁商旗下其他楼盘已经进户，入住率高，已形成规模型住宅社群。综上可见，以其现在的价格置业，未来还将有一定的上浮空间。
配套学区 准现房入住
项目对口铁岭小学、47中学，解决孩子上学问题，一期住宅准现房在售。
交通便利 商业成熟
小区门口有多条公交线路，且邻近地铁1号线哈达站，周边底商类型丰富，还可享受服装城周边商业配套。
适合刚需改善置业人群
项目规划建面88-137㎡产品，满足全龄化居住需求，总价最低约91万起，价格适中，适合刚需改善置业。
楼盘点评
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