正文

项目概述：

  项目位于***哈尔滨新区和自贸区内，主推两室及三室房源，对口第17中学新区学校。

适合人群：

  项目在售建面约83-141m²户型，首期仅需3.5万元起，门槛较低，适合刚需购房群体。

地段描述：

  新区会展核心区位

区域概述：

  根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能、调结构改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的***新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

  随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

  绿地东北亚国博城位于松北区松浦组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，松浦组团作为重要板块之一，凭借东北亚国际贸易中心的陆续建设备受瞩目，而在产业布局上被定义为会展、商贸、商务产业区。

  位于松浦组团内的哈尔滨市第17中学新区学校预计2022年2月开始招生，9月正式开学。板块内哈尔滨医科大学第六附属医院及其周边道路预计2021年底投入使用。除此之外，新区智轨1号线已开通运行，该线路在松浦组团内设有邻近本项目的东北亚国际贸易中心站，交通方面再添助力。

特色描述：

  约500万方大体量楼盘

产品特色概述：

  绿地东北亚国博城总占地面积287公顷，建筑面积约500万方，投资550亿，住宅230万方。项目容积率为2.2，绿化率为35%，在售建筑面积约83㎡-141㎡户型，均为南北朝向，毛坯交付，一梯两户设计。小区内人车分流。物业公司为嘉诚物业。

  2019年9月29日，项目1-8号地块，包括四大中心及11、21号地块全部开工建设，目前施工进度正常。

户型亮点：

  户型南北朝向 通风采光俱佳

楼盘户型：

  黄浦公馆IV期B户型

户型描述：

  绿地东北亚国博城建筑面积约111㎡三室两厅两卫户型，全明设计，采光通风良好，南向客厅开间约3.6米，连接观景阳台，采光充足。

  双卧朝南，主卧套房设计，面积约12平米，大小适中，开间约3.2米，舒适度较好。拥有独立的卫生间，私密性强。南向次卧开间约2.9米，三间卧室分别处于三个方位，互不联通，互不打扰。

  明厨设计，既保证了厨房的采光，也可以让油烟顺利排放到室外。厨房紧邻餐厅，方便享用美食。入户设玄关柜，增加收纳空间，提高空间利用率。

黄浦公馆IV期A户型

  绿地东北亚国博城建筑面积约83㎡，两室两厅一卫户型，全明户型，南北通透，采光通风俱佳。

  入户玄关，独立收纳方便整洁。客厅、餐厅一体化设计，提高空间利用率，客厅开间约3.4米，视野较开阔，连通大景观阳台，可以打造成休闲区。

  独立封闭式明厨，杜绝油烟侵扰。卫生间邻近两个卧室，方便日常起居使用，同时避免穿堂过户，保证室内卫生。

出行描述：

  地处中源大道 近智轨1号线

轨道交通：

  绿地东北亚国博城毗邻新区智轨1号线东北亚大街站，该线路是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

公共交通：

  绿地东北亚国博城500米范围内涵盖的公交站有工大教授楼站、临时站二、廉政教育基地站，涉及35路、48路、122路、123路、145路、松北新区环线1路/2路等多条公交线路，可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。

自驾：

  项目位于中源大道上，紧邻滨州铁路桥及松浦大桥两座跨江大桥。途经中源大道向西行驶约1公里即可到达东北虎林园，约2.5公里可达哈尔滨大剧院。从项目出发途经松浦大桥约5公里，可到达江南主城区。

配套描述：

  优质教育及医疗配套

教育配套：

  绿地东北亚国博城项目对口哈尔滨市第17中学新区学校，现已封顶，预计于2022年2月招生，2022年9月开学。除此之外，绿地东北亚国博城周边还有风华中学（待建）。

医疗配套：

  项目紧邻国家三级甲等综合医院——哈尔滨医科大学附属第六医院。医院位于中源大道和和规划143路，本体及其周边道路均于2021年8月完成建设，预计年底投入使用。

其他配套：

  项目规划打造东北亚商业街，囊括大康养医疗中心、国际会展中心、国际会议中心、全球商品贸易港、星级酒店集群、双子塔等配套。项目周边有迪卡侬（松北店），距离约1.3公里，红星美凯龙(松北商场)、东北虎林园距离约2公里，哈尔滨大剧院、哈尔滨文化中心湿地公园距离项目约4公里。

价格描述：

  售卖价格适中，首付门槛较低

价格现状：

  项目在售2号地块3、4、9号楼，主推建面约83㎡两室、101㎡及111㎡三室房源，毛坯交付，参考均价约11000元/㎡，支持公积金贷款。同区域在售新房较少，在售新盘价格在9000-13200元/㎡区间不等。二手房方面，根据二手房交易网站显示，距离项目较近的恒大名都二手房成交均价约10629元/㎡。

  根据案场指导价格对比分析，绿地东北亚国博城在松浦组团新房中，售卖价格相对适中，首期仅3.5万元起，置业门槛较低。

价格潜力：

  绿地东北亚国博城作为黑龙江省百大项目，是哈尔滨新区重点项目之一，位于***新区、自贸区、经开区、高新区、行政区，五区政策叠加区域，未来区域以产业产能带动人口集聚，有利楼市发展。项目紧邻新区智轨1号线东北亚大街站，签约重点名校新区第17中学。便捷交通、优质配套等多重利好傍身，短期内价值易兑现。

项目亮点：

• 地理位置优越

  位于哈尔滨松北区核心位置，是自贸区核心示范区，汇集“***新区、自贸区、高新技术开发区、经济开发区、行政区”五区利好。

• 规划自建新区会展中心

  规划建设国际会展中心、国际会议中心、全球商品贸易港、星级酒店集群“四大中心”，集贸易会展、总部经济、智慧科创、商务金融于一体，综合附加值较高。

• 签约重点名校

  项目对口哈尔滨市第17中学新区学校，现已封顶，2022年2月开始招生，9月正式开学。

• 近享医疗配套

  邻近国家三级甲等综合医院——哈尔滨市医科大学附属第六医院，目前医院及其周边道路均建设完成，预计2021年底投入使用。

• 交通便捷

  位于中源大道，邻近新区智轨1号线东北亚大街站，500米范围内涵盖工大教授楼站等多个公交站台，交通四通八达。