正文

项目概述：

  临近松北会展中心，新区智轨1号线富力城站约180米处，在售精装三室大户型产品。

适合人群：

  适合对出行、配套要求较高，追求一定生活品质，总预算在100-120万元之间的购房者。

地段描述：

  松北区，临近新会展中心

区域概述：

  哈尔滨新区是经国务院批准设立的第16个***新区。新区规划总面积493平方公里，包括松北区、呼兰区、平房区三个行政区的部分区域，涵盖哈尔滨高新技术开发区、哈尔滨经济技术开发区和利民经济技术开发区三个***开发区。经过去产能、调结构改革，发展格局不断升级变化。松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，以及“五区叠加”的***新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

  随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，为哈尔滨置业热门区域之一。

板块概述：

  富力城位于松北区松浦组团内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团，松浦组团作为重要板块之一，凭借东北亚国际贸易中心的建设备受瞩目，在产业布局上被定义为会展、商贸、商务产业区。

  目前位于松浦组团内的风华中学松北校区及哈尔滨第17中学校新区学校正在建设中，教育配套将愈加完善。除此之外，新区智轨1号线在松浦组团内设有临近本项目的富力城站等，交通方面再添助力。

  目前松浦组团内在售新房较较少，仅有6个项目，价格在9000-13200元/㎡不等。该组团新房房价在松北新区内处于中等水平。

特色描述：

  自建社区公园全龄活动区

产品特色概述：

  富力城总占地面积约40万㎡，总建筑面积超100万㎡，整个地块分为A、B、C、D四个地块，规划产品有高层、小高层、临街商业以及公寓、loft，项目整体容积率约2.54，绿化率达到40%以上。

  项目自建4000平方米会所，约1500米环形跑道、另有多元化儿童乐园、迷你足球场、游泳馆、健身房、瑜伽室、棋牌室、恒温羽毛球场、宠物乐园等丰富的全龄化活动空间，适合儿童、老人等各种年龄段人群使用。

户型亮点：

  改善大户型 空间阔绰

楼盘户型：

  E户型

户型描述：

  建面约155㎡四室两厅两卫，整体格局方正，全明设计，南北通透，属改善型格局。独特入户前室设计，使用面积约12.7㎡，可定制收纳柜等，增加储藏空间。

  南向客厅约4.3米大开间，并连接景观阳台。餐厅客厅厨房相连，动线一体流畅，视野开阔。厨房L型设计，可同时容纳多人操作。

  客厅、主卧及两个次卧均朝南，与客厅紧邻的次卧可打通，改造为书房、钢琴房等。主卧套房设计，配备衣帽间，储物功能强大，而通过衣帽间可进入到主卧专属卫生间，私密性较强。

  整体看，该户型各居室尺度较大，符合改善型定位，可改造空间较多，如入户前室、临客次卧等，业主可根据个人喜好个性化打造，充分利用。

楼盘户型：

  A户型

户型描述：

  建面约132㎡三室两厅两卫格局，客厅开间约4米宽，并连接宽景观阳台。餐客厅一体设计，厨房与餐厅、客厅在一条动线上，无论是行动路线上还是视野上更加开阔流畅。

  厨房明窗设计，在烹饪时既能享受明亮光线，又能加强通风效果。整体采用L型操作台面设计，空间利用率高，水槽和烟机炉灶分隔开来，增加了厨房操作的安全性。

  双卧朝南，主卧设置套房，开间约3.8米，接近客厅的宽度。配备衣帽间，增加衣物收纳空间，通过衣帽间还可进入到主卧卫生间，私密性较强。两南卧自带飘窗，采光优良。

  整体看，该户型较为方正，空间浪费较少，但南向次卧临近步梯，低楼层夜间可能受噪音影响，且距离卫生间较远，夜间使用不够便利。

出行描述：

  位于主干道 公共交通便捷

轨道交通：

  富力城毗邻新区智轨1号线富力城站。新区智轨1号线是哈尔滨市第一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

公共交通：

  项目紧邻富力城小区公交站台，600米范围内涵盖的公交线路有122路、123路、145路、35路、松北新区环线1路、松北新区环线2路。可通往市政府、道外区靖宇十二街道、哈尔滨音乐学院、南极街、哈东站等地区，交通较为便捷。

自驾：

  富力城位于哈尔滨市松北区中源大道5599号，东北虎林园东100米处。毗邻松北区中源大道主干道，途经中源大道向东行驶约2.8公里到达松浦大道，经过松浦大桥约5公里即可到达松花江南岸道外主城区。经中源大道向西行驶约5.3公里抵达松北大道，向南行驶约6公里可到达道里区爱建商圈。

配套描述：

  自建幼儿园 生活配套齐全

教育配套：

  富力城自建新区第一幼儿园（松北分园）等2所幼儿园，3公里范围内有哈尔滨松浦中小学、松北实验小学、盛恒基小学、鹰沙小学、商业大学等学校。

医疗配套：

  富力城距离松浦人民医院约500米左右，3公里范围内有妇幼健康小镇(在建)、普宁医院等，距离哈尔滨市第四医院约5.8公里，距离医大四院松北分院约7公里左右。

其他配套：

  富力城邻近红星美凯龙，迪卡侬运动超市，3公里范围内有观江国际购物中心、海富建材家居、会展中心(规划)、金融CBD(规划)等商业配套，以及东北虎林园、太阳岛、哈尔滨大剧院等旅游景点。

价格描述：

  与同面积段产品相比，性价比高

价格现状：

  目前主推建面约101-146㎡大三居户型，参考价格9000元/㎡。同区域在售新房较少，售卖价格在9000-13200元/㎡不等。

  周边同等面积段产品均为毛坯交付，相比之下，精装交付的富力城在价格方面无疑更具优势，性价比凸显。二手房方面，富力城对面的广信新城成交均价约为8369元/㎡，但考虑到富力城品牌影响力及精装交付等优势，价格仍然具有一定吸引力。

价格潜力：

  富力城位于松北新区中源大道，临近新会展中心（在建），区域内以***新区、自贸区、经开区、高新区、行政区，形成五区叠加的发展机遇，区域优势明显，可带动域内楼市发展。项目紧邻新区智轨1号线设置富力城站，便捷交通、全龄教育体系等多重利好傍身，价格前景值得看好。

项目亮点：

•   紧邻新区智轨1号线，交通便捷

  距新区智轨1号线富力城站仅约180米，项目600米范围内涵盖多条公交线路，公共交通出行便捷。

•   在售大户型房源，适合刚改人群

  项目在售建面约101-146㎡大三居户型，适合刚改置业人群以及部分首次置业者。

•   自建社区配套丰富 

  自建乐活街区、星光大道等商街、约4000㎡文体中心、社区幼儿园等。

•   绿化率可达40%以上

  社区环境良好，建设约100000㎡城市社区公园，绿化率达到40%以上。