编者按：近年来，受疫情等多方面影响，黑龙江经济增速放缓，产业结构亟需升级、人口流出现象严重、商品房去化库存缓慢，百姓置业信心低迷。同时，个别自媒体唱衰市场、夸大个别项目价格波动情况，增加了买房者观望的情绪。
但黑龙江房地产市场的真实情况真的如传言的那么夸张吗？黑龙江省房地产业协会、乐居哈尔滨等房产业内专家，实地走访、调研省内各地市楼市现状，用数据真实反映黑龙江省各地市的房地产市场真实现状。
乐居东北·哈尔滨讯 受疫情和经济、社会形势影响，黑龙江省面临着人口流失、经济下滑等多重因素，市场整体呈现低迷态势。分析大庆市2021年上半年销售数据，我们可以直观的看出大庆市整体销售情况可观，能够维持全面平稳发展。
疫情对销售的影响并不是长期的，疫情所带来的经济下行，导致人才流失、人民普遍收入变少，这也在一定程度上降低了购房者的置业意愿，但整个城市的购房需求依旧是存在的。
面对种种现象，大庆市住建系统从根本上出发解决问题。
收入变低？那就提高公积金贷款额度！
人才流失？那就研制专项购房补贴政策！
大庆市住建系统相关负责人介绍，按照省委省政府重点工作任务部署安排，预计8月初发布实施《大庆市农民和人才购房优惠政策补贴的实施意见》。这一政策也得到了大庆市政府高度重视，由分管副市长亲自抓，市住建局牵头，会同市委组织部、市公积金、人社、公安、教育等多个部门深入研判，共同制定。
据了解，该项政策主要采取政府专项补贴方式，坚持“先购后补、扩面提效、助力发展”的原则，实行“三补一提高”购房优惠政策，开展“千万普惠人才安居计划”，全面促进房地产业经济发展。
政策分为农民购房补贴与人才购房补贴两类，最高补贴额度达10万元。
· 农民购房补贴
对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为100元/㎡的购房补助金以及缴纳契税总额度30%的购房奖励金。
在“真金实银”的补贴力度下，为进一步减轻农民购房负担，政策还明确支持缴存住房公积金的农民通过公积金贷款购房，降低还款利率。
对于没有缴存住房公积金的农民，降低农民商业贷款准入条件，在中国农业银行申请贷款购房的，贷款准入评分可由535分降至435分。
此外，即将发布的这一政策，可以说是为农民兄弟想到了实处，不仅在购房款上有所补贴，还支持进城农民就业创业，农民购房后享受子女义务教育同等权利。
· 人才补贴政策
对于符合条件的购房人才给予三种补贴，分别为“购房补助金、购房奖励金以及住房货币化补贴”。
其中，通过人才分类与购买户型面积不同，“购房补助金”采取一次性给予5-10万的形式发放；购买房产的人才同时会获得缴纳契税总额度30%或者100%的“购房奖励金”。
此外，本次政策还对引进到大庆市市直机关和市属事业单位的人才，按照大庆市市直机关职工住房货币化政策执行，进一步减轻人才购房负担。
同时，考虑到引进人才缴纳个人住房公积金时间较短，存在公积金贷款可贷出额度不高的情况，该政策明确指出将提高公积金信贷额度，由个人账户余额的20倍提高到30倍、最高额度不得超过60万提高到不超过70万。
以大庆市市区企业或市属事业单位引进的博士毕业生来举例：
购买一套140㎡的住宅，按照均价5000元/㎡、契税总额1万来计算，房屋总额大约在71万左右。
其中，政府一次性补贴人才10万元，并奖励3000元购房奖励金，满足住房货币化政策的人才，则在此基础上继续享受购房优惠。
按照房企最低首付为总房价的20%来计算，需要缴纳14万的首付费用，结算后，人才需要贷款的金额大约在467000元，公积金贷款额度最高上限为70万，意味着人才购房不需要额外进行商业贷款，公积金完全可以满足现阶段购房需求，这也大大的减轻了人才购房对于高额贷款的压力。
大庆市这一政策的出台，一方面减轻大庆市农民、人才的购房压力，另一方面还有助于吸引外省市人口来大庆安家置业，对城市繁荣发展有着积极的促进作用。
往期回顾：
楼盘点评
写评论