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  【编者按】站在2021年的中轴线，回看哈尔滨楼市上半场，上半年哈尔滨楼市有哪些大事件令你印象深刻？又有哪些重磅规划披露？哪些板块值得重点关注？

  为全方位呈现2021年上半年房地产行业形势，乐居哈尔滨推出年中特别企划“2021哈尔滨楼市年中讲”，从政策、土地、成交、房价、重大规划利好等多维度，全方位解读哈尔滨上半年的楼市现象，并展望下半年房地产走势。

  乐居东北·哈尔滨讯 2021年是疫情后经济复苏的关键一年，如今已悄然过半。上半年，全国各地楼市整体保持平稳，随着各地调控政策密集出台，“房住不炒”渐成常态。

  哈尔滨楼市从年初疫情“休市”，再到稳定后复苏。上半年新房市场表现如何？不妨让我们用数字说话，看看哈尔滨楼市又会发生哪些新变化。

  房价整体趋稳 道里区仍为最高

  在“房住不炒、因城施策”的大环境下，2021上半年哈尔滨房地产市场“稳”字当头。房价方面，据乐居哈尔滨统计显示，成交均价呈2区上涨，5区下降，整体维持稳定，未出现较大涨幅。

  虽然道里区房价微降，但仍以14504元/㎡的成交均价领跑全市，其次为南岗区成交均价约13833元/㎡位居第二，松北区与香坊区成交均价相差不大。道外区、平房区及利民区成交均价均未过万。同比去年上半年，哈尔滨房价格局并未发生改变。预计下半年，房价走势基本维稳。

图片来源：易居2021年大数据半年报

  上半年哈尔滨推盘30次 创近两年新高

  同房价降温状态不同，房企在市场去化方面，可谓是劲头十足。从开盘加推情况来看，哈尔滨房企积极推新，“小步快跑”是市场常态。据乐居哈尔滨数据统计，上半年哈尔滨共有30次开盘加推，创近两年新高。

  从各月表现来看，5月份开盘加推9次，成为上半年推盘热月，1-2月份因哈尔滨疫情的反复，松北及利民区部分售楼处暂停接待。开盘加推节奏放缓。3月份随着“金三”购房旺季的到来，开盘加推7次，迎来开年“小高潮”。哈尔滨楼市上半年可谓热闹十足。

  从全市开盘加推区域分布来看，松北区开盘加推9次居首位，香坊区及道里区分别以6次开盘加推紧随其后，道外区新房供应较为短缺，推盘挂零；从开盘分布情况来看，上半年哈尔滨房地产市场分化较为明显，楼市冷热不均。

  商品房市场供应量下降 香坊区新盘频频亮相

  据易居2021年大数据半年报数据显示，2021上半年哈尔滨商品房市场供应量下降，供应341.40万㎡，同比下降29.35%；成交量微涨，成交198.74万㎡，同比上涨2.63%，商品房呈现供大于求态势。

数据来源：易居2021年大数据半年报

  从新盘入市情况来看，据乐居哈尔滨统计，2021上半年哈尔滨楼市共有14个新盘入市，其中香坊区新盘6个，占比最高。其次为松北区共有3个新盘入市。道里区及平房区在上半年均未有新盘入市。整体而言，2021上半年哈尔滨楼市供应充足，新盘不断涌现，去库存仍是哈尔滨楼市主要目标。

  24个楼盘价格调整 松北区调价率最高

  乐居哈尔滨也对上半年在售楼盘调价进行摸底调查，据数据显示，2021上半年哈尔滨共有24个楼盘进行调价，占比16.9%。其中松北区7个楼盘调价，数量最多；其次为香坊区及道里区分别有6个楼盘调价。道外区及平房区楼盘上半年均未发生调价。同比去年受到疫情严重影响，今年调价的楼盘数量减少近一半，房价也更加稳定。

  41个楼盘拿证 松北及香坊两区占比过半

  据乐居哈尔滨数据统计显示，2021上半年，哈尔滨市住房和城乡建设局共颁发55张预售证，涉及41个在售楼盘。其中，拿证数量最多的区域为松北区共有15个楼盘拿证，其次为香坊区10个楼盘拿证，两区拿证总数占比过半。从数据可以看出，以松北区和香坊区为当下房企开疆拓土的重要营地，也是当下置业的热土。

  从月份分布来看，哈尔滨楼盘拿证数量在2021上半年走势持续上升。年初受到疫情及农历春节影响，拿证速度放缓，3月份楼市开始回暖，3-6月份拿证数量不断递增，6月份拿证数量到达上半年最多。

  总体来说，2021上半年哈尔滨楼市整体延续了去年的运行态势。房企积极推新，表现活跃。城建利好落地，热门置业区域热度不减，房价走势表现平稳，楼市持续向好。

  展望下半年，哈尔滨新房销售规模将预计于年底处于高位水平，各大房企集聚各项有利资源加强市场占有率，全年销售规模有望创新高，在中央房地产政策严控的大背景下，哈尔滨房地产市场将继续在稳中前行。