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区域概述

  香坊区作为哈尔滨市开埠之地，有着悠久的发展历史。

  按照政府的规划，香坊区整体规划在现有的成熟配套上，形成“双心、二轴二环”的总体格局，未来发展将形成环境优美、设施齐全，集城市行政办公、居住为一体的生活区域。

  近年来，香坊区重点发展商业，大力建设现代化新商圈，提供了丰富多彩的休闲娱乐、餐饮购物的好去处，完善的配套成为冰城新宜居范本。

  地铁是衡量一座城市发展的重要标准。因为地铁拥有地上交通工具无法匹及的优势——快速、省时。香坊区内在建有地铁1号线、地铁3号线，形成双地铁和公滨路、红旗大街等主干快速路编织起交通网络，香坊将迎来主城区的交通路网带来的高速发展。

板块概述

  新松·璟荟祥府位于会展东区板块，近几年哈尔滨发展中心逐渐偏移，哈东板块迎来了发展的高速期。

  今年上半年，道外区仅成交2宗地块，均位于哈东站板块，根据相关政府规划，哈东站板块将继续“扩容”出41.74万㎡。

  “扩容区”位于哈东站板块上的哈东路与水泥路附近的新一地区，地铁1号线终点附近。道外区将在这里启动城市更新，补充哈东站板块的新盘供应短板。

  哈尔滨板块发展是轮动的，在均衡发展的大框架下，哈西板块、群力西板块、群力东板块等西南方向的板块已经更新完成，目前开始向东推移。从今年第二季度起，几乎每个月都有关于新一地区的控详规划，未来哈东站板块或是置业黑马。

交通出行

  新松·璟荟祥府项目邻近地铁2号线气象台站，5月21日，哈尔滨地铁3号线二期东南环工程机电项目JD-1-6标段4站3区间（油坊街站-汽轮机厂站-劳动公园站-进乡街站）车站设备安装通过验收。此次验收通过标志着哈尔滨地铁3号线二期东南环距离年内通车的目标更近一步。

  新松·璟荟祥府周边邻近多个公交站点，包括辉煌城站，气象台站以及东鸿·艺境站，邻近53路、69路、379路、340路、368路、353路、377路、378路、40路、68路。可快速通行中央大街商圈。

  新松·璟荟祥府项目周边主干路有长江路，长江路作为哈尔滨市的绕城高速，对外可直通尚志市以及周边乡镇，市内可以直通省政府区域，从新松·璟荟祥府项目经过长江路行至南直路，到先锋路立交桥直达道外区域。

生活配套

  新松·璟荟祥府项目邻近卓睿会展国际素养幼儿园、农垦子弟小学、幸福中心小学、哈尔滨第八十六中学、哈109中、哈尔滨德强学校、哈尔滨农业大学，涵盖多种学校类型。

  新松·璟荟祥府项目邻近茂樾山社区医院、魅力花园健康颐养中心、电力医院、省医院、中医药大学附属医院、医大二院。其中茂樾山社区医院是新松旗下的社区医院，已经投入使用。

  新松·璟荟祥府项目邻近永泰城、会展中心、通香商店、香坊万达、乐松广场，周边公园有中国亭园、尚志公园(原香坊公园)、黛秀湖公园、普罗旺斯薰衣草庄园、哈尔滨伏尔加庄园。包括项目自己规划有一园九象多维景观园林。

价格现状

  与同板块新房相比，据乐居网站显示，区域均价大约在10000元/㎡-11000元/㎡左右浮动，项目价格为9600元/㎡，价格相对刚需，楼盘自身品质较高，为全装修房源，性价比高，具有一定优势。与同板块二手房相比，区域内二手房数量较少，均为新盘分布，与同市场定位项目相比，香坊区万科智慧未来城项目起价为9500元/㎡，价格有小优势。

价格潜力

  新松·璟荟祥府项目周边商业资源丰富，公园资源有中国亭园、尚志公园(原香坊公园)、黛秀湖公园、普罗旺斯薰衣草庄园、哈尔滨伏尔加庄园，环境宜居。周边景观十分丰富，邻近北大荒现代农业园、阿什河湿地公园、红星沙滩浴场、新海都国际温泉旅游城，可供日常休息玩耍，且旅游经济的发展也可以带动项目板块升值，具有一定的升值潜力。

户型分析

新松·璟荟祥府在售88㎡户型，该户型是标准的双南北通透格局，清风自由于室内流转，通透宜居，对于经过了疫情洗礼的国人来说，一个通风好的户型往往更意味着健康，其次该户型所有空间都有窗，大开间客厅和南向主卧的窗户保证室内眼光充足，更加明亮。明厨明卫可保证卫生间以及厨房这种经常用水的潮湿空间干爽洁净，减少细菌滋生。

项目亮点

  新松·璟荟祥府项目周边配套较为丰富，因楼盘旁公园较多，环境较为宜居，新松·璟荟祥府项目自身规划一园九象多维景观园林，采用新亚洲建筑风格，打造公园型住区，其次项目所在的会展东区板块，迎来了多重规划，新松·璟荟祥府项目周边的设施也会逐渐完善。