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  乐居东北·哈尔滨讯（实习编辑 付方冰）近年来，随着房地产市场的稳健发展，哈尔滨楼盘买卖呈现大好趋势。2020年受疫情影响，中国经济总体下行，房地产业也维稳市场精心布局。坚守总线“房住不炒，地方维稳”和“房地产不能作为短期刺激经济的手段”的底线难动摇。当前，国家推出“三孩”和“国有土地使用权出让收入划转由税务部门征收”等政策变相刺激了房产业的升级和发展，也进一步维稳了房地产市场。根据易居企业集团在2021年5月发布的哈尔滨房地产市场监测报告，乐居哈尔滨从政策环境、土地市场、房地产市场三个方面对哈市房地产业进行了详细的解析。

房产政策促发展  哈市人口吸附力突显

  从全国政策来看，5月LPR报价连续13个月保持不变，国家财政部等四部门召开座谈会，听取房地产税改革相关意见。5月，全国各地根据当地情况做出了相应政策上的调整，不约而同的围绕房价维稳进行宏观调控。在解决新市民、青年人住房困难等问题上都给予政策支持，利用闲置土地建设保障性租赁住房。根据国家统计局公布的相关报告，东北地区在2021年1到4月投资和商品房销售都呈增长态势。

  在第七次人口普查中，哈尔滨是唯一出现人口负增长的省会城市，但依靠对周边地区以及省内其他城市强有力的人口吸附能力，哈尔滨仍是全国“特大城市”之一。作为单核发展的黑龙江省来说，哈尔滨人口将在未来有更高的突破，尤其是新区的规划和发展，将引进大量高新技术企业从而带动就业岗位激增和大量人口流入。所以单看哈市人口对于房产业的带动确实是积极的、有发展潜力的，但从全省的角度出发 ，省内人口持续外流将会造成人口老龄化、房产购买力不足等继发后果，虽然目前哈市房产销售稳健增长，但在长远来看，人口的减少势必会造成房产销售量的减少，对全省除哈市外的房产业发展将会是巨大的挑战。

加快自贸试验区和新区建设  增强城市基建教育等政策性扶持

  2015年12月，国务院批复同意设立哈尔滨新区，新区包括松北区、呼兰区、平房区。2021年5月12日，省委书记、省人大常委会主任张庆伟主持召开中国（黑龙江）自由贸易试验区专题会议，会议研究推进自贸试验区和哈尔滨新区建设。

  会议强调要在改革创新上实现突破，促进产业聚集，充分发挥自贸试验区在“双循环”中的作用，推进对俄贸易、投资、科技、金融等领域全方位合作，发挥省自贸试验区领导小组及其办公室的统筹协调作用。

  在城市基建方面，哈市各区注重老房改造，通过对小区住房加保温板、维修路面等举措提升居住幸福感。不论是对俄的公路、铁路、航空物流打通还是城市内部的道路增设，都努力让交通不再成为城市发展的阻碍。在教育方面，哈市教育局对义务教育阶段学校的招生入学行为、学籍管理、班额校额等进行严格规定，群力地区的学校也将正式招生，缓解了教育资源紧张问题。在城市政策上，提升公积金办理的便利性，针对施工企业减负和简化项目施工许可的审批流程。通过基建、教育等方面的改造和完善，在供给端给房企减负，侧面促进房地产的销售。

土地总体供小于求  新老城区各有博弈

  按照5月经营性土地供求数据来看，哈市虽然经营性土地无供应，不论是成交量、占地面积，还是建筑面积都稳步上升，但2021年往月累计的供应量和成交量却在下降。根据2020年全年到2021年5月的土地供应和成交图显示，土地的供应量和成交量成正比，其中2020年和2021年的4月都是最低供应量和成交量，而5月土地的供应量和成交量都明显高于其他月份，呈现回暖态势。而从属性供求来看，5月哈市只有商住用地在无供应的情况下成交了3宗，其余的居住、商业、工业MO用地都无供应也无成交。

  从区域上看，松北新区在供应量和成交量上都一骑绝尘，体现了新区的发展势头之猛，局势之好。当然，老城区凭借优越的地理位置在这场博弈中也不遑多让，在重点地块成交中，旭辉以21.91亿元的成交价拿下了位于南岗区的学府路地块，该地位于三环旁，临近地铁1号线，交通便利。汇龙以6.77亿元的成交价拿下了位于道外区大有坊街地块，紧邻会展商圈、太平桥商圈。华润以21.98亿元的成交价拿下了南岗区复旦路与科学大道交口地块，临近哈西商圈。另外，6月份还将拍卖位于道外区的地块。依仗丰厚的教育、交通、商圈资源，老城区的开发后劲还是十足的，新区虽然资源不足，但好在发展潜力巨大。这场新区与老城区的博弈中，没有胜负只有双赢。

商品房供小于求  松北新区展现优秀竞争力

  5月，哈市商品房供应面积为40.72万平方米，共4160套，同比环比呈下降趋势，成交面积为45.64万平方米，共4749套，同比下降，环比呈上升趋势。总体来说，5月哈市商品房供小于求，人们对商品房的需求量依然很足。然而，2020年全年至2021年5月的数据显示，哈市商品房的市场供应套数远远大于成交套数，说明总体来看，哈市的商品房房源充足，买房者的选择很多。区域上看，5月商品房供应量、成交量最高均为松北区，供应面积为21.10万平方米，成交面积为15.93万平方米。而其他五个区域的供应面积相加还不足松北新区一个区的数据，同样松北区的商品房成交量也****。2020年全年哈市的商品房月均成交额为54.58亿，而2021年1到5月月均成交额就已经到35.41亿，成交总额小幅回升，但成交均价为10030元每平方米，不论同比还是环比均为下降趋势。

  数据证明，即使是受疫情大环境的影响，在中央政府的稳健政策下，地方政府贯彻落实好利民惠民的房产政策，使得房价稳中有序的小幅回落，既保证了房地产行业的蓬勃发展，又能刺激买房者的购买欲，短期低迷，长期向好，房产行业维稳才是现如今的王者之路。