2020 年,哈尔滨公寓地产市场受疫情影响出现价格回落现象,整体而言,哈尔滨公寓地产全年销量为35.98万m²,上涨4%,价格下降12%,部分项目出现以价换量动作; 40-50m²,总价小于60万是主力成交面积区间,总价天花板在80万,超过80万销量呈现断崖式下降。以下是详细数据:
2020年全市公寓新增供应38.83万m²,对比19年下降33%,成交35.98万m²,上涨4%;成交价格8567元/m²,下降12%; 松北区供应、成交居全市首位,道外区公寓的成交集中在宝宇项目,导致成交价格最高19948元/m²;
数据来源:哈尔滨中原研究中心
2020年全市公寓在售项目共计32个,主要分布在松北区,道里区、南岗区;松北区成交套数居首位3569元/m²,成交均价 6839元/m²;
数据来源:哈尔滨中原研究中心
2020年****面积段在40-50m²,占比36%,其次为50-60m²占比23%;
数据来源:哈尔滨中原研究中心
2020年公寓产品成交主力面积段为40-50m²,占比36%,总价小于60万占比79%;小面积公寓需求高;
数据来源:哈尔滨中原研究中心
2020年义乌城公寓产品成交面积10.02万m²,居首位,成交均价4526元/m²;成交金额第一为融创文旅城5.51亿元,成交 均价8088元/m²;
数据来源:哈尔滨中原研究中心
2020 年,哈尔滨公寓市场整体趋势呈销量上涨,价格降低。2021 年由于松北区成交土地商业占比较高,预计21年下半年会有一批公寓地产集中入市,市场表现可能呈现为供大于求,库存量增加。
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