据哈尔滨中原数据中心报告，2020年哈尔滨商业地产市场全年成交量47.13万m²，下降8%，成交价格12848，下降20%;道里区、松北区为供应热点区域，松北区成交量居首 位;小面积总价低产品市场需求量大，80m²以下为成交主力;20年供销比拉大，存量增多。
数据来源：哈尔滨中原研究中心
2020年商业成交量47.13万m²，对比19年下降8%;供销比为1.47，市场表现为供大于求;2020年价格同比去年下降20%， 商业产品受疫情影响较为严重;
数据来源：哈尔滨中原研究中心
2020年松北区商业成交量17.88万m²，居首位;道外区、平房区、香坊区整体表现为供不应求，道里区成交均价17890元/ m²居首位;
数据来源：哈尔滨中原研究中心
80m²以下小面积商铺成交变现最好，总价段小于60万;其次为80-100m²;
数据来源：哈尔滨中原研究中心
成交面积****0门槛为1万m²;成交金额****0门槛为1亿元。
整体而言，2020 年受疫情影响，哈尔滨商业地产量价齐降，库存增多。预计 2021 年，潜在商业项目整体仍以区域型为主，以完善补充新区配套为主;此外商业市场供销比继续拉大，受新区发展影响，松北区降仍为热点区域，小面积产品受总价段及投资属性影响仍会是成交主力。
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