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  2020年“黑天鹅”来袭，哈尔滨房地产市场一度陷入低迷，哈尔滨住宅整体成交面积降至近四年最低，但在数据上显示成交均价有小幅上涨。

  根据哈尔滨中原研究中心提供数据显示，截至2020年12月31日，哈尔滨2020年商品房（住宅）1-12月新增供应总面积818万㎡，相较于2019年整体供应的582万㎡，同比增长41%；哈尔滨2020年商品房（住宅）1-12月新增成交总面积达494万㎡，相较于2019年整体成交的575万㎡，同比下降14%；哈尔滨2020年商品房（住宅）1-12月成交均价为11346元/㎡，与2019年的成交均价11343元/㎡基本持平。尽管数据显示如此，但哈尔滨2020年房地产市场并不乐观，整体降价楼盘居多。

  其中，松北区广受市场关注，2020年松北区总供应354万㎡，占全年总供应面积43.3%，居六大主城区新建商品房（住宅）供应之首，南岗区新增供应增幅最大约161%；2020年松北区总成交193万㎡，仍排名第一，占全年总成交面积39.1%。从数据中可以看出，除道外区成交增幅为9%外，其余五区均有不同程度的下降。

  就目前市场环境分析，松北区土地市场热度不减，加之品牌房企不断进驻，虽然哈尔滨整体房地产市场表现平平，但松北区在2020年的置业热度依然高涨。

  数据来源：哈尔滨中原研究中心

  反观近三年，哈尔滨住宅整体成交面积逐步递减，但整体成交均价却呈稳步上涨态势。2020年，哈尔滨区域商品房（住宅）成交面积，仅为2018年成交面积的68.3%，较2019年成交575万平方米，下降了81万平方米，降幅达14.1%。

  数据来源：哈尔滨中原研究中心  

  但根据哈尔滨区域商品房（住宅）成交均价情况分析，2020年商品住宅成交均价为11346元/㎡，环比2018年9936元/㎡的成交均价，涨幅为14.19%，与2019年11343元/㎡的成交均价，基本持平，仅上涨3元/㎡，为近三年甚至五至十年来最高。

  数据来源：哈尔滨中原研究中心

  但就哈尔滨2020年房地产现状来看，疫情期间各大房企线下售楼处关闭，为刺激购房者出手买房、促进销售成交，房企纷纷降价促销，开启“线上售楼”模式，据乐居哈尔滨统计，疫情期间共有超30家房企加盟乐居线上售楼活动-“好房线上购”。

  疫情稳定后，为增加销售量、实现销售目标。哈尔滨房产企业陆续推出降价、团购、老带新、特价房、专属补贴等活动。如哈尔滨恒大时代广场推出78折优惠、特价房九折优惠；新松·未来ONE项目全线88折，按时签约再享99折；融创城·领域住宅交1万享3万优惠……哈尔滨各大房企在政策的助力下，始终积极应对，以主动打折、降价、促销等方式吸引购房者，拉活市场。

  回顾哈尔滨全年成交行情，2020年受两次疫情反复影响，房地产市场回暖进程被迫延后，哈尔滨各开发商在五月下旬集中发力，商品房市场集中供应，冲刺上半年业绩。直至2020年6月份，哈尔滨新建商品房成交量首次高于去年同期，于8月达到2020年加推峰值，但整体去化速度明显放缓，去化同比去年大幅下降。

  乐居哈尔滨分析统计数据，不难看出2020年哈尔滨成交量及成交总额触底。上半年，哈尔滨商品房市场呈现供大于求态势、均价微涨，商品房供应量大幅上涨，供应483.26万㎡，同比上涨150.79%；但成交量大幅下降，成交193.64万㎡， 同比下降43.11%；下半年疫情得到有效控制，市场热度于5月份逐渐恢复，房企集中推盘、以价换量，但追平往年“成绩”略显吃力，整体呈现量价齐跌的情况。

  2020年，哈尔滨房地产整体市场呈“量价齐跌”，虽数据统计机构结果上并未显示出价格变化，但就哈尔滨房地产现状显示，整体市场降价楼盘占比巨大，仅有极个别改善型楼盘存在涨价情况。年初在疫情冲击期下，哈尔滨房地产销售几近停滞；复工复产后，各开发商在5月下旬集中发力，2020年6月份成交量首次高于去年同期；下半年，政府出台新政扶持房地产业，房企集中推盘、以价换量，但买家观望情况严重、销售陷入瓶颈，仅有极小部分主城区出现“供小于求”的情况。