2020年，哈尔滨政府有效落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。其中，为支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市出台多条具体扶持措施，确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。
2020 年，哈尔滨房地产市场从某种程度而言亦是以政策调控为发展主线的一年。
1月开展房地产开发企业信用等级评价
通过网上申报、评审、公示、监督等方式规范地产行业。
2月省住建厅下发《进一步加强全省公租房保障工作的通知》
黑龙江省公租房扩面!将城镇中等偏下收入住房困难家庭、新市民住房困难家庭纳入保障范围，通过发放租赁补贴为主，实物配租为辅的方式予以保障。
3月省住建厅下发《关于应对新冠肺炎疫情影响推进全省房地产业平稳发展的通知》
1）不低于出让***的20%缴纳保证金;2）暂缓执行《关于进一步加 强全省房地产市场监管的通知》。
4月松北区住建局下发《关于疫情其间支持开发企业开展商品房预售活动的通知》
通知指出，取得预售证应具备以下3个条件:预售手续齐全，2020年1月1日前获得土地开发权的项目，楼盘已取得了土地使用权证，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证; 没有欠缴水费，项目已交付全部土地使用权出价金、配套费、农民工保证金等，没有欠缴相关税费;投资建筑形象申请预售的楼盘，工程投入实物量须达到投资额的25%，已经确定施工进度和竣工交付日期，并承诺按此计划执行。
5月哈尔滨市企业投资实行项目承诺制
在哈尔滨新区自贸区，哈尔滨片区***开发区等地区实行“告知承诺+事中事后监管管理模式，通过政府定标准、 企业作承诺、过程强监管、失信有惩戒，大幅压缩企业投资项目落地时间，激发企业投资活力，促进投资稳定增长。
6月哈公积金中心推出十项惠民举措
提高公积金支付公租房租金额度;建立灵活就业人员公积金制度;开通个人贷款网上预审批;支持异地缴存职工在哈购房申请公积金贷款等。
7月哈尔滨实施公积金贷款新政策按规定
住房公积金个人首套房贷款首付款比例不得低于20%; 住房公积金第二套个人贷款首付款比例不得低于30%; 第三套及以上住房或已使用过两次住房公积金贷款，申请住房公积金贷款不予支持。
8月哈尔滨拟出台若干措施加快产业园区的高质量发展
对全市产业园区(功能区)实行名单制动态管理，对应工业用地按***标准的70%执行，对落户项目按照“一事一议”方式给予支持，进一步加快构建我市“4+4”现代产业体系，加强产业园区(功能区)承 载能力，推动主导产业、 优势产业集聚发展。
9月哈尔滨市物业服务企业信用评价管理暂行办法
对物业满意度进行监督，并要求哈尔滨市物业管理协会加强行业自律管理，协助物业行政主管部门开展信用评价相
关工作。10月《哈尔滨市集体土地征收审批(审核)及补偿安置工作实施意见》出台
两种方式实施集体农用地地上物和青苗补偿;集体建设用地上建筑物和构筑物补偿可采取两种方式;被征地农民失地养老保险费用纳入征地补偿成本;征收补偿总额5%设为统筹平衡资金。
11月哈尔滨拟出台十四条措施稳楼市
《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(征求意见稿)中明确，鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房;同时公积金贷款项目随时提交随时审批。12月哈尔滨出台十四条意见征集稿
提高公积金支付公租房租金额度;建立灵活就业人员公积金制度;开通个人贷款网上预审批;支持异地缴存职工在哈购房申请公积金贷款等。
哈尔滨房地产政策 1-6 月
哈尔滨房地产政策 7-12 月
在以上政策中，11月末出台的帮扶支持房地产市场“十四条”服务措施尤为重要，也聚焦了全国的目光。十四条政策关注了房企资金监管、库存量大及销售困难等问题，主要体现在引导商住同权、可更改备案一次、鼓励降价等。并且，政策中明确指出“支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众”。
但鼓励支持开发商让利、降价来补救市场，在开发商角度来说，有助于推进意向购房者积极入市、促进销售成交；但另一方面，加速降价也会造成“市场恐慌”，加重购房者观望情绪。此外，十四条政策中至少有6条内容涉及住房公积金的放宽，其中有3条内容明显扩大了公积金购房的覆盖面，从这三条规定可以看出，包括部分异地职工、公务员、灵活就业人员等在使用公积金方面会更加便利，这其实就是扩大了购房的人群，对于刺激住房消费、加快房企项目销售等有积极的作用。
2020年随着哈尔滨政府针对楼市政策的下发，房地产行业管理体制机制不断创新，以规范房地产健康发展秩序为重点，立足行业管理职能，落实好房地产市场调控主体责任，进一步营造良好的营商环境，确保哈尔滨房地产行业长期稳健运行。
2021年年初，疫情再次“造访”哈尔滨，在疫情与2020年供应量巨大的双重影响下，2021年哈尔滨房地产市场现状仍然未可知。
数据来源：哈尔滨中原研究中心
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