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  乐居东北·哈尔滨讯 与往年房地产销售数据对比，哈尔滨2020年“金九”数据大有不同。据悉，2020年9月哈尔滨住宅成交均价10503元/㎡，环比下降5%，同比下降34%；成交面积61.47万㎡，环比增长21%，同比下降6% 。在成交量方面，2020年9月六区商品房成交面积71.99万㎡，环比增长22.8%，同比下降17%；在成交价格方面：2020年9月六区商品房成交均价10417元/㎡，环比下降5%，同比下降17%。整体呈下降趋势。

哈尔滨各区“金九”数据出炉

  松北新区作为哈尔滨乃至黑龙江重点发展区域，投资属性明显加之产业齐聚加持，仍是楼市热门，是置业者心目中的不二优选，成交套数领跑全，2020年9月，哈尔滨各区成交量主要集中在松北区，成交套数3238套，成交面积318631.31平米；成交均价为9837元/㎡；环比下降9.7%。

  群力新区所在的道里区则以生态环境良好宜居宜住成为哈尔滨市成交单价最高的区域，成交单价13699元/㎡，环比上涨5%，是唯一价格有所涨幅的区域；由此可见，改善型刚需住宅将在特定时间段满足改善居住需求，且在哈尔滨始终有其特定的目标人群与住户。

  成交单价最低为平房区，成交单价为7308元/㎡，环比下降2.9%，是目前哈尔滨当只无愧的价格洼地，集中了很多刚需住宅，随着哈尔滨交通网络的提升进阶以及大体量的产业入驻，作为老城区的平房区也逐渐吸引到了更多品牌房企的目光，区域经济大有上扬趋势。

  作为老牌城区的香坊区成交1466套，成交单价9731元/㎡，环比下降12%；道外区成交349套，成交单价7925元/㎡，环比下降4.7%。南岗区成交1466套，成交单价11400元/㎡，环比上涨0.2%。

哈尔滨各区“金九”数据出炉

  哈尔滨新房市场9月需求端增长平稳，呈现出供给和需求有微弱不均衡的状态。新房供给基本与上月持平，相较于之前改善级楼盘是市场的主要声音，随着在成交和需求结构上的传导，刚需和刚改渐渐恢复到市场的主力地位。成交比较多的松北板块，随着一些重磅企业的入驻，依旧会是购房需求的重点地区。可以预见，在疫情席卷全球的态势之下，各大房企也面临着严峻的销售考验，目前来看哈尔滨房地产市场整体呈现以价换量趋势。

  （文中数据均来自哈尔滨中原研究中心。）