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  【编者按】2020年已经过半，今年的哈尔滨楼市发展百转千回。年初，疫情之下，楼市风起，经历过售楼处关闭，购买动力走低，整体表现低迷。而后随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、好房线上购成为了房企创新营销的标配。

  乐居哈尔滨推出系列报道——哈尔滨楼市2020年中讲。从市场、政策、土地三个维度全面解析记录发生在冰城地产中值得被铭记的事记。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）后疫情时代，随着“因城施政、分类调控”等政策的逐步贯彻实施，政策的逐步传导，在多方力量调控平衡下，哈尔滨楼市的高速发展，被压抑的土地资源需求也逐渐显示，土地市场节奏加快，供应迎来高峰，整体表现“亮眼”。

成交57宗！吸金187亿

松北区成交宗地数量占总成交近7成

  据乐居哈尔滨统计数据显示，截至6月30日，哈尔滨共出让经营性土地52宗、成交57宗，总成交金额187亿元。仅2020上半年哈尔滨成交数量，已达2019年全年土地成交数量9成之多。

  2020年的哈尔滨土地市场，最热区域无疑是松北新区，松北区也成为了知名房企的“必争之地”，据统计2020上半年松北区共成交38宗经营性地块，占上半年总成交数量近7成。目前哈尔滨土地市场依然以松北区为主导，南岗、香坊为辅的发展趋势，快速发展的松北新区带动哈尔滨整体土地市场升温。

  据悉，松北区成交地块多数位于深哈产业园区、东北亚国博城、深哈金融科技园等新区重点建设项目。现阶段哈尔滨城市整体向北、向东发展，松北区正处于区域价值快速堆积期，土地储备充足，地块多为重点产业合作形式，3-5年内周边配套将逐步完善，区域发展后续力量强劲。

  其次棚改项目加紧脚步，或将再次掀起一波热潮，但土地成交价不会出现大的波动，以保持市场健康发展。预计未来供应仍以松北区为主力供应区域，拉动整体市场热度，其次香坊、道外等部分区域为辅，少量土地分布其他区域。

  另外值得关注的区域，是哈尔滨新区——江南政策协同区的平房区。由于平房区既是国家级新区的一部分，目前土地价格又处于低位，随着其它区域土地市场角逐激烈，平房区走入市场，将逐渐受到开发商的关注

品牌房企拔得头筹

多家一线房企首进哈尔滨加入“抢地大战”

  2020上半年，随着疫情逐步稳定，市场供给增加，哈尔滨地市先于楼市回暖，品牌房企保利、华夏幸福、浪潮、深哈、中海、融创、绿地、汇龙、招商、金地等纷纷参拍拿地，补仓心态积极。

  其中，深哈产业园作为松北热点区域，已吸引数个百亿级项目落户于此，深哈产业园园区内地块也频频挂牌、成交。截至6月30日，深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司在松北区深圳（哈尔滨）产业园区内共摘得13宗经营性地块，是2020上半年哈尔滨成交数量最多房企。

  上半年华夏幸福也在松北区一举摘得松北区5宗地块，其成交总建面高达88万平，成交总价超24.7亿元，是2020上半年哈尔滨摘得总建面最大房企。据了解，成交的5宗地块将围绕哈尔滨新区金融中心建设，打造具有全国影响力的现代金融服务基地。

  除松北区外，南岗、香坊也均有品牌房企拿地，其中不乏高成交楼面价、高溢价率成交地块。据统计，2020上半年哈尔滨成交地块中，有6宗土地成交楼面价超6000元/平方米，最高成交楼面价达8453.96元/平方米。为6月28日中海地产在南岗区文昌街附近摘得的NO.2020HT021地块。南岗区作为哈尔滨繁华的老城区，可谓寸土寸金，成交楼面价刷新2020年成交楼面价记录也不足为奇。

  回顾2020上半年哈尔滨土地市场，在经历了疫情、土拍新政后，高价竞拍、底价成交并存，土地市场热度不减。老城区土地资源所剩不多，虽然土地有限，但是仍在持续放地，成交数量可观。

  而哈尔滨松北区在国际级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的影响下，松北新区俨然成为了品牌房企厮杀的主战场，未来松北区域商品房潜在供应量较大，区域热度将进一步提升。

  展望2020年下半年，为了持续优化哈尔滨营商环境，促进城市建设发展，哈尔滨土地市场或将再度带来惊喜，供应节奏与数量上能否刷新记录，值得期待！从长远、整体来看，我们有理由相信在监管和调控规范的不断更新下，东北经济之崛起与复兴亦指日可待。