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  乐居东北·哈尔滨讯 4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

  2020年5月18日，国家统计局发布了“2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据，31个二线城市新建商品住宅环比分别上涨0.5%，二手住宅销售价格环比0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

  据了解，统计局数据显示，4月仅有9城新房价格环比涨幅超过1个百分点，其中包括哈尔滨，哈尔滨新建商品住宅销售价格4月份环比上涨1%，同比上涨8.2%；哈尔滨二手住宅销售价格4月份环比上涨0.4%，同比上涨10.8%。

  对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大

  4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大

  4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

个别地区房价上涨露苗头 全国普涨会出现吗？

  统计局数据显示，4月，共有南京、唐山、南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州9城新房价格环比涨幅超过1个百分点，这一数量较3月有明显提升；南京、唐山环涨均达到1.8%，头部涨幅亦较此前有所增长。

  近期，个别地区房价出现抬头迹象，引发市场关注，有购房者开始表达对未来房价上涨的担忧。

  专家认为，当前土地市场和部分城市楼市成交活跃，但限购限贷政策难放松，普涨的可能性很低。

  日前，央行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“房住不炒”，同时删除了因城施策的表述。易居研究院研究员沈昕在接受采访时指出，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松，楼市仍将维持较为稳定的发展节奏。

  易居研究院副院长杨红旭也认为，部分城市房价上涨是房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。

  另有业内人士分析称，4月M1（狭义货币）增速比M2（广义货币）增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。