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  编者按：疫情影响尚未彻底消退，多地楼市已然风声四起。部分城市惊现“抢房潮”，是真热销还是假繁荣？楼市回暖脚步较快，“红五月”能否降临？“后疫情时代”涨声几何，现在出手还是继续观望？乐居“主编论市”带你洞察楼市真相，把握买房良机。

  疫情对哈尔滨楼市的影响尚未消退，而刚刚过去的一季度，在疫情的管控下，哈尔滨在疫情期间积压的需求，正在逐步释放，土地市场展现出了“前所未有”的热度，无论是3月的集中出让，还是4月份的多宗地块接连成交，无一不展示着哈尔滨的土地市场热。

3月出让环比上涨68.5% 4月集中成交30宗

  进入4月后，哈尔滨各行各业逐步回到正轨，受到疫情因素影响，3月份土地市场处于冷淡状态，成交多为19年协议地块。但承接3月土地市场的出让的热度，哈尔滨4月份共成交30宗地块，其中18宗经营性用地，包括松北区15宗、道里区2宗、平房区1宗。哈尔滨土地市场目前依然是以松北区为主导的发展趋势。

  但与土地成交不同，4月份哈尔滨仅公开出让6宗地块，其中3宗位于哈尔滨新区东北亚国际贸易中心园区，成交后，预计用于建设包括会展中心、会议中心及酒店、318米超高层、大康健中心及配套住宅。

  而3月的哈尔滨土地市场整体土地供应28宗，合计供应用地面积120.4万㎡，环比2月（71.47万㎡）上升68.5%。其中，经营性用地19宗，包括松北区15宗、道里区2宗、平房区1宗、香坊区1宗。哈尔滨土地市场似乎早早的搭上了春天的“特快列车”，给哈尔滨楼市市场交出了一份完美答卷！

  现阶段哈尔滨城市整体向北、向东发展，松北区正处于区域价值快速堆积期，土地储备充足，地块多为重点产业合作形式，区域发展后续力量强劲，其次棚改项目加紧脚步，或将再次掀起一波热潮，预计未来供应仍以松北区为主力供应区域，拉动整体市场热度，其次香坊、道外等部分区域为辅，少量土地分布其他区域，土地成交价不会出现大的波动，以保持市场健康发展。

哈尔滨二手房市场均价连续上涨 成交率低于预期

  疫情对哈尔滨楼市打击很大，近几个月来，二手房市场在成交量与成交均价上均连续下跌，哈尔滨多家小型中介企业存在倒闭或被并购等问题。

  但进入4月后，哈尔滨疫情并未得到相应的缓解，仅有部分房产中介机构恢复工作。据不完全统计，疫情反扑对哈尔滨二手房市场的影响不容小觑，仅松北区近90%的中介企业将再度暂停营业，预计疫情稳定后成交量可能才会逐步恢复到正常水平。

  虽然哈尔滨二手房市场成交率低于预期，但成交均价却连续上涨，据统计哈尔滨市二手房市场均价一连续上涨3周，市场价格逐渐回温。

  就现阶段哈尔滨疫情形势来看，二手房需求虽已经缓慢释放，但市场仍面临无法实地看房的问题，市场成交预期并不乐观。另外新房市场目前新增供应也仍在恢复中房源量逐渐恢复，市场价格也有所上升，但交易情况不佳。疫情反扑对哈市二手房市场又有新一轮的打击，入市率降低，有价无市的市场依然存在。

新房成交量有所回升

3月哈尔滨商品房成交均价环比下降12.3%

  因疫情压制的需求有所释放，3月哈尔滨商品房成交量有所回升，但依然处于低位，长期来看未来将稳步持续的恢复增长态势，不会出现骤涨阶段，预计将持续至5月份，哈尔滨商品房市场将逐步回归平稳。

  据数据显示，3月哈尔滨供应商品房3471套，供应面积32.77万㎡，同比上涨50.8%；成交商品房2480套，成交面积为25.45万㎡，环比2月成交面积上涨幅度较大，同比去年同期成交面积下降62.6%。 

  据了解，3月哈尔滨商品房成交总额为30.5亿元，成交总额环比增长幅度较大，同比去年同期下降49.3%；3月份商品房成交均价11980元/㎡，环比上月下降12.3%，同比上涨22.4%。

  现阶段商品房市场受疫情影响，成交均价波动异常，短期内无法看出市场价格走向。但根据数据显示，预计哈尔滨未来三个月内将延续下降趋势，不会有明显增幅。此外，由于2月份哈尔滨墅级产品集中备案，这也是导致3月份成交均价较2月小幅下降的原因之一。

  哈尔滨商品房市场交易量相较2月明显回温，但整体市场依然不容乐观，土地市场冷淡，新项目入市延迟。据乐居哈尔滨了解，3月商品房成交量以松北区、香坊区为主，其次为道里区等区域，其中香坊、松北、道里三个区域储备货量充足，区域热度逐渐升温。

  由于3月哈尔滨房产市场已有回温趋势，供求量有所回升，但依然受疫情限制，需求释放有限，回升幅度较小。4月份哈尔滨尚未推出新盘项目，但随着城市解禁预计未来三个月内各大项目消耗现有库存，5月份供应端将有小波增长，成交端逐渐恢复平稳状态。