正文

  受疫情影响的逐渐减弱，哈尔滨各大售楼处正式复工。四月最后一周，哈尔滨楼市在成交、土地、政策方面都有消息传来。在成交方面，因疫情压制的需求有所释放，但长期来看未来将稳步持续的恢复增长态势，不会出现骤涨阶段，预计5月份哈尔滨商品房市场将逐步回归平稳，而二手房市场则并不乐观。土地方面，4月24日，招商蛇口哈尔滨公司成功摘得平房区地铁周边地块，这也是招商首次布局哈尔滨平房区。政策方面，黑龙江启动实施灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点工作，并确定哈尔滨市和大庆市为试点城市。

  一、市场成交

  据乐居哈尔滨调查了解，受疫情影响，哈尔滨多家小型中介企业存在倒闭或被并购等问题。乐居哈尔滨连线某房产中介企业陈经理了解到，进入3月份后，疫情得到控制，房产中介企业复工率逐渐提高，但受近日境外输入疫情增多的影响，哈尔滨二手房市场再度陷入复工困境，据不完全统计，松北区近90%的中介企业再度暂停营业。

  二、土地拍卖

  乐居哈尔滨在黑龙江公共资源交易网得知，NO.2020HT010地块位于平房区大连路、东海路、用地界线围合区域，占地面积30887.3平方米，其中总建筑面积≤87755平方米，地上建筑面积≤58685平方米、地下建筑面积≤29070平方米，属于二类居住用地兼容商业设施用地。该地块出让起始总价11718万元，出让年限为住宅70年、商服40年，容积率不大于1.9。NO.2020HT010地块最终被招商蛇口哈尔滨公司摘得，总成交价18618万元，总成交面积87755平方米，成交楼面价3172.5元/平方米，规定容积率≤1.9，溢价率58.9%。

  据乐居哈尔滨了解，本次地块成交是平房区2020年首次成交地块，从地块卫星图中可以看出，该地块周边居民住宅分布较密集，交通、教育、医疗等生活配套较为完善。招商蛇口将为平房区赋予怎样的生机与活力，我们日后见分晓。

  三、政策

  为推动探索扩大住房公积金制度覆盖面，发挥住房公积金制度的普惠作用，近日黑龙江省住建厅下发《关于开展灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点工作的通知》，启动实施灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点工作，并确定哈尔滨市和大庆市为试点城市。

  此外，进入四月后，哈尔滨越来越多的纯新楼盘公开了案名、规划信息及上市节奏，不难看出开发商入市的速度越来越快。

  近期，今年曝光案名且待入市的地块涉及香坊孙家站、哈尔滨新区、群力东区、主城南岗、哈西板块及老道外区域。据统计，哈尔滨目前已有7家纯新楼盘公开了案名，且基本都将于今年上市，从城区分布上来看，香坊区占比较大。

  四月底的哈尔滨终于迎来了真正的春暖花开，整个城市沐浴在温暖的春风之下，人们逐渐走出疫情的影响，蛰伏一整个季节的力量也将得到释放，我们可以期待5月将有更多美好到来。