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  编者按：两会前，3-4月核心是复工复产，这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石，房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节，甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、中介带看量多少？乐居买房携手乐居财经全面调查2020年4月，后疫情时代，中国经济“压舱石”的各城复产状况。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）在疫情的影响下，哈尔滨楼市一度被按下了“暂停键”，在多种防控措施的强力进行下，疫情蔓延得到了有效控制。随着全国疫情的逐步稳定，进入3月后，哈尔滨陆续迎来复工复产，那么截止到目前，哈尔滨房地产运行情况如何？

成交量有所回升 3月哈尔滨商品房成交均价环比下降12.3%

  受疫情影响的逐渐减弱，3月疫情逐渐结束，哈尔滨各大售楼处正式复工，3月哈尔滨商品房成交量有所回升，但依然处于低位。因疫情压制的需求有所释放，但长期来看未来将稳步持续的恢复增长态势，不会出现骤涨阶段，预计将持续至5月份，哈尔滨商品房市场将逐步回归平稳。

  据数据显示，3月哈尔滨供应商品房3471套，供应面积32.77万㎡，同比上涨50.8%；成交商品房2480套，成交面积为25.45万㎡，环比2月成交面积上涨幅度较大，同比去年同期成交面积下降62.6%。哈尔滨3月商品房成交均价11980元/㎡，环比下降12.3%，同比上涨22.4%。其中，成交套数最多的为100（含）-120㎡，成交689套，多为改善型大两居、紧凑型三居以及舒适三居室。

  据了解，3月哈尔滨商品房成交总额为30.5亿元，成交总额环比增长幅度较大，同比去年同期下降49.3%；3月份商品房成交均价11980元/㎡，环比上月下降12.3%。现阶段商品房市场受疫情影响，成交均价波动异常，短期内无法看出市场价格走向。但根据数据显示，预计哈尔滨未来三个月内将延续下降趋势，不会有明显增幅。此外，由于2月份哈尔滨墅级产品集中备案，这也是导致3月份成交均价较2月小幅下降的原因之一。

  哈尔滨商品房市场交易量相较2月明显回温，但整体市场依然不容乐观，土地市场冷淡，新项目入市延迟。据乐居哈尔滨了解，3月商品房成交量以松北区、香坊区为主，其次为道里区等区域，其中香坊、松北、道里三个区域储备货量充足，区域热度逐渐升温。

  由于3月哈尔滨房产市场已有回温趋势，供求量有所回升，但依然受疫情限制，需求释放有限，回升幅度较小。随着城市解禁，预计未来三个月内各大项目消耗现有库存，5月份供应端将有小波增长，成交端逐渐恢复平稳状态。

哈尔滨土地市场回暖 3月出让环比上涨68.5%

  进入3月后，各行各业逐步复产复工，哈尔滨土地市场也早早的搭上了春天的“特快列车”，给冰城楼市交出了一份“月度总出让环比上涨68.5%”的好成绩！

  据易居企业集团哈尔滨公司提供数据分析，3月的哈尔滨土地市场整体土地供应28宗，合计供应用地面积120.4万㎡，环比2月（71.47万㎡）上升68.5%。其中，经营性用地19宗，包括松北区15宗、道里区2宗、平房区1宗、香坊区1宗。目前土地市场依然以松北区为主导，香坊、南岗为辅的发展趋势。

  按照土地性质区分，其中12宗居住用地，总用地面积28.73万㎡，4宗商业与居住综合用地，总用地面积32.81万㎡，3宗商业用地，总用地面积2.31万㎡，供应用地总面积为63.85万㎡；非经营性用地9宗：3宗为仓储用地、6宗工业用地，合计用地面积56.57万㎡。

  土地成交方面，哈尔滨3月份仅成交1宗土地，成交楼面价3210元/㎡，成交用地面积共25.18万㎡，为经营性用地，环比下降54.2%。受到疫情因素影响，3月份土地市场处于冷淡状态，成交多为19年协议地块，而进入4月以来，土地市场全面爆发，截至发稿前（4月17日），4月份哈尔滨土地市场已成交17宗地块，其中松北区深哈产业园区区域内成交12宗，占比7成。

  现阶段哈尔滨城市整体向北、向东发展，松北区正处于区域价值快速堆积期，土地储备充足，地块多为重点产业合作形式，区域发展后续力量强劲，其次棚改项目加紧脚步，或将再次掀起一波热潮，预计未来供应仍以松北区为主力供应区域，拉动整体市场热度，其次香坊、道外等部分区域为辅，少量土地分布其他区域，土地成交价不会出现大的波动，以保持市场健康发展。

哈尔滨二手房市场低于预期 成交率下降半成

  和土地市场的火爆不同，哈尔滨二手房市场远低于预期效果，据乐居哈尔滨调查了解，受疫情影响，哈尔滨多家小型中介企业存在倒闭或被并购等问题。乐居哈尔滨连线某房产中介企业陈经理了解到，进入3月份后，疫情得到控制，房产中介企业复工率逐渐提高，但受近日境外输入疫情增多的影响，哈尔滨二手房市场再度陷入复工困境，据不完全统计，松北区近90%的中介企业再度暂停营业。

  陈经理介绍到，现阶段哈尔滨中介二手房市场主要面临的问题是无法带客户看房，由于疫情期间小区封闭化管理，进出小区条件受限，存在客户来中介看房，却无法实地看房的窘境，整体开单量较去年下降了半成左右。

  当谈及复工后，房产经纪的工作状态、心态是否有所变化时，他笑着说道：“疫情对工作的影响较大，一开始员工们对于工作的开展显得有些手足无措，但是员工们工作的热情没有变。没办法实地看房，我们就想办法联系业主，采取对房子进行拍照、拍视频等办法，让买家进一步了解房子的现状。并采取线上交易等方式，保护客户的安全。”

  但就现阶段哈尔滨疫情形势来看，二手房需求虽已经缓慢释放，但市场仍面临无法实地看房的问题，市场预期并不乐观。另外新房市场目前新增供应也仍在恢复中，预计疫情稳定后成交量可能才会逐步恢复到正常水平。