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  乐居东北·哈尔滨讯 2020年新年伊始，金地集团打响新年土拍第一枪，以8064元/平米和7876元/平米的成交楼面价摘得2宗哈西核心地块。1月预计还有哈西及南岗优质地块陆续竞拍，延续着2019年的土拍热度。

  回顾2019年哈尔滨土地市场，在经历了楼市小阳春、土拍新政后，高价竞拍、底价成交并存，土地市场热度不减。据乐居哈尔滨统计，2018年全年哈尔滨共计成交35宗，2019年全年哈尔滨市共计成交62宗，同比上涨77%，总成交面积288.3万平方米，吸金209亿元。

  2019年哈尔滨住宅类用地共计成交约43宗，直接影响2020年哈尔滨楼市整体商品房供货量。除去已经在2019年入市的楼盘，预计还有29盘待入市，加上金地集团的开年首拍，2020年哈尔滨可能迎来31个纯新盘入市！在这些待入市新盘中不乏如华润、金地、融创、万科、中海、碧桂园等大品牌开发商。大品牌楼盘的陆续入市，也会增加购房者的购房信心，品质的保障和地段选择的前瞻性考量，在一定程度上会打破购房者的观望情绪。

  松北区楼面价创新高 成2020年置业热区

  2019年哈尔滨松北新区正式进入国家级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。在2019年松北区的住宅类土地成交中，华润置地以9042元/平米的楼面价创造了土拍新高，目前新项目华润置地悦府还没入市已经受到了众多购房者的关注。2019年松北区住宅类成交楼面均价7038.4元/平米，一跃成为住宅类成交楼面均价最高的区域，这对于松北区来说是质的飞跃，预示着在2020年即将入市的5个纯新盘中，绝大部分都将是改善类楼盘，哈尔滨松北新区俨然成为了品牌房企，品质楼盘厮杀的主战场。区域的红利和品牌房企的加持，让购房者有理由相信，2020年松北区楼市的热度将再度攀升。

  道外区破冰发力 品牌房企陆续布局

  哈尔滨近几年的楼市中，在哈西、群力、松北新区经历了迅速发展，火热升温之后，道外区楼市一直处于不温不火的状态。2019年道外区土地打破以往的沉寂，各大开发商分别着眼布局，在成交的土地中不乏如华润、中海、汇龙这样的品牌房企。2020年道外区待入市新盘数量为9盘，成为待入市纯新盘数量最多的区域！同时住宅类成交楼面均价较低，为刚需客户提供了一定的市场选择空间。未来的道外区楼市能否重获新生？这格外让人期待！

  香坊区供应可观  预计8盘霸屏楼市

  香坊区作为哈尔滨的老城区之一，虽然土地资源有限，住宅分布密集，新房项目分布稀少，但2019年住宅类土地成交数量可观，地块的成功入市，预计将带动周边经济发展。2019年香坊区住宅类成交楼面均价为4139.5元/平米，低于松北区、道里区、南岗区，或将有一定数量的刚需类产品推出。2020年预计8个纯新盘霸屏楼市，商品房潜在供应量较大，也将带动区域热度的提升。

  道里区、南岗区地块位置优势明显 延续以往品质

  道里区南岗区在哈尔滨楼市中一直是改善类楼盘的主战场，区域内的哈西和群力一直都是冰城置业热门板块。2019年道里区住宅类成交楼面均价6615.3元/平米，为2019年住宅类成交楼面均价最高的区域，2020年预计3个纯新盘待入市，其中中海集团斩获2盘，均位于群力。2019年南岗区住宅类成交楼面均价6073.8元/平米，仅次于道里区、松北区，2020年南岗区预计5个纯新盘待入市，其中金地集团斩获3盘。2020年金地集团开年瞄准哈西，2020年年初连续竞得2宗哈西核心地块，加上2019年12月27日的一块，金地集团一个月内在南岗区摘得3宗块地，且这三个地块均位于哈西核心，地段优势明显，靠近哈尔滨西站，邻近地铁三号线，公交线路多，交通十分便利。距离哈西万达商圈、红博西城红场商圈不足1公里，生活、市政配套十分完善。区域范围内覆盖哈尔滨市继红小学校、哈尔滨市继红小学校哈西二校区、哈尔滨市第六十九中学校哈西分校、花园小学校（哈西二学区）等重点中小学校。

  2020年道里区和南岗区将有一定数量的改善类优质房源的供应，填补了两个热门区域内新盘数量较少的空缺，热度将再度回升，建议改善类购房者2020年持续关注此两个热门区域。

  2020年哈尔滨预计入市31个新盘，意向购房者们别再说没房可挑了！多个重磅值得期待的作品或将在2020年和大家见面，让我们拭目以待吧！

  （乐居哈尔滨综合整理，数据仅供参考，详细信息以售楼处为准）