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2020年哈尔滨预计31个纯新盘入市!松北崛起 香坊发力 道外量多!
来源:乐居买房2020-01-16 16:52:52
摘要
2020年新年伊始,金地集团打响新年土拍第一枪,以8064元/平米和7876元/平米的成交楼面价摘得2宗哈西核心地块。1月预计还有哈西及南岗优质地块陆续竞拍,延续着2019年的土拍热度。

 乐居东北·哈尔滨讯 2020年新年伊始,金地集团打响新年土拍第一枪,以8064元/平米和7876元/平米的成交楼面价摘得2宗哈西核心地块。1月预计还有哈西及南岗优质地块陆续竞拍,延续着2019年的土拍热度。

  回顾2019年哈尔滨土地市场,在经历了楼市小阳春、土拍新政后,高价竞拍、底价成交并存,土地市场热度不减。据乐居哈尔滨统计,2018年全年哈尔滨共计成交35宗,2019年全年哈尔滨市共计成交62宗,同比上涨77%,总成交面积288.3万平方米,吸金209亿元。

  2019年哈尔滨住宅类用地共计成交约43宗,直接影响2020年哈尔滨楼市整体商品房供货量。除去已经在2019年入市的楼盘,预计还有29盘待入市,加上金地集团的开年首拍,2020年哈尔滨可能迎来31个纯新盘入市!在这些待入市新盘中不乏如华润、金地、融创、万科、中海、碧桂园等大品牌开发商。大品牌楼盘的陆续入市,也会增加购房者的购房信心,品质的保障和地段选择的前瞻性考量,在一定程度上会打破购房者的观望情绪。

  松北区楼面价创新高 成2020年置业热区

  2019年哈尔滨松北新区正式进入国家级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。在2019年松北区的住宅类土地成交中,华润置地以9042元/平米的楼面价创造了土拍新高,目前新项目华润置地悦府还没入市已经受到了众多购房者的关注。2019年松北区住宅类成交楼面均价7038.4元/平米,一跃成为住宅类成交楼面均价最高的区域,这对于松北区来说是质的飞跃,预示着在2020年即将入市的5个纯新盘中,绝大部分都将是改善类楼盘,哈尔滨松北新区俨然成为了品牌房企,品质楼盘厮杀的主战场。区域的红利和品牌房企的加持,让购房者有理由相信,2020年松北区楼市的热度将再度攀升。

明年哈尔滨预计32个纯新盘

 道外区破冰发力 品牌房企陆续布局

  哈尔滨近几年的楼市中,在哈西、群力、松北新区经历了迅速发展,火热升温之后,道外区楼市一直处于不温不火的状态。2019年道外区土地打破以往的沉寂,各大开发商分别着眼布局,在成交的土地中不乏如华润、中海、汇龙这样的品牌房企。2020年道外区待入市新盘数量为9盘,成为待入市纯新盘数量最多的区域!同时住宅类成交楼面均价较低,为刚需客户提供了一定的市场选择空间。未来的道外区楼市能否重获新生?这格外让人期待!

明年哈尔滨预计32个纯新盘

 香坊区供应可观  预计8盘霸屏楼市

  香坊区作为哈尔滨的老城区之一,虽然土地资源有限,住宅分布密集,新房项目分布稀少,但2019年住宅类土地成交数量可观,地块的成功入市,预计将带动周边经济发展。2019年香坊区住宅类成交楼面均价为4139.5元/平米,低于松北区、道里区、南岗区,或将有一定数量的刚需类产品推出。2020年预计8个纯新盘霸屏楼市,商品房潜在供应量较大,也将带动区域热度的提升。

明年哈尔滨预计32个纯新盘

  道里区、南岗区地块位置优势明显 延续以往品质

  道里区南岗区在哈尔滨楼市中一直是改善类楼盘的主战场,区域内的哈西和群力一直都是冰城置业热门板块。2019年道里区住宅类成交楼面均价6615.3元/平米,为2019年住宅类成交楼面均价最高的区域,2020年预计3个纯新盘待入市,其中中海集团斩获2盘,均位于群力。2019年南岗区住宅类成交楼面均价6073.8元/平米,仅次于道里区、松北区,2020年南岗区预计5个纯新盘待入市,其中金地集团斩获3盘。2020年金地集团开年瞄准哈西,2020年年初连续竞得2宗哈西核心地块,加上2019年12月27日的一块,金地集团一个月内在南岗区摘得3宗块地,且这三个地块均位于哈西核心,地段优势明显,靠近哈尔滨西站,邻近地铁三号线,公交线路多,交通十分便利。距离哈西万达商圈、红博西城红场商圈不足1公里,生活、市政配套十分完善。区域范围内覆盖哈尔滨市继红小学校、哈尔滨市继红小学校哈西二校区、哈尔滨市第六十九中学校哈西分校、花园小学校(哈西二学区)等重点中小学校。

明年哈尔滨预计31个纯新盘

  2020年道里区和南岗区将有一定数量的改善类优质房源的供应,填补了两个热门区域内新盘数量较少的空缺,热度将再度回升,建议改善类购房者2020年持续关注此两个热门区域。

  2020年哈尔滨预计入市31个新盘,意向购房者们别再说没房可挑了!多个重磅值得期待的作品或将在2020年和大家见面,让我们拭目以待吧!

  (乐居哈尔滨综合整理,数据仅供参考,详细信息以售楼处为准)

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